2025.05.22
【京都・左京区】「もうけもん」なリノベ済み74㎡テナント／光ビル3階・賃料13.5万円／採光・眺望◎
本日のトラック
東京都八丈島が産んだロックバンド・MONO NO AWAREが昨年リリースした「もうけもん」
子ども番組「シナぷしゅ」で使われていることから、動画のコメント欄はお母さんでいっぱいに！
MONO NO AWAREを好む層は、私と同じ、古着が好きな痩せた男女か、りんご音楽祭をディズニーランドと同レベルの知名度だと錯覚している層だけだと思ってました。これは驚くべき現象です。
もうけもんの歌詞は、確かにいい。歌詞はこちらをクリック！
考察している方も複数いらっしゃいました（※寺あり）
日記：MONO NO AWAREの「もうけもん」に心をつかまれた話（2024/06/12）
物件情報
今回紹介するオフィステナントは、左京区高野東開町11−2 光ビル3階になります。
駅は、叡山電鉄・茶山・京都芸術大学駅前です。
こちらの駅は、2023年に北山杉丸太を用いて大規模改装したそうです。
駅名にもなっている京都芸術大学と叡山電鉄のコラボレーションですので、本当に地産地消をしていますね。このまま、京都府は製鋼、インゴット製造に至るまで完結する未来を描いてほしい。
入り口と町並み
青い階段のおかげで、まっすぐ登れます。
外観も青いので、メインカラーは「青」なんでしょう。
70㎡以上のテナント
ボーリングができそうな奥行きです。
振り返れば、中学生時代
昔、引っ越した先で、大して広くもないのに友人を招いてボーリングをしました。
思わず、この広さで、あの時のワクワク感がフラッシュバックしちゃいましたね。同時に、ブチギレた林家の主婦の顔も脳裏をかすめて、少し切なくなりましたね。本当に申し訳なかった。その後、寛容な人だと知って、一層に心苦しくなりました。
電気を使わずして、この明るさ。
大きな採光部により、清潔感のあるレイアウトにぬくもりを与える。
「光に向かって、駆け出していく事業を応援します」
さて、この立ち続く白い壁は、映画「シャイニング」でミニゴーカートのような車を走らせてるシーンを彷彿とさせますね。
ちなみに、こちらの物件は、74㎡の広さになります。他の単位だと、22.38坪、45.67畳です。
インターネットに漂う情報では4.8㎡に1人らしいので、それを鵜呑みにしつつ、「机なし、パソコンなし、椅子のみ」の設定で、人間が座っているだけのオフィスだとすれば、15.4人の労働者が雇用できます。ただ、何の仕事なのかわからないですけど、15人が座席に腰掛けている光景は、かっこいい。
オフィスの広さはどれくらい必要？
人数と面積の目安を解説
光ビル3階は、ご覧の通り、リノベーション済みの物件になります。
天井のジプトーン、白い壁紙、木目調の床材でおしゃれオフィスです。
また、お金のかかる業務用エアコンも完備しているので、初期費用も抑えられる！
新調されたトイレと洗面台になります。
キッチンはミニマルな作りですが、事務所としては問題ないです。
清々しい採光
裏側の採光は穏やかですね。
ちなみに電気を点けていない状態ですが、こちらの明るさです。
高野の交差点が一望できる大きな窓枠。
3階建てのビルの最上階は、違いますね。
目の前で行われている工事は、京都銀行高野支店を建て替えです。
立地
徒歩15分圏内には、様々な施設がございます。
生活環境が整ったエリアですので、事業も暮らす人を顧客にした物をお勧めします。
①デパート
②飲食店
・近江屋
・寿司
・ひばなや
③銀行
・京都銀行 高野支店（改装中）
④児童施設
物件概要
所在地：京都府京都市左京区高野東開町11-2
築年月：1978年4月
構造：鉄骨造 3階/3階建
アクセス：叡山電鉄「茶山・京都芸術大学」 徒歩7分
賃料：135,000円（税別）
共益費：なし🎵
保証金：3ヶ月
礼金：1ヶ月
契約期間：3年
取引態様：仲介
お問合せはShuJu不動産まで。
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