2023.05.30
東山区祇園貸店舗。スーパーシンプル5坪から始めるわたしのお店。
ある朝の堀内代表との会話。
堀「ぶどうくん、記事用に祇園で3つ物件を選んだんやけど、どれがいいかな～？」
ぶ「どれでもいいけど、祇園で店舗物件やったらスナックとか想定して書けばいいんやろか。」
堀「どれでもいいってどういうことやねん。そういう投げやりな態度でいい記事書けると思ってんのかよ。もっと熱くなれよ！！ほんでから祇園=水商売。そういう短絡的な思考まじないわ。」
ぶ「すんませんした。頑張ります。やってやります。短絡的な思考じゃないとこ証明してやります！！」
堀「やっと分かってくれたか。お前これから伸びるよ。これなら安心して代表の座を譲れるよ。」
ぶ「堀内さん、俺のことをそんなに認めてくれるなんて。。。泣泣」
という寸劇を脳内で合成しながら、物件に向かいます。
どうも、冒頭から100点満点中2点みたいな文章を書いてしまったぶどうです。
今日は祇園の店舗物件の紹介です。賃料5.5万円でかなりコンパクトな物件らしいので、お一人でやられるようなビジネスに向いた物件のようです。
祇園までの道のり
道中、マルシン飯店をパシャリ。餃子と天津飯が食べたい今日この頃。
お昼時は行列でなかなか入れないんよな～。
やって来たのはまたしても祇園。京都の中でも有数の歓楽街。胸が躍ります。
寄り道して八坂神社もパシャリ。
細い路地を抜けてたどり着いたのは。
『Re:cube GION』
こちらビルの2階に今回の物件があるようです。
地図で見るとこの辺り。
向かいには神社もありました。鶴亀稲荷神社。
鶴、亀、キツネ(稲荷)。動物だらけの神社ですねぇ。
アニマルパラダイス。祇をん ひつじカフェさんもよく見たらいました。
物件の中にお邪魔します
年季の入ったドアでございます。
半スケルトンのようです。
エアコンも付いています。
謎の落書きがありました。塩水、酢、なにかのレシピでしょうか。
麵清流とはどうやら業務用小麦粉の名称らしい。
ただ、グーグルマップで過去にさかのぼってみてもここ10年で飲食店が入っていた形跡はなし。
う～ん、謎は深まる。
とりあえず3D動画でも見ましょうか。
今回はかなり高精度でスキャンすることに成功しました。
落書きの文字まで見えるレベル。素晴らしき『Scaniverse』
あまりにも高クオリティーなので、無駄に尺を倍にしています。
半スケルトンの物件なので、見応えは全くありませんし、3D化するまでもない間取りですが自己満にお付き合いください。
この物件を借りるとしたら
この物件をどんな人が借りるのかイメージしてみましょう。
立地→祇園、ビルの2階
賃料→5.5万円
広さ17.0㎡=5.142坪≒5坪
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5坪で出来そうな店舗型ビジネスを探してみました。
「ブランド品買取専門店」「スマホ修理」「靴修理」などなど。
ブランド品→祇園と相性は良さそうだが、なんとなくリスクは高そう。
スマホ修理→年代が若い人の方がスマホを壊しやすいらしい。
正規店での修理より安く済ませたい。ショッピングモールや河原町、京都駅などに店舗が集中している。
ちょっと相性が悪いかもしれない。。
靴修理→祇園に繰り出す人＝お金持ち=良い革靴はいてそう。
これだ！
クラブに飲みに行く前に身だしなみを整える社長さん向け靴磨きプラン。
単価とか回転数とか原価とか分かんないですけど、どうでしょうか。。
ちなみに祇園エリアで検索してみましたが、上の3つはいずれもヒットせず。
祇園。実は狙い目なのかも。
営業時間を夕方～夜くらいで設定して夜の賑わいをあてにすれば、もしかすると、もしかすると。
あなたの挑戦お待ちしております！
当社は一切の責任を負いません。
最後に物件概要です。
築年月：1973年3月
所在地：京都府京都市東山区祇園町北側347番地
構造：鉄骨鉄筋コンクリート4階建2階部分
最寄り：京都市営地下鉄「三条京阪駅」徒歩9分
面積：17㎡
賃料：5.5万円
共益費：なし
敷金：なし
礼金：なし
保証金：11.0万円
契約期間：2年
更新料：旧賃料1ケ月
取引態様：仲介
エアコン付、共用部にトイレ有
お問合せはShuJu不動産まで。
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