【京都市・左京区岡崎】2.3億で鉄骨造4階建の簡易宿所一棟売り｜インバウンド向け宿泊事業投資
平安神宮・美術館ゾーン×インバウンド×一棟ホテル
物件概要
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所在地：京都市左京区岡崎徳成町
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価格：2億3,000万円
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構造：鉄骨造4階建
- 築年数：1974年12月
- 土地面積：公募60.99㎡
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延床面積：174.68㎡
- 用途地域：近隣商業地域
- 建ぺい率 : 80%
- 容積率 : 300%
- 接道状況(角地・間口) : 角地-2方道路 南14.7m 公道 接面3.0m ⻄3.9m 公道 接面7.0m
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許可：京都市簡易宿所許可取得済み
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最寄駅：京阪本線/京都市営地下鉄東⻄線 三条駅 徒歩10分
- 現況：使用中
左京区岡崎エリアに位置する鉄骨造4階建・一棟簡易宿所で、インバウンド需要を取り込みやすい中規模ホテル投資案件です。
京都・左京区岡崎エリアの魅力
なぜ「左京区岡崎」で簡易宿所投資なのか？
京都の不動産投資は、他の都道府県と異なるポイントがあります。
京都には個人や中小企業が参入できる、なおかつ、利益率の高い投資である宿泊事業があります。
Q「観光客が多いのはわかるけど、宿泊事業の物件の利益率高い理由はなんで？」
A「宿泊事業の許可ハードルが原因です。」
宿泊事業をはじめる建物には、様々な要件があります。
①用途地域
参照：京都市の旅館業法に基づく宿泊施設の開設を計画されている関係者の皆様へ
②建物
京町家or一般建物の2つになります。
②-1京町家は1950年以前の建物を指しております。
この京町家には金融機関用の京町家カルテ、行政の改装補助用の京町家認定等がありますが、簡易宿所の認定に関係ございません。
以下のチェックを確認してください。
参照：京都市 京町家として玄関帳場の特例を受けるための変更手続について
ちなみにですが、増築未登記等が多いので要注意です。
増築部分が1950年以前であれば、問題ないパターンもあるのですが、確認する方法が限られています。
②-2 一般建物
これから新規で簡易宿所を開業する建物には、バリアフリー条例に適合する必要がございます。
正直なところ、新築レベルの改装が必要になっていきます。
また、2025年に建築基準法も改正があり、時間もかかっていくのが現状と言えます。
参照：2025年建築基準法改正によるリフォームへの影響（4号特例縮小）
これらの建物への制限により、私は京町家での宿泊事業への参入がベターと言えます。
今回紹介する建物は、R03.03.22に許可を取得しております。
物件固有の強み・活用イメージ
鉄骨造4階建・一棟型簡易宿所としてのポテンシャル
鉄骨造4階建になっており、古めの木造家屋の多い京都市内では強度高めです。
寝室
こちらは寝室になっております。
寝室がまさかの白い石が敷き詰められており、かっこよさが抜群です。
テレビを視聴しながら、夢の中へ旅立つ。
理想的な宿泊施設の寝室ですね。
バルコニー
流石の景観条例です。
高い建物がなく、景色が良い。
セカンドハウスとして、使わない時は宿泊施設として運用するのもありかもしれません。
半露天の浴室は、強い！！
airbnbでもお風呂は独自のタグがあるほど、注目のポイントです。
リビング
畳にユニークなライトで、こだわりの和室になっております。
物件の詳細資料・ご相談について
本物件の収益生等の資料は、お問い合わせください。
また、現在の宿泊事業者から変更等をご希望される場合、ご相談ください。
ShuJu不動産では、京都の宿泊事業者を紹介することも可能です。
物件まとめ
所在地：京都市左京区岡崎徳成町
価格：2億3,000万円
築年数：1974年12月
構造：鉄骨造4階建
土地面積：公募60.99㎡
アクセス：京阪本線/京都市営地下鉄東⻄線 三条駅 徒歩10分
取引態様：媒介・仲介
お問合せはShuJu不動産まで。
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