京町家は投資向け不動産なのか？

「京町家」には、他の一戸建てと異なるポイントが3つほどあります。

①金融機関用の京町家プロフィール・京町家カルテ

②京都市用の指定京町家

③京都市保健福祉局医療衛生推進室医療衛生センターの京町家

①京町家プロフィール/京町家カルテ

京町家プロフィール/京町家カルテには、公益財団法人京都市景観・まちづくりセンターが発行している報告書になります。

主な役割は、京都信用金庫・コミュニティバンク等の地元金融機関からの

事業用京町家専用ローンで使われます。

②京都市の指定京町家

京都市が定める規定に従い、認定された指定京町家です。

京都市の定める地区により補助金の額は変化しますが、上限額250万円までの補助金が受けられます。

主に外壁や設備等の工事への補助がメインとなってきます。

③京都市保健福祉局医療衛生推進室医療衛生センターの京町家

京都市が簡易宿所の許可を司る医療衛生センターが持つ基準になります。

事業用においては根幹となる部分であり、最高の難易度を誇ります。

弊社では、特化した行政書士と提携しており、許可申請等は連携し取得していきます。

 

物件概要

 

• 所在地：京都府京都市下京区六条通東洞院⻄入橋詰町

• 価格：1億2,000万円

• 構造：木造 1階建て

• 築年数：明治37年（1904年）（閉鎖登記により）
• 土地面積：公簿 113.12㎡

• 延床面積：88.58㎡

• 用途地域：近隣商業地域
• 建ぺい率 : 80%
• 容積率 : 300%
• 接道状況：南11.0m 公道 接面6.4m（再建築可能）

• 最寄駅：JR西日本 京都駅 徒歩13分/京都市営地下鉄烏丸線 五条 徒歩2分

• 現況：所有者居住中
• 取引態様：専任媒介

 

 

住宅の歴史

天井は塞がれておりますが、火袋の痕跡があります。

また、増築未登記部分の蔵横の洋室を取り除けば、かつての通り庭へと再会できます。

元々は炭屋だったこともあり、蔵には明治期の匂いがほんのりしてくる。

蔵部分の浴室化、蔵2階部分の客室化等、さまざまな工夫ができる物件になっています。

個人的には、蔵を使って事業を行う。

かつての在り方を活かして、日々の糧を得ることは、まさに京都的だと思います。

 

 

 

 

本物件は現所有者居住中のため、引渡し等も要相談になります。

 

開業許可、簡易宿所としての利回り等は、気軽にご相談ください。

 

 

お問合せはShuJu不動産まで。

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