同志社大学のための下宿・賃貸探し完全ガイド

同志社大学への進学が決まった、または受験を検討している皆さまへ。
大学生活の満足度を大きく左右するのが「住まい選び」です。

京都は全国でも屈指の学生都市であり、その中でも同志社と京都大学が今出川通り沿いにあるため、特に物件探しが混み合います。

その結果、合格発表後は一気に物件が動き、希望条件の部屋が短期間で埋まるという特徴もあります。

本記事では、同志社大学生の下宿・賃貸探しについて、

• 探し始める時期

• 家賃相場と生活費の目安

• 通学しやすいエリア

• 物件タイプ別の特徴

• 初めての一人暮らしで失敗しないポイント

を体系的に解説します。

 

1.いつから探すべきか｜最適なタイミング

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同志社大学では、学校推薦型選抜（推薦選抜入学試験）・総合型選抜（自己推薦入学試験）があり、毎年12月から物件が動き始め、2月から3月にかけてピークを迎えます。

特に注意すべき点は以下の通りです。

• 合格発表直後に一斉に申込みが集中

• 家賃と立地のバランスが良い物件ほど早期に成約

• 3月中旬以降は選択肢が急激に減少

そのため、近年は「合格前予約」や事前仮押さえを活用して、早めに候補を確保する学生が増えています。

2. 家賃相場と生活費の目安

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同志社大学周辺の家賃相場は以下が目安です。

ワンルーム・1K（学生向け)では、家賃4万円~家賃6万円が相場です。

初期費用の目安は以下になります。

• 敷金・礼金　家賃1〜2か月分

• 仲介手数料　家賃1か月分

• 家賃保証会社　家賃0.4ヶ月〜1ヶ月

• 火災保険・鍵交換など　2〜4万円

初期費用合計は20万〜40万円程度が一般的です。

3. 通学しやすい人気エリア

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今出川河原町が大変おすすめです。

さらに具体的にすると・・・

おすすめの理由〜その１〜

桝形商店街

出町桝形商店街

４日と5日に七夕夜店を行うそうです✨
七夕飾りがスゴく綺麗🎋 pic.twitter.com/RucvHBvnmk

— nobo (@nobo_kyoto) July 3, 2025

映画館「出町座」、新鮮食品館 アイハート 出町店、ゑびす屋といったスーパー、Can★Do ル･プリュ 出町店といった100円ショップがあり、それ以外にもオシャレなレストラン等があります。

文化度の高さ、生活のしやすさがピカイチと言えますね。

また、様々な事情により東西移動が難しい京都において、徒歩距離に京阪「出町柳駅」、市営地下鉄「今出川駅」があることは最大のメリットです。

学生のアルバイト先で選ばれる街ランキングNo.1(私の感覚)では、木屋町です。

出町柳駅を使えれば、三条京阪・祇園四条まで一本でいけます（基本的に自転車移動だと思いますが、最近駐輪場がない）。

 

4. 物件タイプ別の特徴

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学生マンション

• オートロック、管理人常駐が多い

• 親御様の安心感が高い

• 家賃はやや高め

一般賃貸マンション・アパート

• 家賃帯が幅広い

• 設備や築年数に差が大きい

• 自由度が高い

下宿・食事付き物件

• 朝夕食付きで生活が安定

• 門限や規則がある場合あり

• 初めての一人暮らしに向く

【女子寮下鴨アカデミー】毎日２食と充実設備付き♪寮生活の魅力を見学インタビュー。

 

 

5. いっそのこと、投資物件として購入する

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これは私の同級生含めて、数名の親御様が行っていました。

1000万円以内のワンルームマンションを購入し、子どもが暮らしていく。

「賃料を支払う先を外でなく、自身に向ける」と捉えてもいいかもしれません。

学生向けの物件であれば、子どもが離れた後も同じように大学生をターゲットにして募集してもいいかもしれません。

 

6. 合格前予約という選択肢

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お問合せはShuJu不動産まで。

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