立命館大学のための下宿・賃貸探し完全ガイド
立命館大学への進学が決まった、または受験を検討している皆さまへ。
大学生活の満足度を大きく左右するのが「住まい選び」です。
京都は全国でも屈指の学生都市であり、卒業～入学のシーズンには数万人規模の引っ越しが生じます。
その結果、合格発表後は一気に物件が動き、希望条件の部屋が短期間で埋まるという特徴もあります。
本記事では、立命館大学生の下宿・賃貸探しについて、
を体系的に解説します。
1.いつから探すべきか｜最適なタイミング
立命館大学では、学校推薦型選抜・ＡＯ選抜入学試験選抜があり、毎年12月から物件が動き始め、一般選抜の合格が発表される2月から3月にかけてピークを迎えます。
特に注意すべき点は以下の通りです。
-
合格発表直後に一斉に申込みが集中
-
家賃と立地のバランスが良い物件ほど早期に成約
-
国公立大学合格発表後の3月中旬以降は選択肢が急激に減少
そのため、近年は「合格前予約」や事前仮押さえを活用して、早めに候補を確保する学生が増えています。
2. 通学しやすい人気エリア
立命館大学生が通学しやすいエリア！
結論から言うと、ズバリ黄色の範囲内です。わら天神、北野白梅町と言われるエリアです。
そして、実際に通っていた僕が記憶する友達や知り合いが住んでいたのは赤線の範囲ぐらい広がります。かなり広いですよね💦
「なんでそんなに遠いところに家を決めたの？」と聞くと、
「ここしか空いてなかった」「距離感が分からなかった」「言われるがまま契約した」などなど。
どうしても入試のシステムや、志望校次第で物件選びがギリギリになってしまうこともあります。
そんな時に覚えておいてほしいのが、
①南北に高低差があること
→同じ距離なら南北より東西の方が移動が楽（自転車の場合）
②無理に電車沿線に住まなくていいこと
→必然的にJR路線を選択することになるが、京都駅に行くのは帰省のときぐらい。普段遊ぶ場所は四条河原町になるので、大学前から出ている市バスの12、15、51系統に乗れば一本で行けます。
③東に行けば行くほど、他の大学と居住圏が重なる事
→佛教大学、京都産業大学、同志社大学、京都大学etc…インカレ、バ先の他大生との交流が欲しい人は東に住みましょう。場所にもよりますが、東に行くほど賃料が上がる傾向です。
3. 家賃相場と生活費の目安
大学周辺の家賃相場は以下が目安です。
ワンルーム・1K（学生向け)では、家賃3万円~家賃6万円が相場です。
初期費用の目安は以下になります。
-
敷金・礼金 家賃1〜2か月分
-
仲介手数料 家賃1か月分
- 家賃保証会社 家賃0.4ヶ月〜1ヶ月
-
火災保険・鍵交換など 2〜4万円
初期費用合計は20万〜40万円程度が一般的です。
3点セパレート・ウォシュレット付・オートロック・お部屋の広さなど人気の条件・設備が揃えば揃うほど家賃は上がっていきます。
4. 物件タイプ別の特徴
学生マンション
-
オートロック、管理人常駐が多い
-
親御様の安心感が高い
-
家賃はやや高め
一般賃貸マンション・アパート
-
家賃帯が幅広い
-
設備や築年数に差が大きい
-
自由度が高い
下宿・食事付き物件
-
朝夕食付きで生活が安定
-
門限や規則がある場合あり
-
初めての一人暮らしに向く
5. いっそのこと、投資物件として購入する
実際、弊社のお客様にもご提案させたいだいた事例として、1000万円以内のマンションを購入し、子どもが暮らしていく。
ご兄弟で通学中であれば、2DKや3DKの間取りでも良いかもしれません。
親御さまが京都に来られる際の拠点に。お子様のお友達でルームシェア、なんてことも出来るかもしれません。
使用の自由度の高さはご所有されるているからこそだと言えます。
「賃料を支払う先を外でなく、自身に向ける」と捉えてもいいかもしれません。払いきりではなく、リセールや自由度も加味しながら4年後、大学院進学であれば6年、8年先を見据えて選んでいく。このあたりはリセールを前提とした車の購入にも通ずるところがあります。
また、学生向けの物件であれば、子どもが離れた後も同じように大学生をターゲットにして募集していくことも可能です。
1970年代～80年代のものであれば、室内リフォーム済み物件もお探し出来る場合がありますので気になる方はお問い合わせください。
最後に. 合格前予約という選択肢
立命館大学では毎年、合格発表後の数日間で人気物件がほぼ埋まる年も珍しくありません。
そのため、
- 受験前から候補を選定
- 条件付きで仮申込み
- 合格後に正式契約
という「合格前予約」を利用する学生が増えています。
お部屋探しにお悩みの方、相談されたい方はまずは一度、ShuJu不動産までお問い合わせください！
お問合せはShuJu不動産まで。
LINEの公式アカウントは【こちら】をクリック！