暑すぎて滅！

うだるような暑さでも、このまちは鴨川があるから楽しい。

身体の一部を冷やすだけで、なんて気持ちの良いことか！

さあ、京都で暮らそう。

 

今回は、スペシャルな一軒家の紹介です。

この物件、なんと借主も買主も募集しています。

さあ、借りるか買うか！？早い者勝ち！

 

☆こんな人におすすめ☆

買うなら

• 京都市内で1,500万円以下（貴重！）の一戸建てを探している方
• リフォームやDIYで、自分らしい住まいをつくりたい方
• マンションではなく、戸建てならではの暮らしを楽しみたい方
• 初めてマイホームを購入する方
• 京都中心部へのアクセスと、落ち着いた住環境を両立したい方
• 将来的な資産価値も考えながら住まいを選びたい方
• セカンドハウスや京都での拠点をお探しの方

 

中京区は京都市内でも住宅需要が安定しているエリアです。

「住む家」としてだけでなく、「資産」としても検討しやすい価格帯と言えます。

 

 

借りるなら

• ペットとのびのび暮らせる戸建てを探している方
• 店舗や事務所など、住居以外の活用も相談したい方
• アトリエ・工房・スタジオとして使える物件を探しているクリエイターの方
• 創作活動など、集合住宅では難しい暮らしをしたい方
• ルームシェアや二人暮らしを検討している方
• ライフスタイルに合わせてオーナーと柔軟に相談しながら契約したい方

 

この家、何がスペシャルなのかというと、

 

私が先月まで住んでいた家なんです！

 

だから何？と思われるかもしれませんが、

この家の持ち主は私の身内なので、諸条件融通が利いたり、何らかのイレギュラー対応が出来たりするかもしれません。

 

例えば…

1. アーティスト・クリエイターの方なら

• アトリエ兼住居にしたい！
• 壁を塗ったり、DIYしたい！
• 作品制作アトリエとしての相談をしたい！

2. 個人事業主・スタートアップなど

• 自宅兼事務所にしたい！
• 看板を付けたい！
• 来客があるかも！
• 法人登記したい！

3. 子育て世帯（私がそうでした）

• 子どもが騒ぐかも！
• 子どもが騒ぐかも！
• 子どもが騒ぐかも！

などなど。

どんなご相談も大丈夫です◎

もしひとり親世帯の方が入居する場合は、家賃をお値引きしようと考えています。

 

場所は？

阪急京都線 西院駅（南口） 徒歩10分

JR山陰線 丹波口駅　徒歩13分

の便利な2way！

（地下鉄東西線の西大路三条駅も徒歩18分）

 

京都の中心で暮らしながら、必要なときには電車ですっと移動できるまち、中々ありません。

 

壬生の一戸建てで暮らす。壬生って、どんな街？

京都市中京区の南西部に位置する壬生。

四条や大宮といった京都の中心エリアに近い一方、少し路地に入れば昔ながらの住宅街が広がり、観光地としての京都とはまた違った「暮らす京都」を感じられる場所です。

壬生と聞いてまず思い浮かぶのが、新選組。

 

幕末、新選組が壬生に屯所を置いたことから、この地域には現在も新選組ゆかりの場所が数多く残っています。壬生寺の境内には新選組隊士の墓塔などがあり、周辺には屯所跡も残されています。

 

でも、壬生の魅力は歴史だけではありません！

 

「観光地のすぐそばなのに、ちゃんと暮らせる」のが、このまちの良いところ。

壬生寺は991年創建という長い歴史を持ち、700年の伝統を持つ壬生狂言でも知られています。節分会などの行事も長く続いています。

一方で、壬生寺周辺には住宅が広がり、スーパーや飲食店、日常の買い物環境も身近。

「京都らしい場所に住みたい。でも、毎日が観光地のような暮らしはちょっと疲れる。」

そんな人に丁度良いまちです。

 

具体的に言うと、

徒歩5分でスーパーライフ（２Fにはseriaと書店も！）、

徒歩7分で激安スーパーサンディ（ここより野菜が安い店見たことない）、

徒歩13分でイオンモール京都五条（そのありがたさ、説明不要！）

があり、神でした。

 

それでは壬生一戸建てをご案内します。

親子ともに、手入れの行き届かない靴で失敬…😿

引き戸を開けるとリビングです。

（間取りではDK表記ですが、居間使いしていました。）

 

イマドキの洗練されたインテリア！というより、

古き良き日本家屋でございます。って感じです。

退去したばかりなので、ピカピカ～な状態ではありませんが

引渡し前にクリーニングを入れるのでご安心ください！

たとえば壁を買えるだけでも見違えるので、手軽なプチリフォームもお勧めです。

約10畳の広々空間！

ベビーサークル等大きなものも置けます◎

階段下には収納もあります。

このダンベルは、買主/借主さんがご入用でしたら差し上げます。

不要でしたら即座に処分します。

珍しい配置の水回りです。

私も当初驚きましたが、暮らし始めてみると中々便利でした。

頻繁に使う設備は、一か所にまとめた方が合理的説。

日本が高湿国じゃなければ、ここにバスタブも置きたくなるかも。笑

ガスコンロは付帯設備としてお付けします。

 

扉に貼り付けてある開閉ロックは、

入居者様が乳児連れでない場合は外して引渡します。

 

 

低身長あるある

からっぽの上部収納、扉にさわった事すらない。

 

続いて2階へ。

まず、何の変哲もない約5畳の和室です。

 

窓を開けると、風がすーっと入って気持ち良いのがお気に入りでした。

 

押し入れは中々のキャパで便利です。

隣は6畳です。

私はここを寝室にしていました。

（窓、どうしても綺麗に出来なかったので業者さんにやってもらいます。）

襖を開ければ、隣の部屋にもエアコンが効きます◎

 

木造の2階って夏暑いんじゃ？と思われるかもしれませんが、

小さな家なのでエアコンが秒で効きます。

29℃設定で寒いくらいでした。

収納。

ベランダ。

大人3人+子供くらいの洗濯物はらくらく干せます。

（ここももっと綺麗にします！）

 

 

最後に、1階の広縁的なスペース周辺です。

先ほど大掃除をしたので床が濡れています。

拭いてから撮るべきでした、普通に。

こちらのドアからも外に出入りできます。

大きな荷物を運ぶときなどに重宝しました。

 

そして、浴室もここにあります。

リビングの外ではありますが、このスペースも天井で覆われており、雨が吹き込まない構造となっているため、屋内といって差し支えないような空間です。

 

とはいえ抵抗感のある方もおられると思うので、

この構造を理由に、家賃を相場より低く設定しています。

 

風呂変な場所にあってゴメン割です。

 

「京都に住む」なら、壬生は意外と面白い

京都で家を探すとき、

「四条」「烏丸」「河原町」「御所周辺」

などの名前がまず候補に挙がるかもしれません。

でも、中心部に近づくほど、土地や物件の価格は当然高くなります。

そこで少し視点を変えて、

「中心部から近い場所で、実際に暮らせる街」

として探してみる。

その候補の一つが壬生です。

 

今回の物件は、そんな壬生で1,200万円。

「京都市内で戸建てを持ちたいけれど、中心部の物件は予算的に厳しい」

という方にとって、検討する価値のある価格帯ではないでしょうか。

 

ついでに、中京区の住宅地は、近年も地価が上昇中。

このあたりの地価公示価格は令和7年の37.1万円/㎡から令和8年には37.8万円/㎡へ上昇しています。（大まか）

壬生エリア全体としても安定した需要が続いており、資産性の高さも魅力の一つだと思います。

投資用、という考え方もアリです。

「京都市内で戸建てを持ちたい。」
そんな思いを、1,200万円という現実的な価格で叶えられる住まい！

是非ご検討下さい。

ところで、何で安いの？

・築年数が経っている。

・最新設備ではない。

だからこそ、価格は1,200万円に抑えられています。

朝は自転車で二条方面へ。

休日は壬生寺まで散歩。

「京都の中心で、肩肘張らずに暮らす。」

この家は、そんな毎日を始めるための住まいです。

物件概要

賃貸向け情報