こんにちは、ぶどうです。
今日も事業用物件の紹介です。
場所は左京区北白川久保田町。
百万遍を1kmほど東に行ったあたり。
今出川通、志賀越道、白川通が交差するエリアです。
不覚にも地図見てsinθ, cosθ, tanθとか思い出して吐き気がしました。
京都ラーメンの名店ますたに本店や天下一品銀閣寺店、深夜喫茶しんしんしんなど、今出川沿いには北も南も飲食店が立ち並んでいます。
今日お邪魔する物件は今出川通りの北側に面したメゾンドール北白川の1F貸店舗です。
個人的な話ですが、自宅からすぐの場所なので目隠しでおっけーなレベルで土地勘があります。
まずは外観。こんな感じ。右隣は美容室さんです。
前原誠司氏のポスターと目が合いまくりです。
表はこんな感じですね。
学生に限らず左京区民は自転車が主な移動手段、という方が多いような気がするので店前に駐輪に使えるスペースがあるのは、ありがたいですね～。
エリアにもよりますが駐車場よりも駐輪スペースに気を使った方が良いケースは多いと思います。
中に入ってみましょう♪
けっこう奥まで広いです。
右手にはカウンターと配管類がありますね、別角度から見るとこんな感じ。
カウンターは不思議な形状ですね、ディスプレイとして使われていたんでしょうか。
天井エアコンも2台ありますね。
黄色い壁の奥のスペースは
厨房スペースです。二槽シンクとレンジフードがありました。
予想していた通り、元は飲食店だったようです。そういえば外観写真でCAFE・BARの文字の看板がありましたね。
左奥のスペースは
トイレです。しっかり広さもありました。
理由はわかりませんが、新品のトイレットペーパーがセットされていました。
定期的に誰か使ってるんでしょうか・・・
3Dでも見てみましょう。
奥のキッチンとトイレがうまくスキャン出来てませんでした(無念)
スキャン技術上がった気になってましたが、暗所はやっぱり難しいですね～。
間取り図、写真、3D見比べながら、雰囲気感じていただけたらありがたいです。
略図につき現況を優先します
間取り図はこんな感じですね。
トイレの手前に収納がありました。ロッカー、備品入れ的な使い方が良いと思います。
一旦、物件概要です。
メゾンドール北白川1F貸店舗
築年月：1988年9月
所在地：京都市左京区北白川久保田町
面積：82.48㎡
構造：鉄筋造 地上4階
最寄り：京都市バス「銀閣寺道」徒歩3分
賃料：209,000円(税別)
共益費：20,000円(税別)
契約期間：3年
更新料：なし
保証金：600,000円
取引態様：仲介
原則、飲食不可(軽飲食相談)、火災保険・保証会社加入要、現状貸し
おさらいと感想
今出川通り沿いの路面店ということで、周囲からの認知はされやすいと思います。
立地、間取り、設備面で言うと、完璧に飲食店向きやなと思ったんですが、原則飲食不可だそうです。
軽飲食相談可とのことですが、競合店がひしめくエリアであること、間取りと家賃負担を考えると相当うまくやらないと難しいかもしれません。
近隣住民としての目線で無責任な話ではあるんですが、
今出川通りの東大路通り～白川通り間には歯科医院もクリニックも一つもないんですよね。医療系でいくと接骨院が1軒あるだけ。
歯科医院はコンビニよりも数が多いと何かで見たんですが、空白地帯になってます。
東大路、白川通り沿いににはたくさんありますね。
京都大学の敷地に南北で挟まれているエリアなので、居住人口は少なくても利用客が見込める飲食店が乱立しているんだと思います。
とはいえ、生活の動線として今出川通りを利用する方は多い上に学生数のブーストがかかるでしょうから他業種でもある程度の恩恵は受けられるはず。
就職を控えた大学生に向けた歯列矯正特化の歯科医院だったり(京大の男女比と歯列矯正の男女比でミスマッチかもしれませんが・・)、コンセプトと地域の特性が嚙み合えば面白いんじゃないでしょうか♪
とは言え、歯科業界の内情を何も知らないので、もしこの記事を読まれた方で「それは甘い。」とか「分かってないな～」とかあればLINEでも問い合わせフォームでDMでもどれでも結構なので反応いただけると嬉しいです ToT
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