2023.06.20
【ご成約済み】【堀川六角】ライトブラウンが基調のリフォーム済一軒家！ 広々キッチン食洗器つき。
京都のシェアハウスを掘り尽くす男、堀内です。
これまで何軒かルームシェア可の広い物件を紹介してきました。
鴨川デルタを中心とした立地のシェアハウス向き物件は大体把握してしまった感じがあります。
下の地図をご覧ください。
狭い界隈なのですが、鴨川を挟んで東側に京都大学、西側に同志社大学があります。
ShuJu不動産はこの界隈でルームシェアしてきたメンバーで始めた会社です。
だからこそ、なじみ深いエリアであるこの赤い点線で囲まれたあたりをターゲットに、シェアハウス向きの物件を探しています。
だいたい、南北は北大路通りから丸太町通りぐらいまで、東西は白川通りから堀川通りぐらいまであたりです。
（京都市は通りが碁盤の目になっているのもあり、東西南北の説明がしやすい）
ただ、今回ご紹介する物件はそれよりちょっと南、堀川六角のあたりに位置しています。
四条烏丸のオフィス街や、四条河原町の繁華街から近いという点が大きなメリットでしょう。
電車としても、地下鉄二条城前駅に徒歩7分で、烏丸駅まで徒歩12分なので阪急も使えます。
それでは現地を見てみましょう。
繁華街近くとはいえ現地は住宅街の路地ですので、喧噪に包まれたりはしません。
この家になります。
中を見ると
おお、綺麗そう。
2020年12月にフルリフォーム済み（詳細は記事末尾）の物件です。
間取りはこうなっています。
個室3つの3LDKです。1階から見ていきましょう。
リビングにある柱がなかなかスキャンしにくかったのでちょっとゴチャついてしまいました。
大まかな形はご覧の通りです。
今回はシェアハウス間取りかどうかにこだわらず1階から順番に見ていきましょう。
収納たくさん
靴箱、階段下収納、クローゼットです。
フローリングと共にライトなカラーの木で、統一感があります。
玄関側の部屋です。
台形の出窓がついていますので、植物などを置く余地アリです。
柱の……
柱×4。
さすがに広々したリビングなのですが、白で統一された柱がいい味を出しています。
ただの柱というわけではなく、よく見るとコンセントがついています。
リビングにはエアコンも。しかし、広いなこの部屋。
広々使える収納も充実したキッチン。
IHです。
食洗器もついています。
料理をよくやる人にはオススメですね～
水回り
洗面所、トイレ、お風呂共に、とても綺麗です。
2階へ
階段を上がっていきます。やはりライトなカラーです。
2階は2部屋分ですが、廊下含めてわかりやすく3Dモデリングできたのでご覧ください。
やたら広い廊下です。
西側に窓がついています。
部屋じゃないのにけっこう広いのでいろいろ置けそうです。
やはりクローゼットが大きい。
収納が充実している家です。
西側の部屋を見てみましょう。
4.5帖あります。
西側に窓もついていますし普通に人が住めますね。
アレ……？
なんか穴が空いています。
ここまで綺麗な家だっただけにびっくりしました。
冷静に考えるとエアコンがついていたのでしょう。
この部屋に住むのであれば、再度つける必要があるかもです。
西側はベランダも広々しています。
洗濯物を干すなどには困らないでしょうし、エアコンがついていた際には室外機が置いていたのだろうと思います。
最後に東側の6帖和室です。
ちゃんと和室です
僕が実家にいたときは、こういう床の間のある和室が寝室だったな、ということを思い出しました。
やはり収納も充実しています。
（布団入るだろうな）
東側はバルコニーというほどでもなく、路地に所狭しと家が並んでいます。
＊＊＊
以上が越後町の物件でした。
家賃が管理費込みで14.6万円なので、独立した3部屋＋リビングは、3人で単純に折半すれば4.9万円程度ということになります。
キッチンが広く食洗器もありますので料理をよくする人、ライトカラーに統一されているので清潔な生活を求める人にオススメなんじゃないでしょうか。
収納も充実していますのでモノが多い人も安心です。
ところでこういう、ファミリーが住んでいたのかな？と思わされる物件が近年たくさん貸家として出ています。
いつになってもファミリーはいなくならないでしょうが、今後の日本の人口は減少していきます。
結婚する人の割合も減っていくことが予想されます。
そうなると基本的にはワンルームマンションの需要が高まっていくのだと思いますが、
私たちShuJu不動産としては、結婚していなくても友人同士で人と一緒に暮らす、そういう家の使い方も一つの選択肢としてアリだと思っています。
最後に物件のまとめです
堀川六角一軒家
築年月：不詳
所在地：京都市中京区越後町
構造：木造瓦葺2階建
面積：72.53㎡
最寄り：地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩7分
阪急京都線「烏丸」駅徒歩12分
家賃：140,000円
管理費：6,000円
敷金：1ヶ月
礼金：2ヶ月
取引態様：仲介
ペット可（敷金2ヶ月）、ルームシェア可、事業利用相談可
2020年12月フルリフォーム済（キッチン、トイレ、洗面化粧台、ガス給湯器入れ替え、クロス、フローリング、畳全改装）
お問合せはShuJu不動産まで。
LINEの公式アカウントは【こちら】をクリック！