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サムネ

2023.11.18

【ご成約済み】【推し売買】なんだか秘密基地みたい!一乗寺のワクワク系一軒家【お値段相談可】

大美ちひろ

こんばんは。

もうすっかり冬景色になってきましたね。

 

季節の変わり目って、なんだか財布の紐が緩くなりませんか?

 

旬の果物が入れ替わって、スーパーでラフランス買いまくったり

服屋でモコモコの冬服をマネキン買いしたり

ホームセンターで絶対使わんイルミネーションまとめ買いしたり

 

季節ってそれ自体がイベントですからね。

 

という事で

ついでに家も買いませんか?

折角の冬ですからね。

とりあえず大美イチオシの売買物件、見てってください。

所は修学院

 叡山電鉄「修学院」駅から東へ12分。

ちなみにこの辺に、

京都の柔らか系パン屋の中で一番うまい!と思わされる素晴らしいパン屋さんがあります。

その名も「天然酵母パンの店 こせちゃ」さん。

ふわふわパンが好きな方は、是非行ってみて下さい。

 

それでは物件をご紹介します。

外観

こちらの真ん中のお家が、大美のラブ物件。

今は草がモサモサとしていますが、整えたら見違えますよ。

モサモサもこれはこれでカワイイ)

間取りはこんな感じです。

外観のコンパクトさから想像するよりも、広めですね。

 

なんと、

大改造!!劇的ビフォーアフター

「匠」として出演した

大阪の工務店さん

が改装を手掛けたそうです!

 

これは、内装に期待大ですね💛

玄関

引き戸な玄関から、お邪魔します🎵

玄関玄関

こちらが玄関です。

大きな下駄箱つきが嬉しい。🎵

 

この日は電気が通っていなかったので、加工でなんとか明るくしました。

1階

結構木目が派手な印象を受けるかもしれませんが、

実際に見るとそこまででもありません🌳

洗面所

真っ直ぐ進むと洗面所があります。

洗面台

まあるい鏡がカワイイです。

風呂場

ごく一般的な浴室です。

階段

2階への階段の隣に寝室があります。

1階の部屋

外観から想像する建物構造よりも、奥行きがあって広いみたいです。

部屋

なんだか落ち着く景色。

ベッド

ベッドが2台、らくらく置ける広さです。

エアコン

エアコンあり。

階段

それでは2階へ。

2階

この穴みたいな所から出てきました。

なんだか秘密基地みたいなお家で、超カワイイです。

キッチン台所

アイランドなキッチン。

ライト

家電

家具家電が残置物です。

棚

洗濯機などなどのジャストサイズ感を見るに、もしかして全部特注なのでしょうか?

ミッチリ、生活に必要なものが並んでいます。

棚

家電ゾーンの反対壁は、隙間を縫うような棚、棚、棚🎵

デッドスペースを許さない会。

大ベランダ

広めベランダと

小ベランダ

ちんまりベランダも2階にあります。

階段

そして更に、上階があるんです。

上ってみよう↝

ロフト 景色

なるほど、大きめロフトスペース、と表現した方が似合う雰囲気。

主に荷物置きにしたり、子供の遊び場にしても良さそうですね。

あと猫ちゃんとかも喜んで駆け回りそうです。

2階見下ろし

こうやって二階を見下ろすことも出来ます。

「ご飯だよ~」も、声を張り上げる事無く疎通可能☺

総括

というような、遊び心に富んだお茶目物件のご紹介でした。

 

突然ですが、

ShuJu不動産のメンバーは、全員京都歴7年以上です。

 

京都移住したいけど、京都のことなんもわからん。

憧れの場所と、住んで良かったと思える場所って違うよなあ。

実際どこが一番住みやすいねん?

いろんな疑問がありますよね。

 

それらの疑問、すべて10秒以内に解消させる自信があります。

とりあえず、京都にまつわる事なら何でも頼って下さい。

京都暮らしを最大限幸せにやってく、ShuJu不動産です。

物件概要

14番地11京都市左京区一乗寺馬場町

修学院駅徒歩10分

土地

敷地面積:52.72㎡ (公募)

私道負担:無

建蔽率:50% 容積率:80%
(建蔽率 7.8%、容積率 31.6% オーバー)

都市計画:市街化区域

用途地域:第一種低層住居専用地域

法令上の制限:準防火地域

向き:南東側

幅員:約4m

セットバック:2.4m

種別:公道

建物

建物面積:58.86㎡ (1F:28.35㎡ 2F:30.51㎡)

構造:木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

延床面積: 76.58㎡ (小屋裏含む)

間取:

築年月 : 1986年9月30日新築/1989年2月22日増築

現況:空

時期:随時

上水下水:公営 ガス:都市ガス

残置物:オーブントースター、 冷蔵庫、ドラム式洗濯機、食器棚、食卓

既存不適合、増築未登記あり

 

お問合せはShuJu不動産まで。

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物件番号0107←お問合せの際にお伝え下さい☺

大美
大美ちひろ

ShuJu不動産の営業&クリエイティブ担当&一児の母。 一年に一回以上引っ越すという多忙な学生時代を過ごし、多めに一年間の学習期間を経て、新卒としてShuJu不動産に参加。 特技はだいたいの楽器が弾けることです。『私ほど短期間で内見をした人間はいないでしょうね。はい、住みやすさを考えたお家の案内ができますよ』と周囲を圧倒していた。

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