2024.07.20
【施行完了】河原町今出川にてギャラリーがオープン。高級感と居心地の良さが調和した『GALLERY M.A』
現在のギャラリー風景
まず一言目、おしゃれです。
白を基調とした内装仕上げと、さりげなく魅せるコンクリ打ちっぱなしが大人のコントラストを匂わせてくれます。
また、展示等やワークショップで活用できるシンプルなレイアウトになっており、視界に負担がない！！
（こちらは、お客様が自ら塗装等を行なって仕上げており、お客様の高いセンス能力に依存し、完成度がぐんっと上がった形です）
こちらのNEWオーナーはこちらの方です！
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ちなみに、元のテナント画像はこちら！
変わりましたね〜（遠い目）。
ここまで辿り着くまで、長い道のりがありました。
ふと、施工管理Y氏の疲労感に満ちた顔を思い出しました。
遡ること、2024年3月
おさらいになりますが、
施工の打ち合わせでは、以下のようなことについて話し合います。
①施工を行う目的
用途に適したレイアウトや施工方法・材料を提案します。
②施工予算
施工予算は絶対に必須です。
「ぼったくられるんじゃないか」と警戒されるお客様が、よくいらっしゃいます。
これは、当然の心理です。
「こんな小さな会社で大丈夫かよ」
「胡散臭い」
「スタッフが若い」
と思われていることは弊社スタッフも残念ながら自覚しておりますし、
最近、「お前、地面師でてた？」と言われているくらいなので、
お客様の気持ちに寄り添えるよう普段から努力をしています。
ただ、予算案はお客様のご希望の完成図にどれくらい近づけられるのか、
予算的に諦めてもらう部分を提案する上で、
絶対に必要です。
予算が後から上がっていくと、どんどん、プランが変更し、工期が伸びて、お金が余計にかかってしまうことがあります。
③施工期間
テナントのオープンニング時期に合わせていきます。
時期にもよりますが、200万〜500万は1.5ヶ月〜2ヶ月程度を要する場合が多いです。
テナントを借りられるお客様は、フリーレント期間中に全ての作業を終わらせていくと、家賃発生時に事業を開始できるので、タイムロスを抑えられます。
今回は、テナントになります！
当然ながら、テナントを開業する物件は、賃貸物件です。
借りる前に、テナント改装費を検討しなければなりません。
この状態で・・・
見積もる・・・・
傘置いてある・・・
つまりは、
予算と用途、レイアウトのモデルが必要だ！！
とりあえず、測ります。
ひたすら、測ります。
レザー使いまくりです。
弊社で使ってるレーザー距離計は、BOSCHになります。
ご購入をお勧めします。
図面に起こしてみる。
これは図面を３Dで起こせるアプリですね。
ラフ画みたいな物を描いてみる。
様々な角度で幾度となく、お客様から好みや意見を聞いて完成図を作っていく。
ご予算に合うように、最大限使いやすく、美しく、仕上げられるように進む。
HOSOYAN「完成予定図はどうでしょう？」
お客様「OKです」
HOSOYAN「予算どうでしょう？」
お客様「OKです」
HOSOYAN・お客様「いける！！」
こうなってから、賃貸契約を結んでいきます。
完成図
既存のコンクリートをあえて残すことで、打ちっぱなし感を演出し、それ以外は作品が飾られるように軽天下地にボードを貼っていく。
同時に、半地下という物件の立地から、暗くならないように照明が置けるように配線を散らしていきます。
この際、コード線が剥き出しで不細工にならないように工夫する必要があり、施工管理Y氏の天才的なアイデアで、綺麗に仕舞い込めました。
また、お客様がテクニック持ちの方だったため、仕上げが最高な形になり、私は感動しました！
施工期間：約2カ月半
施工費用：真ん中クラスのハーレー１台分
施工場所：GALLERY M.A
ギャラリーを京都や滋賀で始められたい方、これから拡大していく方、
お問い合わせお待ちしております。
一緒に頑張りましょう！！
強い意志を持って踏み出すアナタを、応援します。
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