こんにちは。ShuJu不動産のぶどうです。

今回は祇園の店舗用古民家物件を紹介しますよ～

たどり着いたのは祇園四条駅。

写真撮りながら歩きます。駅から6分ほど歩けば。。

見えてきました！八坂神社。車かっこいい・・・

さらに3分歩きます。

物件の紹介

到着しました、こちらが今日紹介する物件ですね。

中に入ると、、

大美「いらっしゃいませ～。」

あれ。。先回りされてる！！ShuJu不動産の大美さんが出迎えてくれました。

 

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(19.8万円→16.8万円に値下げ。略図につき現況を優先します。)

間取りはこんな感じ。2階建てでL字カウンターがあるようです。

では中を見てみましょう。事業用物件ですので内装工事はマスト。ということで間取り重視で説明していきますね～

【注意!!画面ちょっと動きます。音も出ます♪】

 

ちょっとガビガビですが雰囲気は伝わったんじゃないでしょうか。

左手に座敷、正面にL字のカウンター席、右手が厨房スペースですね。

ある程度レイアウトは変更できると思いますが、水回りの配管を考えると現状をベースに考えていくのがベターかもしれません。

カウンターは手前から奥が約3m,奥から左手が約2mの長さがあります。

もしも僕がお店を始めるなら・・・

★カウンター席は手前が4名横並び、奥が3名横並び

★座敷席は4名掛け×2

業態は居酒屋さんでしょうか。

回転を狙って立ち飲みスタンドとかにするならカウンター席の収容人数も稼げそう。

 

こんな感じかな？「生ビールと今日のおすすめで！」

 

2階部分も動画で見てみましょう！

 

2階部分は客席として使うか悩ましいところですが。

もし使うとしたら2階は北側のスペースに間仕切りを設置して更衣室兼倉庫に改装。南側を個室風に4名掛けと2名掛けテーブルを配置。

こんなレイアウトでしょうか。

以上で紹介終わりです！

 

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今回の物件は電気が止まっていたので写真がうまく取れなかったんですが3Dスキャンアプリ『Scaniverse』さんが良い仕事してくれました～♪

物件概要

所在：東山区八坂鳥居前南入清井町

構造：木造2階建

面積：実測約42.0㎡(1階約25.0㎡　2階17.0㎡)

最寄り：京阪『祇園四条駅』徒歩11分(800m)

賃料：16.8万円　管理費：0円

敷金：賃料2カ月分　礼金：賃料2カ月分

契約期間：3年　更新料：新賃料1カ月分

取引様態：仲介

現状有姿での引き渡し

物件番号0005←物件お問い合わせの際にお伝えください

お問い合わせはShuJu不動産まで

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