雨曝ざらしなら濡れればいいんだ

こんにちは、30代になっても傘の差し方の正解がいまいち分かってないぶどうです。

傘を差してもリュックも靴もずぶ濡れ。なぜ・・・・

 

はい。今日はあいにくの雨模様ですが気を取り直していきましょう。

 

噂によると今日紹介する物件は左京区の 事務所物件 だとか。

良い物件だったらShuJu不動産の引っ越しもアリかもなんて考えながら資料を眺めます。

 

ふむふむ。どうやら3階建でその中の2部屋が貸しに出てるようです。

流行りのシェアオフィスってやつだな。これは当たりの予感。

 

目的地は、『京都市 左京区 田中西大久保町』

元田中と呼ばれるエリアですね～

道中、事務所近くにあったら嬉しそうな施設も写真に収めながら向かいます。

 

まずは銀行系。

地銀、信用金庫で問題ないのであればこのラインナップで事足りるはず。

 

京都信用金庫＝京信

京都中央信用金庫＝中信

昔、カフェのアルバイトの子に「中信の口座作ってね！」って言ったらドヤ顔で京信の通帳見せられたことを思い出します。このやり取り、たぶんあるある。

 

次いで、あったらちょっと便利そうなお店など。

なんか荷物送るときにヤマトとか近かったらきっと便利。

 

スーツ、ジャケットとか着る人ならクリーニング屋は行くだろうし、コインランドリーもなんか洗いたくなった時にあれば嬉しいはず。

 

 

元田中エリアは中華料理店の激戦区でもあります。

 

ご飯屋さんでもいくつか撮ろうかと思ってたら・・　　ん？

 

なんやこの張り紙。。

 

『壊れた？』

 

何が壊れたかは分かりませんが、営業できないほどなので大事なものなのでしょう。メンタルとかじゃないことを祈ります。。

頑張ってください！

 

DOJO Kyoto

面白写真も撮れたし、ルンルン気分でやって来たのは、

到着！！

DOJO？　道場？

 

 

そう。この建物の名前は

『DOJO Kyoto』

 

気合を入れて中に入ります。

押忍ッ！！

エントランスもいい感じ！ドアホンもあって便利だ。

 

では中に入りましょう。

入ってすぐ階段がありました。

上がってみましょう。

 

階段を上がるとすぐ、2階にPOPなスペースがありました。

 

共用のラウンジだそうです。

社内の仲間とコーヒーブレイク。

お隣の会社の人たちと意見交流。

なんて使い方が良さそう。

トイレは共用。男女別それぞれ1つずつ。

共有部分は以上。素敵でした。

では、オフィスを2部屋紹介していきましょう。2階と3階に1部屋ずつです。

2階のオフィス

ドアを開けると。。

お～！いいやん。。内装もかなりきれい。

 

業種にもよりますが、個人事業主さん、2人くらいの小さい会社さんなら全然使えそう。

9.5㎡≒5.8帖くらいです。

 

さすがに事務所用物件だけあってコンセントは至るとこについてますね♪

入ってすぐ右手の木板のスペースの使い方が肝になりそう。

気になる賃料は 3.3万円！＋ 共益費8,800円/月

どうでしょう。

法人の設立を考えているけど月々の固定費は抑えたいという方はかなり有力な選択肢に入ってくるんじゃないでしょうか。

 

事務所選びに迷われている方にこの記事が届きますように♪

3階のオフィス

3階も見ていきましょう！

手すりが両サイドに配置されています。何という親切設計。

 

前回の記事でも手すりについて少し書いたんですが、階段の上り下りは一歩間違えると大事故につながる恐れがあります。

 

実は、手すりの設置には建築基準法で基準があります。「降りる際の利き手側に配置しなさい」など。

右利きの人もいれば左利きの人もいるのにアバウトですね～。

 

でもこの階段なら左利きだろうと右利きだろうと無問題。

 

手すりの話もほどほどに、3階のお部屋も紹介していきます。

お～！さっきの2階よりかなり広い！

広さが16.8㎡≒10.3帖

おおよそで2階オフィスの2倍弱の広さ！

これくらいあれば4人ぐらいでも働けそう。

賃料は6.05万円！＋ 共益費8,800円/月

うん。全然あり。2階のオフィスよりもレイアウトの自由度も高いです。

嬉しいポイント

出ました。最近流行りの『スマートロック』

エントランスは通常の鍵でしたが、建物内部の各オフィスはスマホ1つで開けれちゃう便利なタイプ。

それに加えて　電気代、インターネット代、共有スペースの利用料が共益費にコミコミになってます。

これはかなりアツいですよ～。ネット代だけで4～5000円くらいはしますからね。それに電気代も含めてくれてるのはありがたすぎる。

専有部分以外の設備をシェアすることでかかるコストを抑える。これぞシェアの『醍醐味』ですね～

 

では、最後に物件概要行きましょう。

物件概要

築年月：1974年9月

所在地：京都府京都市左京区田中西大久保町

構造：鉄骨造　3階建

最寄り：叡山電鉄「元田中駅」 徒歩3分

2階オフィス(入居されました。)　　　

面積：9.5㎡

賃料：3.3万円

共益費：8,800円

敷金：10万円

礼金：賃料2カ月分

保証金：なし

3階オフィス　　　

面積：16.8㎡

賃料：6.05万円

共益費：8,800円

敷金：10万円

礼金：賃料2カ月分

保証金：なし

　　　　　　　　

取引態様：仲介

契約期間：3年

更新料：旧賃料1ケ月

保証会社：要加入(賃料1カ月分)

引渡可能時期：即時

取引態様：仲介

共用部に男女別トイレ、エアコン付、光回線、無線LAN、オートロック、共有ラウンジ。

この物件におすすめな人

・左京区在住の起業家、個人事業主さん

・固定費をなるべく抑えて起業をしたい方

・小さいオフィスから事業を大きくしてBIG DREAMを掴みたい方

・階段を下りるときは必ず利き手で手すりを掴みたい方

命をかけて走り出せ。素晴らしい世界。

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