2023.06.25
【ご成約済み】【寺ノ内新町】光差し込む坪庭のある京町家風6K美宅。同志社の学生でルームシェアにオススメ。
シェアハウスに情熱をかける男、堀内です。
一軒屋をどんどんルームシェアで借りてほしい、マジで。
同志社大学の北側に向かっています。いま。
（同志社の中心、今出川キャンパス）
（新町キャンパス。社会学部と政策学部、サークルの活動拠点としても使われています◎）
通学路。
と、道に書かれているぐらいには同志社大学から近いです。
新町キャンパスまで徒歩4分、今出川キャンパスまで徒歩9分の好立地です。
着きました。
一見普通の2階建て一軒家です。
早速入っていきましょう。
この土間である。
この家は築年数不詳、要するにけっこう古いわけですが、その分このように土間のある戸建て住宅が京都にはけっこう残っています。
京都らしさですね。
家の全体像をまず見てみましょう。
広ぉいなぁ。
ここでちょっとウンチク
京都で昭和25年（1950年）以前に建てられた、ある種の意匠（外観で言えば出格子や虫籠窓など）を残した家は京町家と呼ばれています。
京町家は間取りとしては、「うなぎの寝床」と呼ばれるように奥行が長く、土間が奥まで続く「通り庭」、隣接した部屋が連続している「続き間」などの特徴があります。
ただ戦後の住宅事情としては、水洗便所も普及したことで通り庭が必要なくなったそうです。
料理する際の利便性としても、キッチンが土間にあるのは不便なので、床を上げるのが流行したそうです。
この家も土間はありますが、リフォームの過程で和室が洋室化し、キッチンの床も上げたのではないでしょうか。
このような町家風の間取りの一軒家や長屋は京都にたくさん残っていることだろうと思われます（しばしば「築年数不詳」となっています）。
それでは一階から
手前の部屋から見ていきましょう。
綺麗にフローリングが張られています。
玄関側の窓には靴箱もついています。
さらにひとつ南側の部屋へ。
お、デカそうな収納です。
開けてみましょう。
階段下であることを隠さないスタイル。
スペースをムダにしない収納の作り方です。
インターホンは画面つきです。
もう一つ先の部屋に進みましょう。
一見普通の和室です。
ですが……
またもやウンチクですが
ポイントはこの縁側です。
縁側は内と外との間を繋ぐ役割を持っていますが、南側なので日当たりが神ってますね。
ただ、厳密に言えば、撮影タイミングが夏至近くなので太陽高度が高すぎて、部屋の畳のところまではむしろ光が入っていないという状況になっています。
日本の夏至では太陽の南中高度が78.4度まで上がり、南側に太陽の光がむしろ入らなくなるんですね。
それに対し春分や秋分では55度、冬至では31.6度ですのでよく光が入りそうです。
つまり一般論としては日本では南窓の部屋は、夏は涼しく、冬は暖かくなるというしくみなんですね～。
（ただし、地面に当たった光が照り返して部屋に入ってくるなど、いくつかの条件に左右されます）
それはともかく、縁側の外を見てみましょう。
坪庭です。
塀に囲まれてコンパクトに収まった庭ですね。
これもまた多くの京町家には保たれています。
南側にあって光がよく差し込んでいます。
（何気に奥には物置もあります）
お次は水回りへ
まずキッチンから。
（2口コンロのキッチンは見事にうなぎの寝床型です）
（しかし横幅は広くて綺麗です）
（収納も充実）
（キッチン横には比較的スペースがあります）
（トイレはしっかりウォシュレットつき）
以上、水回りはかなり綺麗だと思います。
2階も見てみましょうか
階段をのぼって……
北側から順番に見ていきましょう。
（木の柱が良い味を出しています）
（収納も大きい）
（周囲の建物もこだわりを感じます）
お次は真ん中の部屋です。
壁に埋め込まれた棚。
面白いですね。
収納も壁に……
パカッと開きます。
さらに南の部屋を見てみましょう。
南側だけあって開口部を十分にとっています。「
左手にはデカい収納が。
ウォークインクローゼットと言っても過言ではない広さです。
服の多い人でも安心です。
南側は9.8帖の洋室ということで、さすがの広さです。
ベランダを出るとなんだか隣の家がすごいです。
もちろん日当たりが良いので物干しとしてしっかり機能します。
ベランダから下を見ると……
箱庭のような坪庭。
なんとも風流。
最後に3Dスキャンで全体をご覧ください。
土間も坪庭もうまくスキャンできました。
坪庭が2階の南側から見れるのもこのスキャンの位置関係からよく分かると思います。
＊＊＊
最後にもう一度言いますが、とても近くなので、同志社大学の学生にはオススメです。
複数人で住めば家賃もお手頃です。
最後に物件のまとめです
寺ノ内新町一軒家
築年月：不詳
所在地：京都市上京区寺ノ内通新町西入内藤町493
構造：木造2階建
間取り：6K
面積：76.36㎡
最寄り：地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩8分
家賃：100,000円
敷金：100,000円
礼金：100,000円
取引態様：仲介
ルームシェア相談
駐車場約85m先 賃料16,500円（別契約）
現状渡し（2022年11月給湯器、建具等新設）
建物一部傾斜有
お問合せはShuJu不動産まで。
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