2023.05.20
【ご成約済み】京都市上京区！銀行・法務局も徒歩圏内ビジネスマン向けスケルトンテナント物件
本日のご紹介する物件は、
事業用テナント
になります！
ShuJu不動産は、よく考えたら事業用テナントに強い。
なぜ、こんなに事業用テナントを強調したかというと、
某有名カフェの元店長がいて、元職人の私がいるShuJu不動産は、事業用テナントと相性がいいということに今朝気付いたからです！
この新発見に喜んでいた私は、堀内氏に事業用テナントをおねだりしました。
すると、
「ほな、これスケルトン物件な」と朝のテンションが俳優の松田○平なみに低い堀内氏から書類を頂戴しました。
京都地方法務局から徒歩11分
ShuJu事務所から橋を渡ると、たまに顔を出す法務局がありました。
細田調べだと、ビジネスシーンには、法務局が必ず通過しないといけない施設だということが頭に入っています。会社設立の時など、よく行きました。
ちなみに法務局の隣には、コーヒー300円のパル珈琲館があります。ここはシンプルにオススメスポットです！
さてさて、これからは起業家になった気持ちでぐんぐん歩いていきます。
トヨタレンタカー河原町店さんがありました。こういう機動力をパワーアップしてくれる店舗さんは、近くにあると心強い。
いざ、遠方のお客様と顔をあわせる時、社用車がない、もしくは、社用車が潰れていた時にレンタカー屋を一々探すのは、少し怠い。そういう時に、「ちょっくら行ってくるわ！」と5分以内で顔を出せるレンタカー屋さんがあると助かりますよね？
オシャレなテナント施設
目的地までの間、清和テナントハウスさんがありました。このテナントビルは、中々にキャラの濃いメンツ（店舗さん）が多いです。とくにFACTORY KAFE工船がカルチャー好きにオススメ！
梶井町テナントの外観
一階には40年以上の老舗カフェ・SECOND HOUSE出町店があり、打ち合わせにも使えますし、22時まで営業しているので、仕事終わりにホッと一息なんて利用の仕方もできます。スタートアップの起業家は、とにかくやることが多い（これ実体験）。あれもこれも、と多岐にわたる業務をこなし、時計を見上げたら21時、なんてことも経験することでしょう。そういうメンタルの方には、ジャズの流れるゆっくりとした空間でのコーヒーが染みる（これも実体験）。
一階の階段を上り、くるりと回転すれば、
赤い廊下に４面の窓から差し込む太陽光は、少し懐かしい感じがしました。日当たりGood♪
さて、左手の事務所入り口から覗いてみましょう！
梶井町テナントの内観
結構、広い。
床面積だけなら、ゾウさんかキリンさんの一頭は、確実に収容できる。スケルトンということだけあって、様々な設備がむき出しになっております。
そういえば、現代アートの展示で電球吊るしているのを見たことを思い出しました。
記念に一枚撮りました。
梶井町テナントの設備
点検が必要ですが、空調設備やエアコンは設置してありました。また、業務用のブレーカーもございます。
さて、トイレの方を確認しましょう。
ん？
鳥さんも生息できるのどかなエリアってことですね。
商業テナントが数多くある河原町通りに面していますが、今回紹介しているテナントビルは比較的に静かな立地になっております。
さて、部屋に戻り、室内から外を見渡すと、
あっ、ポストがある！！
これは良いですね〜。
三つの銀行から徒歩５分圏内
最寄駅の出町柳駅まで向かう途中、三菱UFJ銀行出町支店、みずほ銀行出町支店、京都中央信用金庫出町支店です。これは激アツポイントです。
商いをするなら銀行の近くを選べ！と経営者の方から教えを受けたことがあります。基本的に「はいっ！」と元気よく返事をしていましたが、「マジで何言ってんだろ」と思っていました。ShuJu不動産の会社を設立して、あの言葉が身に沁みました。
3Dスキャンした物件（下手くそでごめんなさい）
光のさじ加減で少し汚れて見えますが、壁や床の濃淡は動画ほどありません！
さて、この物件どうでしょうか？
事務所利用をされるなら、
壁、床、天井、電気設備等の改装が必要不可欠な物件になります。水回りの設備に関しては共用部分になっているため、設備改装はいりません（←水回りは金額が大きくなるケースが多い）。
ShuJu不動産はリノベーションの専門スタッフが在籍しており、内見と一緒に改装プランを検討することが可能です。気軽にご相談ください。♪
物件概要
築年月：1980年3月
所在地：京都府京都市上京区河原町通今出川下る梶井町
構造：RC
最寄り：京阪電車「出町柳」駅 徒歩8分
家賃：145,200円
管理費：9,680円
敷金：400,000円
礼金：300,000円
取引態様：仲介
その気持ち、忘れるなよ。
起業家を応援します。
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