こんにちは！

河原町今出川を好むあまり、どうにかこうにか引っ越そうと画策している男・HOSOYANです。

（テナント様の内装施工を同時に行っているため、全く進んでいないのが悲しい）

本日、ご紹介する物件はこちら⬇︎

 

今日のトラック

 

河原町今出川のいいところ

１.借りて住みたい街ランキング1位・出町柳駅が徒歩6分！

京都市は京阪と阪急が中心部（祇園四条駅・河原町駅or烏丸駅）を走っており、どちらかに属するかで生活圏が大きく変わります。

河原町今出川は、京阪沿線の最北端です。

しかし、最北端だから何もないわけではありません。

むしろ、ありすぎる状況！！

全国2位の大学数を誇る京都市で、マンモス大学の京都大学と同志社大学が重なり合う場所が出町柳駅です。

一見すると、東京の高田馬場・早稲田的な「学生街」という色合いになりそうですが、初詣で20万人が訪れる下鴨神社、映画化やアニメ化の常連・文化的ランドマークの鴨川デルタがあり、独自のカルチャーを育んでいる街です。

参照：

令和5年度 大学 主要都市(政令指定都市）別学校数

京都下鴨神社で初詣|20万人が正月に訪れて混雑するよ

 

２.個人商店が多く、個人参加型で街開発を進めたエリア

以前もご紹介しましたが、河原町今出川は桝形商店街がございます。

商店街の正面左には行列のできる大福屋でお馴染み『出町ふたば』や文化的ランドマークである『出町座』があり、観光×カルチャーが合体しております。

桝形商店街の中心部にある出町座から半径200mだけで、2017年から6年間で18店舗のお店が開業しており、その勢いは京都市でも上位と言っていいでしょう。

この勢いのある街は、大きな資本を持っている電鉄会社系不動産開発、財閥系の不動産開発が関与したわけでないということが注目ポイントです！

そう何と言っても、みなさん古くからある一軒家を改装したり、商店街でシャッターが閉まっていた小さなテナントを創意工夫のもと利用し、商売をなさっております。

決まりきった街開発では導線も決まりきってしまうし、お店さんも有名なチェーンばかりで少し退屈してしまう。

さらに、「ここは人がいるけど、こちらにいくと閑古鳥が鳴いていた」といった現象も起きやすい。

その点、河原町今出川は商店街を中心に、なんとなく人が滞留するという形で商店街から外れても、面白そうな、美味しそうなお店が顔を出してます。

 

３.物件内装

入り口はシャッターがついております。防犯もバッチリです！

また、2015年に建設されたプランドール鴨川は、1LDKの間取りのお部屋が8戸ある賃貸マンションになります。

築年数も比較的に若いのが、掛谷工務店様の施工実績からも伺えますね♪

４車線の河原町通り最北端に位置しており、搬入や商品の積み下ろしとかに好都合ですね！

過去には、カフェ、塾を運営されていたようです。

奥の部分がカウンターや控え室等に使える間取りです。

壁は石膏ボードが一面に設置されているので、事務所利用であればクロス張りと、床の仕上げ、設備工事（エアコン、シンク）だけで終わりそうです。

本当に業種によりますが、内装予算150万円〜400万円で開業できるかもしれません！

内装施工も弊社では承っておりますので、気軽にご相談ください♪

物件概要

プランドール鴨川

所在地：京都府京都市上京区青龍町206

築年月：2015年2月

構造：鉄筋コンクリート

アクセス：京阪本線「出町柳駅」徒歩6分

市営地下鉄烏丸線「今出川駅」徒歩16分

賃料：180,000円

保証金：1,080,000円

契約期間：3年

取引態様：仲介

お問合せはShuJu不動産まで。

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