2024.07.13
【ご成約済み】建築士が住んでいたメゾネット2DK。ファミリー、お子さんのいる方にもぜひ。
Horiuchiです。
5月某日、建築士のオーナーさんが住んでおられた山科の分譲マンションを賃貸に出したい、という相談をShuJuにいただきました。
オーナーさんがお引越しされたところで内見しましたが、さすが建築士！というこだわりを随所に感じましたので、今回紹介します。
（ShuJu不動産はホームページで紹介している物件以外も多数取り扱っています！ 物件探しの相談や、SUUMOなどのポータルサイトに載っている物件の内見についてもご相談ください！）
山科エリアの良いところ
近年、京都市中心部は家賃がどんどん高くなっています。賃貸マンションを借りるのすら大変な状況です。
小さなお子さんのいらっしゃるご家族は、家計のやりくりが大変なことでしょう。
そこで、手頃な家賃の山科エリアはいま狙い目です。
今回内見したマンションは、山科エリア、地下鉄東西線の御陵駅から徒歩5分の場所にあります。
先に言いますと、家賃は6.3万円（＋管理費5000円）です。
これからご紹介する内装のこだわりを見れば、家賃のリーズナブルさに驚くかもしれません。
三条通に面するセブンイレブンからも徒歩2分
広々とした角地のマンションです。
駐輪場もこれから整備予定とのことです。
階段を上がっていくと……
3階の角にお部屋がありました。
大事なのは、中身です（人間も）。
建築士こだわりの内装
まず、間取りを見てほしいんです。
ただの2DKではありません。
お分かりでしょうか。
マンションには珍しい、2階分あるメゾネットです。
それだけではありません。
独立洗面台がある三点セパレート（しかも洗面台と脱衣所は別）。
大きなL字型キッチン。
「ありあまる」と言っても過言ではない収納。
順番に見ていきましょう。
嬉しい三点セパレート
このように、トイレと洗面所が分かれて存在しています。
ウォシュレットつきです。こだわりの緑色クロス。
洗面所には棚やコンセントもちゃんとついています。
壁紙が、可愛らしい。
お風呂場。
お風呂場手前の脱衣所に洗濯機置き場があります。
ちなみに光ファイバーがその上から繋がっています。
延長してルーターをどこに置くかは工夫が必要そうです。
収納収納、また収納
3階の部屋になります。
あいにく内見時に電気が通っていなかったので暗いですが、5.5帖ある部屋になります。
収納。
収納。
階段下にも収納です。
マンションにしては広めのお庭です。
大きな洗濯物を干したり、軽い家庭菜園ならここで可能でしょう。
ちなみに庭に置かれている給湯器はエコジョーズだとか。
給湯の熱効率が上がり、ガス代も節約できます。
よく見ると窓が二重に。これはなかなかないですね。
断熱、防音もバッチリです。
湿気対策等で敷かれていたすのこも残置されていました。さすが。
オーナーさんに聞いたところ、欲しいならどうぞとのことです。ご相談ください。
そのまま4階の居室も見ていきましょう。
収納。
収納。
さらに収納。
三方位収納（？）です。
しかも収納の上側に物が置ける高さに調整されていますので、5.5帖ある部屋も思ったより狭くはなっていないわけです。
十分に居室として機能するでしょう。
リビングの大きなキッチン
お次はリビングです。
なんと言っても大きなキッチンですね。
6.3帖の部屋ですので、テーブルを置くにも十分な広さです。
3口コンロにグリルつきです。
使いやすく棚も設置されています。
まだまだあるぞ内装・設備の工夫
建築士のオーナーさんに聞いてみると、まだまだ話が出てきます。
リビングの窓にはハニカム（蜂の巣）構造の紙のスクリーンが。
こうすると空気の層ができることで、窓の断熱性能が高まっています。
夏は暑く、冬は寒い京都ですので、こういう工夫はとても助かりますね。
ただでさえ全部屋にエアコン（3台）があるので、冷暖房はバッチリです。
そのうえで、階段のところには黒いブラインドがかかっていました。
階段のところに熱が逃げていかない工夫ですね。
リビングと隣の居室の両方にエアコンがありますが、一台だけ起動するのでも大丈夫なようにしているようです。
照明器具もオシャレですし、階段の上がったところに換気設備がついているのも何気にすごいです。
オーナーさんいわく、24時間換気にもできますが、タイマーで換気時間を調整もできるそうです。
なんというこだわり、と恐れ入りました。
ハウスダストアレルギーなどでお困りの方やお子さんにも、このお部屋なら対策が期待できるでしょう。
ということで、断熱によって光熱費も抑えられますし、収納もたくさんあります。
ぜひ、ファミリーの方にオススメしたい山科の物件でした。
物件概要
ハイツ東山 315号室
所在地：京都市⼭科区⽇ノ岡朝⽥町１６
築年月：1971年03月
構造：RC造 4階建 3-4階部分（メゾネット）
間取り：2DK
専有面積：45.92㎡
アクセス：京都市営地下鉄東西線 御陵 徒歩5分
賃料：63,000円
共益費：5,000円
敷金：63,000円
礼金：なし！
契約期間：2年
更新料：63,000円
取引態様：仲介
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