2025.08.24
広～いベランダから鴨川眺めて暮らそ♪ゆったり大きな2LDKが素敵すぎる。【出町柳駅徒歩1分】
※掲載物件は、弊社取扱物件のうちほんの一部！
ご希望の条件をお気軽にお問い合わせください🎵
あつい！！！！！！！！！！！！！
しぬーーーーー！！！！！！！！！！！！
でも、入道雲が美しいから大丈夫！！！！！！！！！！！！！
皆さま、京都の酷暑をいかがお過ごしでしょうか。
こちらは1歳児と一緒に、つまらぬ四角形の中で毎日を耐え忍ぶ日々です。
1歳児には入道雲の美しさが分からない。
でも大人達は気付けない、楽しい沢山を知っている。
その沢山を、お外で沢山拾いたいのに！
暑さがすべてを阻む、そんな時……
人類は昔からこうしてきました。
川浸り！！！！！！！！！！
冷たい、涼しい、楽しい。
夏に大切な3拍子が揃ったアクティビティが、そこにある。
鴨川。
ああ、もし家が鴨川沿いにあったら！
いますぐ己と子を沈めに行くというのに！！！
ということで、今回は
「鴨川沿いの広々２LDK（デッカいベランダ付き）」
をご紹介します。
やってきたのはココ！！！
泣く子も黙る川端今出川、その南東に位置する
「ノーベルテラス稔」。
川端今出川は良いですよ。
京阪電車の始発駅である出町柳駅がなんと徒歩1分！
通勤ラッシュ時でも多分100％座れます。
周辺にはスーパー「コレモ」、パン屋や飲食店、DCMホームセンターもあり、買い物便利。
同志社大学・京都大学へのアクセスも良く、学生や研究者にも人気のエリアです。
ShuJu不動産でも何度か紹介したことがある物件ですが……
今回のお部屋はおそらく、一番豪華なお部屋ですよ！
間取り図はこちら⇩
広々LDK、2つの洋室と、
2つのバルコニー！
しかも左のバルコニーめっちゃデカい。
一体どんなお部屋なのでしょうか。
レッツゴー
2003年に竣工したそう。
京都ではだいぶ浅めですね。
駐輪場は屋内なので安心です。
エレベーターで４階まで上がります。
入室
入って左手には下駄箱&上部収納があります。グッド。
どの部屋から行こうかな！
まず9.8畳のリビングダイニングです。
広い！
ボーリングのレーンになりそうなくらい広いです。
※賃貸物件に勝手にボーリングレーンを設置した場合、
契約違反（民法601条等）
原状回復義務違反（民法621条）
建築基準法違反
近隣から不法行為責任（民法709条）
を理由に大変な事になるみたいですよ。（大美のテキトー調べ）
この素敵な出窓、めっちゃ良くないですか？
ぬいぐるみとか花とか飾りたいなあ。
小バルコニーからはお寺さんが臨めます。多分法性寺？
すてきな景色❣
キッチンはリビングダイニングから引き戸で仕切られていてポイント高いです。
ここだけで3畳の広さ。
収納も沢山で使いやすそうですね❣
リビングダイニングの反対隣には、約5.5畳のお部屋。
収納もあります。
広さ的にここを寝室にするのが良いかな？
続いて9.4畳の広いお部屋です。
窓が三方にあって、めちゃ明るいです！
セロトニン効果で元気溌剌（ハツラツ）❣
次に今回の目玉、デカバルコニーを紹介します。
わあっ！！！
広～い！！
デカ～い！！
鴨川見えて気持ちいい～！！！
空、鴨川、川端通の美しきTrio。
ああ、景色って最高や。
神様お母さま、私に視力をありがとう！って気分です。
あと私に必要なのは白い羽だけ。
3秒で、あの川に浸かれたら！！
しかし現実、3秒で浸かれるのはお家の風呂のみ。
いや、今日だけは自宅風呂を「所有出来る川」と呼ぼう。
所有できる川がコレです。
川の水量を自由に変えて使える施設がコレです。
（京都市の上水道は、その99％を琵琶湖から頂いています）
その水を用いてスイッチ一つで衣類を洗える機械の置き場所がコレです。
いかがでしたか？
しっかり広さのある間取りの素敵なお部屋でしたね。
同志社大学、京都大学にも通いやすい立地ですし、
通勤に京阪電車を使う社会人にも良いでしょう。
最近は関東在住の方がリモートワークを機に京都移住、というケースも増えています。
そういう方にも鴨川沿い物件をドシドシ勧めたいところです。
だって美しくて楽しいから。
✅ こんな方におすすめ
-
関東からの京都移住を検討中のリモートワーカー
-
同志社・京大に通う学生や教職員
-
景色と暮らしの両立を求めるカップル・ファミリー
物件概要
「ノーベルテラス稔」
所在地：京都市左京区田中下柳町40
築年月：2003年3月
構造：鉄骨5階建
アクセス：京阪本線「出町柳」徒歩1分
賃料：200,000円
管理費：8000円
敷金：1ヶ月
礼金：2ヶ月
契約期間：2年
取引態様：仲介
水があれば全部大丈夫！
お問合せはShuJu不動産まで。
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