2025.12.08
鴨川が見える＆京阪神宮丸太町駅徒歩1分でこの家賃！ 2DK賃貸マンション
京阪「神宮丸太町」駅から徒歩1分の交通の便が良すぎるマンションが空きます！
しかも2DKで家賃63,000円。
部屋から鴨川が見えます。
すぐに埋まってしまいそうなので、いち早く記事でご紹介します！
こちらは物件を撮影したときの冬の鴨川です。
鴨川の景色を日常に。ヴィラコート川端401号室のご紹介
Q：京都に現存する一番歴史のあるクラブと言えば？
A：メトロです。
こちら、物件から徒歩1分の神宮丸太町駅の2番出口です。
ここを降りていくとそのままメトロの入口にも繋がっています。
そんなクラブメトロもすぐ北にあるヴィラコート川端はこんな周辺環境です。
鴨川の東岸に位置していますので、少し歩けば川沿いの遊歩道に出られる立地です。
散歩などで日常的に「川時間」を楽しめるのが魅力的ですね。
ヴィラコート川端401号室の基本情報
物件名： ヴィラコート川端 401号室
所在地： 京都市左京区下堤町89
交通： 京阪鴨東線「神宮丸太町」駅 徒歩1分
-
間取り： 2DK
-
専有面積： 32.31㎡
-
構造： RC造 4階建・4階部分
-
築年月： 1978年2月
-
賃料： 63,000円
-
共益費： 6,000円
- 主要採光面： 南向き
主な設備・条件
- 2月上旬頃より入居可能
-
バス・トイレ別
-
室内洗濯機置き場
-
エレベーターなし（4階部分）
-
窓から鴨川が望める
-
大文字が見える屋上あり
- 一人暮らしの場合女性限定
コンパクトながらも、一人暮らし＋在宅ワーク用の部屋や、二人暮らしで個室を確保したいカップルにフィットするサイズ感の2DKです。
それでは実際に物件を見ていきましょう。
エレベーターはありませんが屋上に出られます
川端通から少し入ったところに物件はございます。
車の音が気になるような立地ではないのもありがたいですね。
現地に辿り着きました。
早速中へ入っていきます。
あいにくエレベーターはついておりません。
健康的なことに、階段をのぼっていくことになります。
その分が、63,000円という家賃の安さに反映されているようです。
4階に着きましたが、まだ上がれますね。屋上に出れるようですので出てみます。
屋上が広いですね。
物干しスペースもあり、大きなものも干せるようです。
物件から西側を望んでいます（西日がまぶしい）。
木々が立ち並ぶ鴨川が見えますね。
東側の景色です。
五山の送り火の大文字もここならバッチリ見えますね。
さて、屋上からは降りてお部屋を見ていきます。
なお、部屋は改装前のものです。
2月上旬に入居可能のようです。
お部屋の特徴①｜南向きの2DKで「暮らし分け」がしやすい
まずは3Dスキャンで詳しくご覧ください。
約32㎡の中にダイニングキッチンと2部屋が対角線上に配置されているという面白いタイプです。
たとえばですが、
-
ダイニングキッチン：食事や作業のために
-
個室①：寝室として
-
個室②：ワークスペース、趣味部屋、来客用に
といった使い分けが可能になります。
まずこちらがダイニングキッチン。
ガスコンロも設置可能です。
玄関の上にも無駄なく収納スペースがありますので靴を置けます。
見ての通り日当たりは良いですね。電気をつけていませんがこの明かりです。
西の6帖部屋はこの広さです。
改装前なのに綺麗ですね。
ちょっと不思議な収納スペース（クローゼット）もあります。
東側の6帖部屋も見てみましょう。
こちらは2面窓にエアコンつきです。
南側・西側からの日当たりは十分でしょう。
やはり広い6帖部屋です。
このように、部屋によってくつろぐ場所／眠る場所／仕事をする場所などを緩やかに分けられる間取りです。
南向きのお部屋なので、日中は明るく、洗濯物も乾きやすいのが嬉しいポイントですね。
お部屋の特徴②｜必要な設備はしっかり
築年数はやや経っていますが、日々の暮らしに必要な設備はしっかり揃っています。
-
バストイレ別：一人暮らしでも妥協したくないポイント
-
ガスコンロ設置可：やはり火力は大事です
-
室内洗濯機置き場：雨の日や夜も気兼ねなく洗濯OK
-
エアコン付き：京都の夏・冬も安心
写真は以下になります。
内装はシンプルですが、お客様のお好きな家具や照明を整えていただけます。
お部屋の特徴③｜窓からの眺め
4階のお部屋ですので、窓からの景色にもご注目ください。
このように川端通を挟んで鴨川が見える位置です。
そして先ほども紹介したように、住人が利用できる屋上があるのも魅力です。
洗濯物を干したり、ちょっと外の空気を吸いに行ったり、鴨川や東山、銀閣寺方面の景色を高い位置から眺められる、隠れた特典のような共用スペースです。
4階・エレベーターなしだからこそのメリット
今回ご紹介の物件はエレベーターなしの4階建て。
401号室はその最上階です。
-
上の階の生活音がない
-
通りからの視線が気になりにくい
-
窓からの抜け感ある眺望を楽しめる
階段の上り下りは少し運動になりますが、その分階段の運動効果は平地の3.5倍とも言われています。
最上階＆鴨川ビューをこの賃料帯で確保しつつ、自然と運動になるのはむしろ好条件ではないでしょうか。
こんな方におすすめです
-
鴨川のそばで暮らしたいシングルの方
-
リモートワークが多く、気分転換しやすい環境を重視したい
-
ときに川沿いを散歩してゆっくり過ごしたい
-
-
二人暮らしを始めるカップル・ご夫婦
-
1LDKよりも、2部屋＋ダイニングで「自分時間」も大事にしたい
-
通勤・通学に京阪を利用
-
-
京都のカルチャーエリアを拠点にしたい方
-
左京区ですのでメトロをはじめここからどこにでもアクセスできます
- 文化施設が密集する岡崎エリアにもすぐの場所です
-
募集条件まとめ
ヴィラコート川端 401号室
-
所在地：京都市左京区下堤町89
-
交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅 徒歩1分
-
間取り：2DK
-
専有面積：32.31㎡
-
構造：RC造 4階建 4階部分
-
築年月：1978年2月
-
賃料：63,000円
-
共益費：6,000円（水道代実費）
-
敷金：1か月
-
礼金：1か月
- 更新料：1か月
-
取引態様：仲介
南向き、バス・トイレ別、ガスコンロ設置可、室内洗濯機置き場、エアコン、エレベーターなし（4階部分）、窓から鴨川が見える、屋上あり、2月上旬入居可、一人暮らしは女性限定
お問合せはShuJu不動産まで。
LINEの公式アカウントは【こちら】をクリック！