なぜ、京都大学は「合格前」から部屋探しが必要なのか

京大周辺は全国でも屈指の激戦エリア

・同志社大学の学生(20,000人)が今出川河原町、出町柳駅周辺までの一部が家探しや暮らしをしています。

・府立医大病院（職員数1,351人）、府立医大（学生数1,348人）の一部が今出川河原町・吉田エリアで家探しや暮らしをしています。

・京大病院（職員数3,350人）の一部が吉田エリアで家探しや暮らしをしています。

・京都芸術大学（学生数5,577 人）の一部が家探しや暮らしをしています。

※上記はいずれも、実際にShuJu不動産で取引実績のある事例です。

これに加えて、

・京都大学の学生は全体で約22,000人おり、吉田キャンパス周辺はその主要な生活圏の一つになっています。

 

• 合格発表後に起こる現実

合格、4月から就職する医療関係者（単身者）が一斉に引っ越しを開始します。

私は札幌、東京、京都、大阪で暮らしてきましたが、過去最高レベルの特定エリアに対する需要が一気に伸びる時期です。

また、景観条例もあり、京都市の一部には高い建物が作れません。

タワマンが京都市内には存在しませんし、めちゃくちゃ大きい寺社仏閣が京都市内で悠然と構えています。

まとめると、京都市左京区吉田のエリアは、需要に対する供給がバランスが一時的に崩壊するということです。

 

つまり、京都大学の吉田周辺では、合格発表後に「住みたい人が一気に増え、部屋が増えない」という需給の崩壊が毎年のように起こります。

京大生に人気のエリアと特徴

赤枠内は、不動産取引の実例や居住傾向から見て、京大生の居住が特に集中しやすいエリアです。

今回の、そのエリアの中でも、とりわけおすすめのエリアをご紹介します。

その際、交通網、文化度、スーパー等の生活充実度の三つの観点からお勧めしていきます。

・川端今出川

出町柳駅を中心としたエリアになります。

今出川沿いにスーパーコレモが開店したため、大学帰りにスーパーに寄れます。

また、賀茂大橋を渡れば、ミニシネマの出町座もある桝形商店街を回れます。

このエリアは鴨川から近いのもポイントです。

・東山一条

個人商店の並ぶ吉田東通、ライフ川端東一条店があり、文化度や生活充実度が高めです。

京都大学の学生であれば、キャンパスまでの距離で鑑みた場合、好立地のエリアです。

合格前でもできる賃貸探しの方法

京都大学新入生の家賃相場と初期費用

• 賃貸の相場

神宮丸太町駅、出町柳駅、元田中駅周辺の風呂・トイレ別賃貸物件では、管理費・共益費込みで50,000円〜75,000円程度になります。

• 初期費用の目安

敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、家賃50,000円、共益費5,000円のマンションで計算します。

共益費込み家賃1ヶ月分、敷金1ヶ月分、礼金1ヶ月分、家賃保証会社（賃料の50％程度）、火災保険18,000円、鍵交換代25,000円、仲介手数料家賃0.5ヶ月分で合計248,000円程度です。

 

合格前の部屋探しでよくある失敗例

• 家賃だけで決めてしまう

　最安賃料で自治を学びながら暮らすのであれば、熊野寮一択です。
ただ、熊野寮は大変人気な自治寮であり、所得の書類審査等もあるため、確実とは言えません。

　また、「自転車で通えるやろ！」という考えで、修学院駅や一乗寺駅を選ぶと、留年の危機に瀕することへ繋がっていきます。その結果、私の友人は留年しました。

本当に大切なのは、自分の不愉快度の少ない通学時間で家を探すことです。

京都は暑いですし、雪もちらつくほど寒いです。

ShuJu不動産が京大新入生に選ばれる理由

私たちでも考えました、　「どうして選ばれるのか」を。

結論として、京大新入生の部屋探しでは「この街で実際に暮らした経験」が重要だと考えています。

京都大学の不動産チェーン店等に京大OBOGが基本的におりません。

一方で、学生時代から暮らしてきた私たちは、お客様と一緒の方向を見て、お話ができます。

また、代表は京都精華大学の教員でもあり、今でも大学と関わりを持っています。

だからこそ、新入生の学生に選ばれるのかもしれません。

 

よくある質問（FAQ構造化対応）

• 合格前に契約して大丈夫？

契約ではなく、申し込み段階のため問題ありません。

• 不合格だった場合は？

申し込みを取り下げるだけで、費用が発生しないケースが一般的です。

• 親だけで相談できますか？

相談可能ですが、お子様の暮らす家なので、話はしたほうがいいと思います。