2023.12.10
【ご成約済み】左京区でシェアハウス。瓜芸生必見の5DK10万円戸建。
ルームシェア／シェアハウスに情熱をかける男、堀内です。
「ルームシェア向きの家、出てないのか？？」
と日々「3部屋以上」の条件で検索をかけ続けていますが、
この年末の時期になり、ついに出ていました。
左京区北白川上終町。京都あるあるの難読漢字です。
「かみはてちょう」と読みます。
近くには京都一麻婆豆腐がウマいと言っても過言ではない（※個人の感想です）駱駝が。
京都芸術大学附属高校のすぐ北に通れる道があります。
ここから裏へと入っていったところに、お目当ての物件はありました。
残念ながら現在居住中のため内部の撮影はできず。
管理会社さんからいただいた写真でご紹介していきます。
この写真もだいぶ夏っぽい感じがします。
まずは間取りから
僕のシェアハウスセンサーに完全に引っかかる間取りです。
2階の部屋が三つ分かれているうえに、1階の部屋すらも独立していてポイントが高い。
左側（西側）に水回りとダイニングキッチンが集中しており、あまりストレスなく共有スペースが使えることでしょう。
早速玄関に入ります。
昭和レトロな木造建築という感じです。
左手側には同じく木製のシューズボックスがあります。
人数が多くても安心ですね。
でも実際は軽量鉄骨造らしいです。
まっすぐリビングへと入ります。
嬉しい床下収納もありますね。
庭へと出れる勝手口もあります。
庭はこんな感じ。
水回り、ご紹介
キッチンもさすがに広いですね。
すぐ横には冷蔵庫等を置けるスペースがあります。
やや小さいですが、独立洗面台があります。
洗濯機パンはありませんが、洗濯機を置くスペースが室内にあるのはいいですね。
標準的な浴室です。
余談ですが、シェアで住む場合は全員が浴室にシャンプー等を置くと大変なことになります。
1人につき2つずつぐらいなら浴室用のラックをしっかり設置すればなんとかなるかもしれませんが……
玄関のところにあるトイレです。
お手ふきタオルかけもついています。
1階の部屋も
見てみましょう。
1階、玄関の隣にある洋室です。
地味にエアコンもついていますね。
庭が生い茂っています。
南側の隣にある和室です。
ふすまで隔たれている状態ですが、ふすまを閉めればきっちり独立した2部屋として機能します。
南側に向くとこんな感じ。
贅沢にも窓には障子がついています。
床の間もあり、いかにも和室ですね。
押し入れがあるので、十分暮らせる6畳部屋です。
以上が1階でした。
そのままぬるりと
2階も見ていきましょう
ゆっくりと階段を
のぼっていきます。
すると……
まず南東側にある、4.5帖の洋室。
押入も含めてコンパクトな部屋です。
南側からは光が差し込みます。カーテンつき。
写真からしか判断できませんが、おそらく北東側の4.5帖和室です。
カーペットらしきものが敷かれています。
最後に西側の6畳和室です。
ここにも地味にエアコンがあるみたいですね。
なんにせよ、部屋が分かれているのはプライバシー確保の観点から良いことです。
オススメの借り方
ルームシェアでの居住を相談することは可能と聞いています。
3月末まで現在の住民が居住中のため、残置物のエアコンがどうなっているのかは分からないですが、借主側で設置することも許されています。
全体の家賃が10万円とリーズナブルなことを考えると、4人や5人で住まい、初期費用や月々のお金を多めに集めて積み立てることでエアコンを設置してもよいように思います。
10万円を4人で割れば2.5万、5人で割れば2万と、だいぶ破格です。
エアコンを設置したとしても元は取れるのではないでしょうか。
京都芸術大学（旧：京都造形芸術大学）の学生はもちろん、そうでなくとも立地的には良い感じです。
「ルームシェア始めたいぞ！」という方の挑戦をShuJu不動産は応援します。
物件概要
所在地：京都市左京区北白川上終町5-1
築年月：1973年9月
構造：軽量鉄骨2階建て
間取り：5DK
面積：99.68㎡
アクセス：茶山・京都芸術大学駅徒歩12分
賃料：100,000円
敷金：1ヶ月
礼金：1ヶ月
契約期間：2年(定期借家)
再契約料：1ヶ月
再契約仲介手数料：0.55ヶ月
退去日：2024年3月末
入居時期：2024年4月中旬
保証会社：必須 全保連 学生:1.5万円(初回のみ)・社会人:毎年プラン(契約時:月額の50%,毎年:1.2万円)or初回のみ無料(月額の80％)
損害保険：要 AIG（火災保険）24,000円（2年）
その他費用：[一時金] 退去時清掃代(敷引) : 55,000円
取引態様：仲介
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