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2023.12.10

【ご成約済み】左京区でシェアハウス。瓜芸生必見の5DK10万円戸建。

Horiuchi

ルームシェア/シェアハウスに情熱をかける男、堀内です。

 

「ルームシェア向きの家、出てないのか??」

と日々「3部屋以上」の条件で検索をかけ続けていますが、

この年末の時期になり、ついに出ていました。

 

左京区北白川上終町。京都あるあるの難読漢字です。

「かみはてちょう」と読みます。

 

駱駝

近くには京都一麻婆豆腐がウマいと言っても過言ではない(※個人の感想です)駱駝が。

 

キャッチコピー

 

kamihatecho-approach

京都芸術大学附属高校のすぐ北に通れる道があります。

ここから裏へと入っていったところに、お目当ての物件はありました。

 

kamihatecho-entrance

残念ながら現在居住中のため内部の撮影はできず。

管理会社さんからいただいた写真でご紹介していきます。

この写真もだいぶ夏っぽい感じがします。

 

まずは間取りから

kamihatecho-floor plan

僕のシェアハウスセンサーに完全に引っかかる間取りです。

2階の部屋が三つ分かれているうえに、1階の部屋すらも独立していてポイントが高い。

左側(西側)に水回りとダイニングキッチンが集中しており、あまりストレスなく共有スペースが使えることでしょう。

 

kamihatecho-first impression

早速玄関に入ります。

昭和レトロな木造建築という感じです。

左手側には同じく木製のシューズボックスがあります。

人数が多くても安心ですね。

でも実際は軽量鉄骨造らしいです。

 

 

kamihcatecho-living room

まっすぐリビングへと入ります。

嬉しい床下収納もありますね。

庭へと出れる勝手口もあります。

 

kamihatecho-garden

庭はこんな感じ。

 

水回り、ご紹介

kamihcatecho-kitchen

キッチンもさすがに広いですね。

すぐ横には冷蔵庫等を置けるスペースがあります。

 

kamihcatecho-washstand

やや小さいですが、独立洗面台があります。

 

kamihatecho-washer

洗濯機パンはありませんが、洗濯機を置くスペースが室内にあるのはいいですね。

 

kamihcatecho-bathroom

標準的な浴室です。

余談ですが、シェアで住む場合は全員が浴室にシャンプー等を置くと大変なことになります。

1人につき2つずつぐらいなら浴室用のラックをしっかり設置すればなんとかなるかもしれませんが……

 

kamihatecho-toilet

kamihatecho-toilet-wash

玄関のところにあるトイレです。

お手ふきタオルかけもついています。

 

1階の部屋も

見てみましょう。

 

kamihatecho-1F room

1階、玄関の隣にある洋室です。

地味にエアコンもついていますね。

庭が生い茂っています。

 

kamihatecho-1F japanese stlye room

南側の隣にある和室です。

ふすまで隔たれている状態ですが、ふすまを閉めればきっちり独立した2部屋として機能します。

 

kamihatecho-1F Japanese style room 2

南側に向くとこんな感じ。

贅沢にも窓には障子がついています。

床の間もあり、いかにも和室ですね。

押し入れがあるので、十分暮らせる6畳部屋です。

 

以上が1階でした。

そのままぬるりと

2階も見ていきましょう

ゆっくりと階段をkamihatecho-upstairsのぼっていきます。

 

すると……

 

まず南東側にある、4.5帖の洋室。

押入も含めてコンパクトな部屋です。

 

南側からは光が差し込みます。カーテンつき。

 

写真からしか判断できませんが、おそらく北東側の4.5帖和室です。

カーペットらしきものが敷かれています。

 

 

最後に西側の6畳和室です。

ここにも地味にエアコンがあるみたいですね。

なんにせよ、部屋が分かれているのはプライバシー確保の観点から良いことです。

 

オススメの借り方

ルームシェアでの居住を相談することは可能と聞いています。

3月末まで現在の住民が居住中のため、残置物のエアコンがどうなっているのかは分からないですが、借主側で設置することも許されています。

全体の家賃が10万円とリーズナブルなことを考えると、4人や5人で住まい、初期費用や月々のお金を多めに集めて積み立てることでエアコンを設置してもよいように思います。

10万円を4人で割れば2.5万、5人で割れば2万と、だいぶ破格です。

エアコンを設置したとしても元は取れるのではないでしょうか。

 

京都芸術大学(旧:京都造形芸術大学)の学生はもちろん、そうでなくとも立地的には良い感じです。

「ルームシェア始めたいぞ!」という方の挑戦をShuJu不動産は応援します。

 

物件概要

所在地:京都市左京区北白川上終町5-1

築年月:1973年9月

構造:軽量鉄骨2階建て

間取り:5DK

面積:99.68㎡

アクセス:茶山・京都芸術大学駅徒歩12分

賃料:100,000円

敷金:1ヶ月

礼金:1ヶ月

契約期間:2年(定期借家)

再契約料:1ヶ月

再契約仲介手数料:0.55ヶ月

退去日:2024年3月末

入居時期:2024年4月中旬

保証会社:必須 全保連 学生:1.5万円(初回のみ)・社会人:毎年プラン(契約時:月額の50%,毎年:1.2万円)or初回のみ無料(月額の80%)

損害保険:要 AIG(火災保険)24,000円(2年)

その他費用:[一時金] 退去時清掃代(敷引) : 55,000円

取引態様:仲介

 

お問合せはShuJu不動産まで。

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Horiuchi

ShuJuの代表兼宅建士。京都大学総合人間学部を卒業し、修士、博士課程と順調に進学していくも、「俺は学問だけじゃなくて、シェアハウスに関わる全てのことに携わりたい」と宣言し、まさかの中退。不動産業に従事していたことから、そのまま宅地建物取引士を取得。 得意なことは社会学、契約関係、税金関係。『長い間、アカデミアに籍を置いてきました。これからは皆様のお住まいや不動産での資産形成にご協力していきたいです。私はお客様からの連絡をいつでもお待ちしています』とにこやかに語る。

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この記事を書いた人

Horiuchi

ShuJuの代表兼宅建士。京都大学総合人間学部を卒業し、修士、博士課程と順調に進学していくも、「俺は学問だけじゃなくて、シェアハウスに関わる全てのことに携わりたい」と宣言し、まさかの中退。不動産業に従事していたことから、そのまま宅地建物取引士を取得。 得意なことは社会学、契約関係、税金関係。『長い間、アカデミアに籍を置いてきました。これからは皆様のお住まいや不動産での資産形成にご協力していきたいです。私はお客様からの連絡をいつでもお待ちしています』とにこやかに語る。

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