2023.05.14
【ご成約済み】ルームシェア可3LDKのマンション in 一乗寺！ 物件紹介から見るシェアハウスの流儀
どうも。シェアハウスに情熱をかける男、堀内です。
今回ご紹介するのもやっぱりルームシェア可の物件です。
場所は左京区の一乗寺下リ松町。白川通り沿いです。
近くの瓜芸の学生なんかにはオススメの物件ではないでしょうか。
（「京都芸術大学」に名前が変わってから「瓜芸」という略称をよく見るようになった気がする）
白川通りを北へ上り、お目当ての物件へ近づいていくと、あります。
学生の味方、天下一品。
（本店やで）
学生の味方、マクドナルド。
学生の味方、リサイクルショップ。
（発祥の地!?）
学生の味方、百均。
おっと、百均の隣がご紹介する物件でした。
学生の味方探しに没頭している暇はありません。
（奥へと誘（いざな）う控え目な入口）
オートロックと宅配BOXも完備です。
早速中に入ってみましょう。
部屋まで辿り着き、
ドアを開けると……
奥行きof奥行き
これは広さが期待できそうですね！
早速リビングへいってみましょう。
12畳のLDKで広々としています。
これなら仮に3人で住んでも心置きなくのんびりできそうです。
キッチンは収納が充実していますね。
調理器具をたくさん入れて♡
と言わんばかりの開き具合です。
リビング直通の西向きのベランダには物干しスペースがしっかり確保されています。
景色を見てみると……
木々の隙間から覗くサンディ（スーパー）とココカラファイン。
1階にワッツ（百均）もあるので、共同生活にはとても便利ですね。
みんなが使う水回りもここでまとめて紹介しておきましょう。
浴室と洗濯機置き場。
トイレは嬉しいウォシュレット式。
洗面台の壁になぜか亀裂が走っていますが、そこはご愛嬌。
広々としたリビングに加えて基本的なキッチン、物干し、水回りが揃っていることが分かりました。
部屋も分かれてるし、これならシェアハウスできるね！
本当にそうか？？
＊＊＊
堀内は考え始める。
全体の家賃が月85,000円（＋共益費9,000円）。
3人で住むとして配分して。
そんで。
堀内の頭の中がぐるぐると回り始めた……
(3Dスキャンもぐるぐる回っております。浴室トイレ以外の部屋全体がきれいに3D化できました)
堀内は自問する。
「この間取りを見れば分かるように、部屋は4.5畳、6畳、6畳の3部屋。
もし僕が住むとしたら、どの部屋に住みたい？ どの部屋を自分の部屋にしたい？」
「3人が住むことをシミュレーションすれば、この3部屋は争奪戦だ。
ひとまず、4.5畳の部屋は他よりも狭い。
しかもリビングと居室の2部屋に隣接してしまっていて騒音のリスクが高い。
外れくじだと言わざるを得ないだろう」
とはいえ綺麗なフローリングの部屋。
収納もついているし、外れというほどでもない。
「……とにかく、問題なのは6畳の広さの2部屋だ。
住む部屋としてやはり嬉しいのは独立している方の部屋だろう。
もう一方の和室の部屋には収納もないわけだし、畳が好きとかでない限りは選ぶ理由はないはずだ。
決めた！ この物件でルームシェアするなら、真っ先に選ぶべきはこの6畳の洋室だ！」
＊＊＊
実に綺麗で収納もある6畳部屋です。
そもそもこのウィステリア白川は鉄骨鉄筋コンクリート造で、防音もしっかりしています。
だからこそルームシェアにも向いているわけです。
最後に、堀内が選ばなかった6畳和室も見ておきましょう。
見ての通り、リビングにも4.5畳部屋にも隣接しちゃってます。
ん？
ありますね、エア・コンが。
ルームシェアする人たちが自分の部屋を決めるとき、先ほどの堀内のように広さと独立性で部屋を選びがちです。
でも案外、設備面を見落としているものです。
よく見るとワンタッチで部屋の明るさを調節できるリモコンもついていますね。
6畳和室も部屋として負けておりませんでした。
みなさんも、ルームシェアする部屋を決めるときは設備の方も気をつけてみましょう。
―――――
肝心のエアコンをうっかり見逃していた堀内。
失意のうちに物件を後にして西へ。
すると……
かの有名なラーメン二郎京都店がありました。
不動産屋に「どういったお住まいをお探しですか？」と言われたときに、
「普通で」
と返したら、ルームシェア可物件が紹介される――
そんな世の中になったら面白いな、と思いを新たにするのでした。
物件情報のまとめ
物件概要
ウィステリア白川403
築年月：1988年6月築
所在地：京都市左京区一乗寺下リ松町15
所在階：4階
間取り：3LDK
専有面積：61.93㎡
最寄り：叡山本線「一乗寺」駅徒歩6分
賃料：8万5千円
共益費：9千円
敷金：賃料1カ月分 礼金：127,500円（賃料1.5カ月分）
契約期間：2年 更新料：1カ月分
取引態様：仲介
お問合せはShuJu不動産まで。
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