2023.05.20
【ご成約済み】北白川の3LDK貸家。プライバシーを巡るシェアハウスクイズ！
どうも。シェアハウスの男、堀内です。
今日もやはり「ルームシェア相談」に分類されている物件を紹介していきます。
今回は左京区、北白川小学校を少し東に行ったところにある平成元年3月築の一軒家です。
僕の3歳年上。同じ平成時代を生きた家ということになります。
奇しくも物件の目の前には大文字7というシェアハウスがありました（CONTEMPORARY COCOON ROOM702様運営）。
先駆者がいるならば話は早い。
安心してわれわれもシェアハウスの地を開拓していきましょう。
写真の通り、右手側に玄関があります。
ただ、左手側にも勝手口があり、その上には大きなベランダがついているようです。
シェアハウス向きの物件は大きい物件が多いのですが、その分、変わった形をしているものも多いです。
そこで、まず間取りが気になるところです。
見てみましょう。
見事な台形の間取りですね。
LDKに加えて三つの部屋、そして地下室があります。
1階を3Dスキャンすると……
一階はこんな感じ。上から見た図はお分かりいただけたでしょうか。
まだ撮り慣れていなかったのでスキャンの精度が低いですがお許しください。
ではまずシェアハウスの要、12畳あるLDKを南西側からのアングルでご覧ください。
（絶妙な箇所にある白い柱。傍らには地下室への通路が）
奥行があって広く使えるリビングです。
仮に3人で住んだとしても集まるには十分でしょう。
おまけに地下室までついていますが、実際に住むとなるとこの地下室は収納になるかと思いますこの写真見て地下室を取り忘れていたことに気づいた。
（この広さに加え、押し入れまでついていてありがたい）
ご覧のように、西側の端っこにも勝手口がついています。
デッドスペースにならないよう、洗濯機置き場になっています。
続いて水回りです
（ごく標準的なキッチン。コンロ置くなりして使いましょう）
（浴室は段差がついていて座れる仕様です）
（ウォシュレットがついていないので気をつけましょう）
以上、水回りは浴室・トイレ・洗面台と独立しているのが良いですね。
ここまではごく標準的です。
シェアハウスのもう一つの要、それぞれの個室を覗いてみましょう。
まず一階の部屋から
6畳ある洋室ですが、浴室と隣接している壁に大きな一軒家特有の謎の窪みがあります。
人間一人ぐらいなら隠せるでしょうね。
居室はもう2部屋あります。
リビングから玄関に移動し、2階へ。
（3Dスキャンで上から見た図を再度ご確認ください）
ご覧のとおり、2部屋は隣接しているものの分かれています。
こういう間取りタイプを「分かれ」と言ったりします。
もしルームシェアをするのならば、重要なポイントですね。
南側、5.2畳ある洋室の方から見てみましょう
日当たりが良い。
南側と西側それぞれに窓がついているのは贅沢ですね。
（収納もちゃんとついています）
次に北側、6畳の和室です
北側で日当たりは先ほどより劣りますが窓はついています。
収納がデカい。
危うく画角に収まらないところでした。
布団でもなんでも入りそうですね。
そして収納の横に目を向けると……
ワクワクの扉が登場です。なんかちょっと浮いてます。
開けてみると……
だいぶ広いベランダが待っていました。
物干しなどはもちろんですが、ちょっとしたガーデニングを楽しむとかもできそうですね。
住宅からの眺めも良い感じ。
ベランダに椅子を置いてくつろぐなどもよいかもしれません。
以上、北白川仕伏町の一軒家でした。
突然ですがここでシェアハウスクイズです
もう一度間取りをご覧ください。
この物件を3人でルームシェアするとして、最も問題になるのは次のどの要素でしょうか？
①2階でベランダで洗濯物を干すときに居室を通らなければならない
②2階の住民は1階のリビングを通らずに外出できてしまうため、交流が発生しにくい
③浴室前の更衣室にトイレと洗面台があり、誰かがお風呂に入っているときにトイレや洗面台が使えない
答えはＣＭの後に！！
＊＊＊
ところで、この家は玄関前にもちょっとしたこだわりが
自転車を置くなどのスペースにも使えそうですが、ズームして見てみると……
京都的なアイテムです。
ご存じ、この水が溜まっている石は手水鉢（ちょうずばち）。
使う際につくばう（姿勢を低くする）ことになるため、蹲踞（つくばい）とも言います。
そして、石灯篭も立っていますね。
灯をともすかどうかは、あなた次第です。
＊＊＊
クイズの答えは……
3つとも正解です！！
プライバシーの感覚や交流の感覚は、住む人によって変わってきます。
挙げた3つのような要素のうち、どれが本当に困るのかを、具体的に考えてみるのが大事です。
ちなみにシェア居住経験8年でプライバシーをあまり気にしない僕の個人的意見で一番困るのは、②ですかね。
やっぱ交流できるのが大事。
（※本クイズは、執筆者の堀内のシェア居住についての研究と経験とに基づいて作成しております。正解肢以外の考え方を否定するものではございません。）
物件のまとめ
築年月：1989年3月
所在地：京都府京都市左京区北白川仕伏町68
構造：木造2階建
面積：79.48㎡
最寄り：京都市バス「北白川校前」徒歩7分
京阪「出町柳」駅徒歩25分
賃料：85,000円 共益費：なし
敷金：80,000円 礼金：120,000円
契約期間：2年 契約種別：普通賃貸借
更新料：1ヶ月
取引態様：仲介
ペット相談（犬のみ、敷金3万円UP）、退去時清掃費57,200円（税込）
お問合せはShuJu不動産まで。
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