2023.05.22
【ご成約済み】京都市左京区・京大エリア！コーヒースタンドにも使えるスケルトンテナント物件
皆さんご存知、自由の拠点、知識のイ×バ物置こと京都大学です。
HIP HOPの曲を聴きながら、京都大学の前を歩いていたので、ついつい韻を踏もうとしてしまいました。やっぱり、未経験者にはラップは難しいですね！
今回紹介するのは、
テナント物件です！
京大生がひしめき合う場所・吉田牛ノ宮町
京大は、学部と大学院の学生数が約22,000人、職員と教員数が3,400人のマンモス大学です。桂キャンパスや宇治キャンパスは、多く見積もっても4,000人程度の収容人数なので、この吉田エリアは職員含めても20,000人が出入りしていると言えるでしょう。
京大正門前から東一条通りを真っ直ぐに西側へ歩くこと4分。雨の降る東大路通りとの交差点は、傘がひしめき合っていました。
【詳細データ】
京都大学概要（データ編）のうち「学生数等」から抜粋した公式サイトページ
テナントの外観
新品同様の真っ白なシャッター、樹脂系サイディングボードの外壁、落ち着いた玄関タイルは、借りてスグにテナントとして出発可能な外観になっています。
やはり、大きな通りに面した店舗は、外観が集客において重要なポイントになってきます。もちろん、業種にもよりますが、人は視覚的効果に行動を左右されてしまいます。外観のボロボロの店は、「レトロカフェ」、「家カフェ」といった工夫したコンセプト次第で活かせますが、それ以外だと客足にネガティブな影響を与えてしまう可能性が高いです。
ちなみに、ここは第一種住宅地域となり3000㎡までの店舗・事務所・ホテルなどが建てられるエリアです。
テナントからの景色と利便性
右にはイタリア語講座や留学サポートを行っている公益財団法人日本イタリア会館、左には優秀な情報系の京大生が集うTECH STUDIO KYOTO、カーシェアを行っているTimesがあります。他には、近くに飲食店が二、三軒ありました。
ここら辺は、私も長く住んでいることや会社の事務所がある関係で利用頻度は高いです。出町柳駅からも徒歩11分なので、利便性的に悪くないと言えます。
人通りは大学に依存している側面があり、講義が行われている10時〜18時までがピークタイムです。最も人が多いのは、お昼の時間。
コインランドリーも徒歩２分の場所にありました。仕事で汚れた洋服や用品は、すぐ使えるのでありがたいポイントですね♪
（それよりも二頭のシーサーの方が気になるでしょうが、私にも置かれている理由はわかりません）
テナントの内観
双方の画像に廃材が入り込んでしまい、大変申し訳ないです。。
基本的に廃材を片した後に引き渡し！！
スケルトン物件なので、内装や設備に関しては借り手側の裁量に任されることになります。
Metascan – 3D Scannerで撮影したテナント内部の映像になります。
当然ながら、水道は開通済み。ガスも通ってます。事務所利用も可能ですが、昼間の人の往来を踏まえた場合、軽食やファーストフードもいいかもしれません。
弊社のMr.店長こと武道氏に相談したところ、
「うーん、トイレ設備を置くとなると空間的に狭くなっちゃって、お客さんの回転率をめちゃくちゃ上げないとあかんくなるな〜。それなら、お客さんが使うことのない古着屋、テイクアウト系のコーヒースタンド、あと、ギャラリーとかいいんちゃう？」という答えが返ってきました。
正直、コーヒースタンドは欲しい。通勤中にコンビニが少なく、また、コーヒーを気軽に飲もうと思うと自動販売機かカフェになってしまう（個人的事情）。
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飲食店開業やオペレーションのご相談も承っていますので、内見を希望された際に聞いてくださいね♪
物件概要
築年月：建築中
所在地：京都府京都市左京区吉田牛ノ宮町
構造：木造
最寄り：京阪電車「出町柳」駅 徒歩11分
家賃：130,000円
敷金：100,000円
礼金：160,000円
取引態様：仲介
その気持ち、忘れるなよ。
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