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2023.05.27

新築!テナント賃貸物件。上京区で隠れ家店舗を経営しよ♪

大美ちひろ

集まれ!今日は新築テナント物件だよ~

 

こんにちは、冬より夏派なヨロコビ大美です。

夏が好きとはいえ、季節の変わり目は夏バテ気味。

そんな時はドカ盛りのうまいメシで活力CHARGE!

 

西陣の元気メシといえば、

キッチンゴンのピネライス

と相場が決まっております。

カツとカレーがオンザ炒飯

という、欲望以外の何も考慮しない最高のお料理、ピネライス。

夏の魅力に心が壊れそうになったら、是非食べて下さい。

 

今回ご紹介するのは……

そんなキッチンゴン西陣店さんから徒歩4分

堀川出水に位置する事業用物件です。

 

その名は出水莉静庵

こちらの建物の一階部分、

事業用の2部屋が空いております。

 

 

おっ野生の格付けチェックだ。

ワクワクしてきたな。

さて、AかBか、どっちに心の地図があるのかな。

 

運命の分かれ道______

 

いくぞ。

 

 

Bにきめたっっ!!!!!!

ガラッッ

 

あら、ひろーい!!

新築の良い香りがする。

 

って、ちょっと待てよ。

 

Aのお部屋も

融合フュージョン

してますやん!!!!!!!

両部屋まとめて借りて、広々使っても良さそうですね。

玄関部分はこんな感じで分かれてます。

なんか銭湯みたいやね。

男湯/女湯的な。

一面の白、一歩の始まり

 

まっさらな空間は、さながら雪景色。

何もない、だから何でも(※)出来るってわけです。

事務所にしても良し、店舗にしても良し!

準工業地域だし、結構幅広い選択肢がありますね。

 

こういう物件、元有名カフェグループ店長のぶどうさんなら

どう使うんやろ?ちょっと聞いてみよ~。

 

なあなあぶどうさん!教えて~。

\高くつくで?/

/そやなあ、普通にカフェやってもいいとは思うけど、\

重飲食は不可やから、美容院とかネイルサロン向きかな。

立地は悪くないんやけど、人通りが多い場所とは言えんから、

隠れ家ブランディングをして高価格帯に設定するのがエエと思うデ!

なるほど。

確かにこの立地で、お洒落な隠れ家サロンがあったら

ご褒美感覚で通いたくなるなあ。

参考になる。

 

私は普通に、マネタイズとか何も考えずに

超豪華アートギャラリーにして気持ち良くなりたい。(お花畑並感)

それか弊社の事務所にしたい。

設備面

まず両部屋にあるお手洗い。

設備は全く一緒。鏡に映したようです。

安心★安全ウォシュレット

そこかしこ★コンセント

奥の窓側、高い位置と低い位置に。

窪み部分にも。

玄関付近も。

部屋と部屋を分ける柱にも。

裏にも全く同じ配置で。

隣の部屋も全く同じ設備ですね♪

ここは鏡の世界。ワタシはアリス。

奥の窓側、高い位置と低い位置に。(2回目)

窪み部分にも。(2回目)

玄関付近も。(2回目)

換気扇もあるよ。

換気で歓喜。

 

周辺環境

最寄りバス停

堀川下立売」 徒歩6分

丸太町智恵光院」徒歩7分。

バス停付近にコンビニ、デカいイズミヤも有。

基本的に何でもあるな、この辺は。

間取り

今回3Dデータのスキャンは

Scaniverse」さんのお世話になりました!

今日はスキャンしたデータを walk throughモードで出力してみたよ。

まるで実際に物件内を歩いて見ているみたいです。

たのしいね。うれしいね。

物件概要

築年月:新築♥ 令和5年3月

所在地:京都市上京区出水通日暮西入金馬場町178-1、178-2

構造:木造3階建

最寄り:・地下鉄東西線「二条城前」駅 徒歩18分
・市バス 「堀川下立売」停 徒歩6分

家賃:各室 110,000円

敷金:なし♪

礼金:なし♪

保証金:3ヶ月

取引態様:仲介

・業種はご相談ください♥
・テナント営業時間は22時まで★
・店舗共用駐車場1台(来客駐輪用・一時駐車用)♪
・町費 500円/月☺

 

 

見えてるで、未完成の傑作がここに。

 

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大美ちひろ

ShuJu不動産の営業&クリエイティブ担当&一児の母。 一年に一回以上引っ越すという多忙な学生時代を過ごし、多めに一年間の学習期間を経て、新卒としてShuJu不動産に参加。 特技はだいたいの楽器が弾けることです。『私ほど短期間で内見をした人間はいないでしょうね。はい、住みやすさを考えたお家の案内ができますよ』と周囲を圧倒していた。

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