2023.05.28
【ご成約済み】河原町の飲食テナント上の賃貸マンションでルームシェア！ 窓用エアコンつける？
お久しぶりです。シェアハウスに住み続ける男、堀内です。
いきなり自分語りになりますが、僕は2015年に実家を出て以来、一度も一人暮らしを経験せずにシェアハウスに住み続けています。
そんな僕も三条河原町近辺にあるマンションで（当時の）彼女と1年間同棲していた時期がありました。
もう5年も前の話です。
今回のルームシェア可の物件も烏丸御池の南東側にあるとのことです。
現地に近づくにつれて河原町に住んでいた当時の思い出が蘇ってきました。
ロイヤルプラザビル。
それが今回の物件名です。
どうやら飲食店が入りまくっているようですが、こんなところに本当に部屋があるんでしょうか。
（入口もデカい）
階段を上って進入していくと……
イタリアンレストランと美容室が並んでいます。
住居はどこなんでしょうか……
やきとり屋もありました。
＊＊＊
歩き回りましたが、この2階からは住居へは行けませんでした！（いかがでしたか記事風）
……気を取り直してもう一度外から建物を眺めてみると、
やはりデカい。こちらは西から見た図です。
探してみたら、北側の端にようやく入口が見つかりました。
植物で陰になっていますがこちらにも「ロイヤルプラザビル」の文字が。
なるほど。飲食テナントと併設で住居部分を作る場合、住居部分の入口を分けて、このようにあまり目立たない感じにするわけですね。
自転車も無造作に置かれているようでいて、実は月極契約がなされているようです。
敷地を限界まで有効活用していますね。
（もちろん普通の駐輪場もついています）
（オートロックはないですが、宅配BOXがついています）
エレベーターで5階に上がり、
この眺望です。
ビルやマンションがたくさん見えるので、あまり京都らしくない感じです。
ここはご覧のように、通称「田の字」エリアと呼ばれています。
北は御池通り、南は五条通り、西は堀川通り、東は河原町通り。
そして中心を烏丸通りと四条通りが通っています。
京都の通りは碁盤の目になっていますので、これらの通りをおぼえておけば京都の道案内がだいたいできちゃいます。
この田の字エリアは景観のために厳しい高さ制限がある京都の中でも、珍しくビルと人が密集しているエリアなのです。
錦市場などはもはや観光名所になっていますね。
いざ、部屋の中へ
（恒例のScaniverseです）
床などスキャンしきれていない部分がありますが、間取りと見比べていただければイメージは掴めるでしょうか。
「ロイヤルプラザビル」ですからどんな部屋がくるのかと思っていましたが、良い意味で普通のスタンダードな部屋です。
リビングに加えて分かれで3部屋あるので、3人で暮らしても快適だと思います。
まずは10畳のリビングをご覧いただきましょう。
うん、広いですね。
マンションタイプの間取りでルームシェアしようと思うと基本2階がないので奥行きが必要になりがちですが、この広さなら十分リビングとして使えます。
（リフォーム済で標準装備のキッチンです）
ついでにリフォーム済の水回りも。
もちろん独立洗面台。
トイレにはウォシュレット完備です。
各個室も見てみましょう
シェアハウス間取り恒例の各個室チェックです。
東側4.5畳の和室の収納を開くと、エアコンのリモコンが二つ置いてありました。
隣の6畳の和室とはふすまで繋がっています。
ちゃんとエアコンもついていますね。
ベランダに出てみましょう。
南側もやはりビル。
これはこれで面白い眺めです。
外からはガヤガヤした声が聞こえてきました。
うるさいというほどではないですが、繁華街のこの感じが苦手な人は住みにくいかもしれません。
南向きのベランダには十分物干しスペースがありそうです。
室外機も二つ。リビングと和室でエアコンが二つついているというわけです。
最後に玄関側（北側）の部屋を。
広さは5.5畳。収納がないので、住むなら棚などを置く必要がありそうです。
問題はエアコンがないことですね。
4.5畳の和室にもないですが、そちらはまだ隣接している部屋にエアコンがあります。
猛暑の日も隣の部屋から冷気をもらえばなんとかなる感じがします。
この部屋にどうしてもエアコンが必要な人はコイツを買うのを検討してみましょう。
窓用エアコンです。
写真素材が見当たらないのでつい「いらすとや」を使ってしまいました。
現実問題、それぞれの個室に人が住む場合、全部屋にエアコンがないこともよくあります。
「穴を開けてよいか、室外機を置けるか」などの条件から、エアコン工事ができない部屋もあることでしょう。
そこでこの窓用エアコンが大活躍する大シェアハウス時代がやってくる
……かもしれません。
＊＊＊
エアコンと言えば河原町で彼女と同棲していた頃、僕は2DKの部屋に住んでいました。
彼女の個室にはエアコンがついているのに対し、僕の個室にはエアコンがついていませんでした。
夏が深まってくるとさすがに暑さに耐えきれないだろうと思い、意を決してエアコン設置をしたのでした。
そして、8月。
僕は彼女とお別れして、河原町のマンションからもお別れすることになりました。
設置されてほとんど時間の経っていないエアコンは部屋に残置され、僕は部屋を後にしたのでした。
こんなことならエアコンを設置するんじゃなかったなあと。
もう5年も前の話です。
最後に物件のまとめです
ロイヤルプラザビル
築年月：1984年4月
所在地：京都市中京区東洞院通六角下る御射山町260
面積：60.00㎡
構造：RC6階建／5階部分
最寄り：地下鉄「烏丸御池」駅 徒歩5分
家賃：113,000円
共益費：10,000円
敷金：200,000円
礼金：100,000円
取引態様：仲介
・駐車場27,500円／月（小型のみ）
・駐輪場1,000円／月
・水道代は共益費に込み（単身入居の金額。同居者一人につき共益費千円ずつUP）
・事務所・店舗使用相談(賃料等課税)
・外国人OK（日本語話せる方）
お問合せはShuJu不動産まで。
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