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2023.06.06

【左京区田中エリア】上から見る間取りの時代は終わり!? 4DKのシェアハウス向けリノベ済み一軒家

Horiuchi

シェアハウスに情熱をかける男、堀内です。

茶山・京都芸術大学駅徒歩3分の場所に出ました。

「ルームシェア可」の大規模リノベ済み一軒家が。

tanaka-furukawa-station

(叡山電鉄は僕たちのすぐ近くを走っています。なかなか風情があります)

まずはこちらをご覧ください

tanaka-furukawa-floor plan-wide

これがなんだか分かりますか?

家を横から見た図です。

 

Scaniverseでの3Dスキャンを1,2階両方にかけてみたわけです。

まるでシルバニアファミリーです。

もはや上から見る間取りの時代は終わりました。

横から間取りを見る時代がきました(ただし2階以上の物件)。

 

tanaka-furukawa-floor plan

(ちなみに上から間取りを見るとこれです。先ほどの3Dスキャンの精度の高さがお分かりでしょうか)

 

それでは物件紹介

tanaka-furukawa-exterior

一戸建てですが隣とぴったりくっついて建っていますね。

賃貸物件としては面積が確保できてありがたいところです。

 

tanaka-furukawa-entrance

玄関から早速おしゃれなデザインです。

期待を込めて中へ入っていきましょう。

 

tanaka-furukawa-first impresstion

早速けっこうな広さです。

床はジョイントマットという四角いマットを繋ぎ合わせたものになっています(ジグソーパズルみたいな)。

賃貸としては万が一床に傷がついても安心ですね。

 

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見ると、このようにシューズボックスが置いてありました。

有効活用できそうなスペースです。

 

まっすぐ6帖の洋室に進んでいくと……

tanaka-furukawa-living room

快適そうなソファ!?

しかし、やけに端っこにありますね。

座ってみましょう。

 

tanaka-furukawa-TV

あ、テレビ観る場所か!

まさに「リビング」って感じですね。

それにしてもちょっと遠すぎませんかね笑

大きなテレビをお持ちの方にはオススメですね。

 

お察しのとおり、家具付きの物件のようです。

家具を持ってくるのが難しい人にオススメと言えるでしょう。

いったいどんな家具が残っているのやら……(なお、撤去を希望の方も相談可能です)

tanaka-furukawa-dining room

ザ・DK(ダイニングキッチン)。

とはいえけっこうデカめのテーブルだからか端っこに置かれています。

真ん中に置くと動線的には微妙な気がします。

ダイニングを交流の場として考えるならばこのテーブルは再考の余地アリかもしれません。

 

シェアハウス的に考えるならば、コミュニケーションが取りやすいのは丸型のテーブルです(食事中など)。

四角でデカいとどうしても距離感ができちゃうんですよねー。

 

奥にあるキッチンも見てみましょう。

tanaka-furukawa-kitchen2

tanaka-furukawa-kitchen1

見てのとおりキッチンは広く、収納もしっかりあります。

 

充実の備え付け収納たち

tanaka-furukawa-kitchen storage

 

ついでにリビングと階段下の収納も見ておきましょう。

 

tanaka-furukawa-living room storage

(天井までムダなく使える収納です)

 

tanaka-furukawa-storage

(オシャレな階段下収納。釘や竹?にはいろいろ引っかけられそうです)

 

お次は水回り

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トイレ・洗面台・浴室がそれぞれ独立しています。

いわゆる3点セパレートです。

”シェアハウス間取り”としては、ありがたいんですよね~

物件によりますが、浴室前の更衣室に洗面台がある場合は多く、ましてやトイレまである場合すらあります。

 

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(ウォシュレットつき。床が木目で統一感があります)

 

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(浴室も広い)

 

以上1階部分でした。

3Dスキャンでおさらいしておきましょう。

 

 

お次はU字型の階段をのぼって……tanaka-furukawa-step

 

 

2階も広いぞ

まずは……
tanaka-furukawa-hallway

細長い廊下。

部屋に入る前に天井を見てください。

 

tanaka-furukawa-ceiling storage?

届かない王座。

天井に収納があるのでしょうか。

細長い棒などを持っていなかったので残念ながら見れません。

収納ではなく雨漏り点検用の穴な気がする

 

それでは2階全体をご覧ください。

かなり綺麗に撮れるようになったんですが、若干床をスキャンし忘れてしまうのが玉にキズですね。

 

見てのとおり細長い廊下を隔ててトイレ+3部屋です。

tanaka-furukawa-toilet2F

(2階にもトイレがあるのは贅沢だなあ)

 

西側の6帖の部屋から順番に見ていきましょう。

tanaka-furukawa-2Fwest room1

tanaka-furukawa-2F west room2

安定の収納・日当たり・エアコンです。

ここなら住めますね。

 

tanaka-furukawa-view

 

 

次に、間にある7帖部屋です。

tanaka-furukawa-2F middle room1

(申し訳程度のソファ)

 

tanaka-furukawa-2F middle room2

(申し訳程度の収納。やはり撤去希望ならご相談ください)

広さは十分です。

ただ、位置的に窓がないので住む部屋には向かないでしょうね。

エアコンもつけられません。

もし住むとしたら外出が頻繁な人向けだと思います。

 

最後に東の8畳部屋です。

tanaka-furukawa-2Feast room1

超デカ収納です。

服が多い人向けの部屋って感じでしょうか。

 

tanaka-furukawa-2F east room2

(エアコンも完備の8畳部屋)

 

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(ベランダも広さ十分です)

 

***

 

最後に物件のまとめ

まとめとして回転するシルバニアファミリー1,2階を一気にご覧ください。

 

広々使えるお家です。

それぞれの部屋を完全に分けて使うのはちょっともったいないぐらいです。

 

僕としてはやはりルームシェアする物件としてオススメしたいですが、ファミリーが借りて住む物件としても申し分ないでしょう。

僕が実家にいた頃は両親と3人兄弟で滋賀の一軒家に暮らしていましたが、部屋の多さに少し実家のことを思い出しました。

 

***

築年月:1971年9

所在地:京都市左京区田中古川町

構造:木造2階建て

面積:80㎡

最寄り:叡山電鉄「茶山・京都芸術大学」駅 徒歩3分

家賃:150,000円

敷金:1ヶ月

礼金:1ヶ月

取引態様:仲介

駐車、駐輪可能

フルリノベーション済

 

お問合せはShuJu不動産まで。

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物件番号0025←お問い合わせの際にお伝えください。

 

 

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この記事を書いた人

Horiuchi

ShuJuの代表兼宅建士。京都大学総合人間学部を卒業し、修士、博士課程と順調に進学していくも、「俺は学問だけじゃなくて、シェアハウスに関わる全てのことに携わりたい」と宣言し、まさかの中退。不動産業に従事していたことから、そのまま宅地建物取引士を取得。 得意なことは社会学、契約関係、税金関係。『長い間、アカデミアに籍を置いてきました。これからは皆様のお住まいや不動産での資産形成にご協力していきたいです。私はお客様からの連絡をいつでもお待ちしています』とにこやかに語る。

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