2023.06.12
【ご成約済み】上京区智恵光院出水の日当たり良すぎ4LDK一軒家！ 2階、3階、窓辺にて。
シェアハウスに情熱をかける男、堀内です。
今回紹介する物件は、一軒家の2階,3階部分です。
1階はKUMONとして使われている物件です。
うーん、懐かしい。
僕は地元の滋賀県で小中高とKUMONに通っていたのですが、それもやはり町中のテナントでした。
ミシン屋さんの2階でKUMONの教室が開かれていて、子どものときは不思議に思っていたものです。
教室長のような先生1人と採点バイトの人たちで回しているゆる～い環境でした。
僕はすぐ泣いちゃう情緒不安定気味な子どもでしたが、ドッシリ構えた先生方はそれも受容して粘り強くコミュニケーションを試みてくれました。
そういう環境だったから継続してプリントを解き続けられたんだろうなあとしみじみ。
自分語りはさておき、今回の物件は情緒不安定な人にもオススメです。
デカい。
情緒不安定な僕を包容してくれる一軒家です。
デカいから情緒不安定な人にオススメなんでしょうか？
いいえ。
正解はこの窓です。
2階3階にこれでもかというぐらい窓がついていますね。
そして、十字路と隣接する角地になっています。
角地は日当たり（と風通し）が良くなりやすいんです。
要するにこの家はものすごく日当たりに特化した家なんです。
人間、太陽の光を浴びないと精神が病みがちです。
脳内物質のセロトニンが分泌されにくくなるからです。
セロトニンが分泌されないと、恐怖や不安のような感情が喚起されやすくなると言われています。
一日15分ぐらいは日光に浴びたいものです（なお、屋内の電気では光が足りません）。
窓越しでも効果はあるとされていますので、この家なら屋内でもありがたく日光を浴びられることでしょう。
入口はこんな感じになっています。
住居部分の2階への階段をのぼっていきます。
一点へと吸い込まれていくワクワクする階段です。
階段をのぼると
そこはまた階段だった。
『雪国』みたいな冗談ですみません（トンネルを抜けると……）。
でも僕はこの階段を見てほしかった。
どうですか？
さすがにすべての箇所をスキャンするとゴチャゴチャになってしまうので、階段のみにフィーチャーして3Dスキャンしてみたわけです。
ミニチュア化された階段を見て、僕はレゴブロックやマインクラフトで遊んでいるような快楽をおぼえました。
しかもそれを現実の家で。
たまらん。
ようやく家の中身です
間取りはこんな感じ。
2階部分のLDKに変な区切り（段差など）が多い家です。
とりあえず2階部分から3Dスキャンで見ていきましょう。
4色で色分けされている感じです。
そして西側に窓がたくさんついていますね。
光差し込みまくり勝ちまくり
遠くに見えるキッチンもL字キッチンで、収納もくっついているのでかなり広々使えます。
しかも食洗器もついています。
これは洗い物の多いファミリー（やシェアハウス）にもありがたいですね。
キッチン側から東を向くと……
なんだか複雑！
段差、収納、エアコン、窓と情報量が多いです。
奥の方には東向きの窓と北向きの窓が。
光も風通しも抜かりありません。
それどころか……
こんな風に壁を閉めて、リビングと南側の洋室との間を遮断することもできます。
どちらの部屋にもエアコンがついているので、片方の部屋だけ冷やす／温めるという電気節約が可能です。
南側の部屋単独だとこんな感じです。エアコンが嬉しい。
お次は水回り
洗濯機置き場と洗面所。
普通に綺麗です。
書き忘れてましたがこの家の2階部分は2023年2月に改装済です。
トイレです。
写真撮影時に通電していなかったので写真は暗いですが、逆に窓からの採光部分がいかに明るいかが分かりますね。
うーん、綺麗なお風呂だ。
以上水回りでした。
なお、お風呂の追い炊き機能や床暖房もついていますのでここで紹介。
もっと光を……いざ3階へ
2階もだいぶ採光しまくっていましたが、3階も期待できそうですね。
階段をのぼっていきます……
まずは3Dスキャンで全体をご覧ください。
畳があったりなかったりですね。
そしてやはり窓、窓、窓。
階段をのぼってすぐのところには収納があります。
右手側からはバルコニーに出られますが、それは最後のお楽しみとしましょう。
南東側の8帖の部屋を見てみましょう。
細長くて広い部屋です。
逆側からも撮ってみます。
やはり注目すべきは窓ですね。
バルコニーに出られる仕様になっています。
お次は北西側の和室に入っていましょう。
これまたエアコンがついていてありがたい。
そしてやはり窓。
2階をはじめ、西側の窓の徹底ぶりに驚きます。
ちなみにこじんまりとした畳部分もくつろげそうで良い感じです。
床の間があって、ちゃんと和室しています。
もしこの部屋に住むなら畳部分に布団を敷くという感じになりそうですね。
お次は南西側の和室へ。
西から光。
東からも光。
そして収納。
＊＊＊
いやー、綺麗でしたねこの家は。
2階の間取りは分かれになっていませんので、シェアハウスっぽい間取りではないのが個人的には残念です。
でも特にルームシェア不可とかではないそうです。
むしろこのように続き間になっている方が採光や風通しの面では有利なので、仮にルームシェアするにしても開放的な関係であれば問題ないでしょう。
普通にファミリーやカップルなどにもオススメです。
現在地——ここから見える景色
それではお待ちかね。
窓の外へ。
まずは西側から。
あいにくの曇りですが、角地なので北西側は特に開けていて良いですね。
一軒家だとマンションの高階層と比べてどうしても眺望は犠牲になりがちですが、この家はそこも押さえています。
最後に東側です。ベランダに出ます。
東側は駐車場になっているので贅沢なことに東側も開けています。
そこからの景色がコチラ。
視界が開けました。
曇ってますがもはや気にしない。
遠くを見ていただければ分かるように、大文字山が望めるのです。
晴れの日ならもっと分かりやすかったでしょうね。
大文字山では毎年8月16日に五山の送り火があり、ここはかなり良いスポットでしょう。
なお、ポケモンのほのおタイプのわざが「だいもんじ」なのは任天堂が京都の企業だからです。
光、風、そして火。
自然に包まれた心豊かな生活が待っています。
入居申込み、お待ちしています。
最後に物件のまとめです
智恵光院貸戸建 2階3階部分
築年月：1978年3月
所在地：京都市上京区出水通日暮西入金馬場町172番地2
面積：89.64㎡（2階44.82㎡、3階44.82㎡）
構造：鉄骨造3階建て 2,3階部分
最寄り：地下鉄烏丸線「丸太町」駅 徒歩17分
地下鉄東西線「二条」駅 徒歩20分
賃料：138,000円
敷金・礼金：各1カ月分
契約期間：2年
更新料：1カ月分
取引態様：仲介
1階東側に駐輪場あり
2023年2月 2階全面改装（キッチン・浴室・洗面台・トイレ・2Fエアコン入替、2Fペアガラス+二重サッシ・食洗器・床暖房）
エアコン3機
火災保険・保証会社加入要、保証人あり
ルームシェア相談
お問合せはShuJu不動産まで。
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