こんにちは～、梅雨と湿度で日々絶望しているぶどうです。
エアコンを使うか悩むし、喫茶店行っても冷房ついてないこの季節が一番キツイ。
はい。季節への恨み節はほどほどに。
今日の記事は烏丸高辻の事業用物件です。
物件、自体は広めの一軒家ですが、事務所利用や飲食店としても利用可能だそうです。
場所は下京区因幡堂町、地図だとこのあたりです。
では外観から見ていきましょう。
外観は普通の一軒家ですね。
入り口も普通に一軒家です。
初手から3Dスキャン
今日は序盤で3Dを見て頂きましょう、犯人が開始3分で分かる古畑任三郎パターンです。
先にざっくりした間取りを見てから、細部を紹介するという手法でいきます。
はい、だいぶ広いお家ですね。
1階からざっくり紹介しましょう。
キッチンですね～。実測ではないですが3.5m×3.5mくらい。(3Dスキャン情報からの計測です。便利！！)
床下収納もたくさんあります。
こちらは1階の和室。
お風呂、洗面、トイレは、
こんな感じ。
浴室奥の扉からは少し外にも出れます。
2階です
2階には洋室×2とトイレ、収納があります。
階段をあがってすぐの廊下にはウォークインクローゼット！
洋室①は
こちらも実測ではありませんが3.3m×3.3mぐらいです。
クローゼットもばっちりついてます。
洋室②は
洋室①より少し小さめの間取り。こちらもクローゼットばっちりです。
トイレ②&洗面台②
2階にもトイレと洗面台があります。鏡に映った手とスマホが愛らしいですね！
3階(屋根裏)
3階は屋根裏部屋×2になってますね！
左右対称で同じ間取りです。写真には写ってませんがエアコンも2部屋とも設置されてます。
上階に熱気がこもって全然、大丈夫！！
屋根裏にも収納×2ばっちり！
お部屋の紹介は以上です。
間取りはこんな感じ！
事業用可とのことですが、全然住みたい間取りですね～。
店舗兼自宅、事務所兼自宅、がっつり改装店舗の3択かなと思います。
3年定期借家とのことなので、改装費をかけても更新できない場合は大変ですし、比較的そのままの間取りで使いやすい形態で使われるのがいいかもしれませんね。
もし、契約条件の交渉ができる場合や、大規模な改装が可の場合は
リビングの半分と風呂場スペースを完全につぶして厨房化。
風呂場側を料理用の厨房。リビング側をカウンター的に使うとかでしょうか。
なおかつ、1階和室＋2階を客席にすると30~40席くらいは確保できますね。
居酒屋さんだったら、2階の奥側の洋室を1/2程度厨房スペースにし、昇降機を設置して料理の配膳とドリンク提供もできるようにすればいいかもしれませんね。
ロフトは完全個室化にするか、倉庫、更衣室みたいな使い方でしょうか。
物件概要です
因幡堂町事業用戸建て
築年月：2000年6月
所在地：京都市下京区因幡堂町
面積：96.63㎡
構造：木造2階建
最寄り：地下鉄「四条駅」徒歩6分
賃料：260,000円(税別)
共益費：なし
契約期間：3年(定期借家)
更新料：新家賃1カ月分(税別)
敷金：3カ月分(税別)
礼金：1カ月分(税別)
取引態様：仲介
■建物内の物は全て残置物に付き設備対象外です
■定期借家契約3年（再契約相談可能）
■保証会社加入（4ｃｓ）初回保証料100％、更新1年1万円から
■火災保険加入（お店のあんしん保険)保険会社と直接契約です
日頃お世話になっている向井一級建築士からの差し入れ
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