2023.05.19
【ご成約済み】降り注ぐサンシャイン！中京区壬生東高田町で約60㎡・1LDKの一軒家
こんにちは、ぶどうです。
いよいよ夏が近づいてきましたね～。
存在感、密度感のある良い雲です。(この後めっちゃ雨に濡れました。。)
壬生東高田町ってどこ？？
今日は、京都市中京区の壬生東高田町の物件にお邪魔します。
地図で見ると、このあたり！
JR嵯峨野線「丹波口駅」と阪急京都線「西院駅」の中間あたりですね。距離のイメージはこんな感じ。
⇔丹波口駅 徒歩13分(1.0km)
⇔西院駅 徒歩11分(850m)
徒歩3～4分の場所に大きめのスーパーもドラッグストアもあります。
暮らしの強い味方！！
唐揚げ積みすぎ！！そびえたってる。。
京都 美味い妓(うまいこ)さん キムチと揚げ物のお店。
19時まで営業されてるそうなので仕事帰りに晩御飯のおかずを買って帰るなんて使い方ができそうです。
住宅の多いエリアではあるんですが、徒歩圏内にスタバがあったりイオンモールがあったりと生活の拠点としてはかなり充実してる印象ですね。
西院まで出ると、昔ながらの、安い、うまい立ち飲み居酒屋があります、学生時代はよくお世話になりました～
佰食屋のステーキ丼も塩元帥のラーメンも食べたい。。おなか減った。
では行ってみましょう♪
物件紹介
到着しました。
四角い！8%くらいの青空が素敵。
黒を基調としたシックな外観、ナチュラルカラーの引き戸。ミニマルな印象を受けますね～。
2015年にフルリフォーム済とのことで期待大！
2階部分が奥の方にちょこっと見えてます。どんな風な間取りなんでしょうか。。
中に入ってみましょうか。
おうちの1階
リビングはこんな感じ！梁見せ天井というやつです。
梁見せ天井 とは構造部分をあえて隠さないことで、天井を高くして開放的な空間を演出するためのテクニック。
梁見せ天井があるだけで空間の素敵さを担保してくれる気がします。
築1960年とのことでしたが、リフォーム済なのでこういった細部にも抜かりはないですね。
3Dで見ると・・・
こんな感じ。。リビング広い！！
今回も『Scaniverse』さんを使わせていただきました。
階段のくり抜き、柱のスキャンがうまくできませんでした。無念。。
キッチンは3口コンロ、魚焼きグリルありのシステムキッチン！
掃除の手間が断然楽なので、料理をよくされる方やキッチンをきれいに使いたい方は断然システムがおすすめです。
洗面所はこんな感じ。三面鏡がついてます。朝の忙しい時間でも抜かりなく身だしなみが整いますね～
お風呂はいたってシンプル。
『浴槽に傾斜がついてあるのは必要な水量を削減するための工夫。コンビニ弁当の底の絞り的なアレです。水道、ガス代の節約に一役買ってくれることでしょう。。』
というので合ってますか？LIXILさん教えてください！
トイレはこんな感じ、ウォシュレット完備。
おうちの2階(降り注ぐサンシャインin 壬生)
2階も見ましょう。
階段を5段分くらいショートカットできそうなくり抜きがありますね～
空間の開放感に対してのこだわりを感じます。
2階に上がりましょう。
手すりを握ると・・・！？
握りやすっ！！何だ、この形状。手に吸い付く。。。
手すり業界の本気を見ました(握りました)。
人がより自然に無理なく扱える・・・エルゴノミクスデザインってやつです。
2階の洋室に入ります。
明るい！！！！
部屋の両サイドから太陽の恵みが降り注いでくれてます。
日中は照明なしで全然おっけーそうです。照明なしでこれは明るすぎる。。
朝が弱い人は目覚ましの音量を上げるより、朝日を浴びましょう。
東向きの窓を開けると、ベランダがありました。布団干し放題です。
間取りをおさらいしましょう。
1階は広い17帖のLDK、2階は両サイドからの日当たりが確保された6帖の洋室。
もちろん各居室にはエアコン完備。
物件概要
築年月：1960年1月
所在地：京都府京都市中京区壬生東高田町
構造：木造2階建
面積：約60㎡
最寄り：阪急京都線「西院駅」徒歩11分
JR嵯峨野線「丹波口駅」徒歩13分
賃料：95,000円 共益費：なし
敷金：賃料1カ月 礼金：賃料1カ月
契約期間：2年 契約種別：普通賃貸借
更新料：なし 更新事務手数料：11,000円(税込)
取引態様：仲介
2人入居可、ペット不可。エアコン2台(1階、2階各1台)。
この物件におすすめな人
・阪急、JRの両方にアクセスしたい人
・朝の強い日差しが好きな人
・朝が弱い人
・一軒家に住みたい人
・広いリビングが好きな人
・手すりのグリップ感にこだわりのある人
Give me some sunshine♪
～お部屋探しもきっとうまくいく～
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