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2024.01.13

【河原町今出川・出町柳駅徒歩4分】おしゃれなランチとデザイナーズマンションをセットで楽しむ賃貸生活!

HOSOYAN

2024年は、「挑戦」の年と決めたHOSOYANでございます!

さて、そんな「挑戦」を感じさせてくれる家を今日は、ご案内します。

 

目次

  1. そこは鴨川デルタ
  2. 京都市のホットなスポット・河原町今出川
  3. 物件情報

 

 

 

1.そこは鴨川デルタ


京都にご興味のある方は、ご存じ鴨川デルタこと鴨川三角州です。

飛び石から川に浸かる子どもを見守る親、花見や飲み会でわいわい騒ぐ学生たち、京都市のメジャーなチルスポットです。

夏の三角州から賀茂大橋を眺めると、空がとにかく広い‼️

なぜだか、ホッとする。政令指定都市の中心部には珍しいスポットなので、ぜひ、観光で京都にお越しの方は、お立ち寄りくださいね🎵

 

 鴨川デルタが舞台となった有名作品一覧・映画編


①沢尻エリカが主演した『パッチギ』 2005年公開

視聴後→パッチギ!(映画)のネタバレ解説・考察まとめ

余談ですが、出演したオダギリジョーは昭和の大スターで京都の大学生を中心に結成されたザ・フォーク・クルセダーズの「悲しくてやりきれない」をカバーしてます。

②山田孝之主演の栗山千明がヒロイン?の『鴨川ホルモー』 2009年公開

設定が突飛で、なおかつ、京都の大学出身者なら青春を懐古できる映画ですね。

③福士蒼汰、小松菜奈主演の恋愛映画『ぼくは明日、昨日のきみとデートする』 2016年公開

数年で映画化されまくる聖地的な場所なだけあり、

鴨川公園ではカモシネマという催し物も行われたりしています!

他にも、京都国際学生映画祭も行われているので、映画好きとしては京都の特に出町柳エリアは、とてもよろしい場所ですね。

鴨川デルタが舞台となった有名作品一覧・アニメ編


④アニメ『四畳半神話大系』 2010年放送

このYouTube動画は四畳半神話大系の映画版になります。

まさに青春アニメの金字塔。

全国から多くの高校生を京都の大学へと駆り立てたと言っても過言ではないアニメです。

 

⑤アニメ『たまこまーけっと』2013年放送

こちらは京都の女子高生たちを主人公にしたアニメです。

 

なぜ、京都はこんなに映画やらアニメやらが強いのか!?

答え:

❶映画やアニメの原作になりまくっている京大出身の小説家・森見登美彦が作品をリリースし続けている。京都の宝です。この人のおかげで、ブランディングと経済効果を生み出したのか計り知れないです。住民税無料でもおかしくないレベル。

❷日本有数のアニメ制作会・京都アニメーションの存在。数多くのヒット作品の制作を行い、やたらと京都を舞台にしてくれてました。法人税無料でいいレベル。

 

2.京都市のホットなスポット・河原町今出川


同志社大学OBの東京在住32歳(男)「河原町今出川?、ああ、そんな印象ないかな。古い商店街あるよね」

HOSOYAN「商店街に出町座

同志社大学OBの某大手企業勤務32歳(男)「すげーな。てか、店多くね!」

HOSOYAN「その先にDELTA / KYOTOGRAPHIE Permanent Space

同志社大学OBの東京のシーシャ屋を制覇した32歳(男)「だいぶ、コンセプトが良い店だな。てか、こういう店が出店しても合う商店街だったけ?」

HOSOYAN「河原町今出川にgoto 御所北」

同志社大学OBの結婚まで秒読み段階である32歳(男)「えっめっちゃ綺麗やん。エントランスにラウンジあるとか、今までの京都のマンションだとあんまな」

こういった印象を受けるほど、街は変化していきました。

特に出町桝形商店街は、目を見張るほどです。

河原町今出川を分析した結果


ランドマークになっている出町座は、舞鶴市に位置するシマフィルムが運営されております。

出町座は、2017年12月28日にオープンされました。

映画館なのに書店とカフェが内包されており、まさに文化拠点!

出町座

出町座から半径200mを円で囲んでみました。開業したお店一覧

※コロナ禍により、2021年〜2022年による飲食店出店数減少があるのでご了承ください。

開業一覧!

総合計18店舗がオープン(2017年〜2023年)

viva la musica !/カフェ・喫茶・バー 2017年に移転

下鴨 ごん蔵/カレーうどん 2018年オープン

出町スタンド/焼肉 2018年オープン

タコシャン/たこ焼き・バル 2018年復活

寿司ふじ井/寿司 2019年オープン

出町カラビンカ/カレー 2019年オープン

ステーキJ/ステーキ 2019年オープン

DELTA / KYOTOGRAPHIE Permanent Space /カフェ・ギャラリー・アートスペース  2020年オープン

La guingette (ラ・ガンゲット)/ビストロ 2021年オープン

オーガニック・プラザ出町店/オーガニックショップ 2023年オープン

いのうえ餃子/餃子 2023年オープン

SouZai屋/惣菜・デリ、イタリアン  2021年オープン 2023年リニューアルオープン

16 ichiroku /バル 2021年オープン

タコとケンタロー パート2/たこ焼き屋 2021年オープン

ライオンキッチン/洋食 2021年オープン

ほっこりごはん たべはる/自家製野菜・居酒屋 2021年オープン

cafe planet/ビーガン料理店 2021年オープン

Curry 灯(あかり)/カレー 2023年オープン 2023年閉店

 

おいおい、結構やばいな・・・・

試しにどれくらい「出町座」が検索されているのかを調べてみました。

キーワード

河原町今出川となると・・・・

Googleキーワードプランナー

いや、少なっ

街ではなく、ランドマークに店が集結しているということはなんとくわかってきました。

 

みなさんご存じラッコキーワード

河原町今出川は、お出掛けで行く場所という印象を受けますね〜

 

商業区域

京都市都市計画情報

いや、少なっ

河原町通沿いと出町桝形商店街、今出川通の一部が商業区域でした!

この密集エリアに、新しい店舗が大量に出店し、河原町今出川はまさに群雄割拠の時代へ。

 

地価

行政による地価価格の動向をチェックしましたが、京都市はコロナ禍明けで地価が上昇しております。

「賃貸だから関係ないやん」という意見ありますが、住人のレイヤーや治安、お店の種類・ランクも大きく変化しますので、実は重要です。

地価動向

民間の土地代データでは、以下のような数字でした。

 

 

3.物件情報


物件情報をお伝えするまでに大分時間がかかってしまいました。

Coto Glance鴨川別邸

もう、エントランスからの高級感がちゃいます!

宅配BOXももちろんあります。完全オートロックです。

ラウンジがある。玄関なのに、ラウンジがある・・・・。

建築士の勉強が捗るな〜と僕は思っちゃいます。

備えつきの家具がすでにかっこいい。

TVに台がない!

ベッドに収納スペースがついているらしい(確認忘れた・・・)

てかてかのステンレスキッチンとIHコンロ

おしゃれすぎて、ワイン置いちゃいました。

お風呂入りながら、外見えるやん!!

さてさて、今キテる河原町今出川のデザイナーズマンションは、「挑戦」してます。

だって、備えつき家具付きで、このスペックで家賃8.8万円なんだもん。

こんなあなたにおすすめ!

・毎月の給料が額面で約43万円(352000円)〜約31万円(252000円)を貰っていて、デザイナーズが大好きな独身の方!

※収入における家賃割合が25%〜35%あたりが相場とされています。

 

 

普通にデザイナーズマンションを探している方、ぜひ一緒にご連絡ください。

テンション高くなるかもしれませんが、僕も内見したいです。

 

余談ですが、マーケティング等の業務も承っており、ご依頼大歓迎です。

 

Coto Glance鴨川別邸の情報まとめ


毎月の費用

家賃 82,000円

管理費 6,000円

水道料金 3,300円

警備費 セコム警備費1,100円

【初期契約費用】

敷金 0円

礼金 0円

(この備え付け家具と設備でマジか・・・)

2月1日からのご入居の場合、289,400円になります。

※諸々の費用が掛かる場合がございます。詳しくはお問い合わせください。

取引態様:仲介

 

お問合せはShuJu不動産まで。

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物件番号0126←お問合せの際にお伝え下さい☺

HOSOYAN

ShuJu不動産のディレクター。この世に生を受けてから、集団生活の中で育った逆箱入り息子。学生寮とシェアハウスを交互に繰り返した結果、未だに一人暮らしを経験したことがない既婚者。『一人暮らしは未経験だけれど、職人としてリフォームした経験があるので大丈夫!』と本人は意気込んでいた。

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この記事を書いた人

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ShuJu不動産のディレクター。この世に生を受けてから、集団生活の中で育った逆箱入り息子。学生寮とシェアハウスを交互に繰り返した結果、未だに一人暮らしを経験したことがない既婚者。『一人暮らしは未経験だけれど、職人としてリフォームした経験があるので大丈夫!』と本人は意気込んでいた。

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