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2024.03.29

【ご成約済み】話題の左京区浄土寺エリアに6.6万円の一戸建てテナントがリリース!!

HOSOYAN

京都市左京区で注目されているエリア

今回のトラックはこれ!

浄土寺  ジョウドジ

▼▼この物件の住所は、京都市左京区浄土寺下南田町になります▼▼

五山送り火のひとつ「大文字」を管理する浄土院に由来した場所。

最近、この浄土寺はクールなエリアとして密かに注目を集めています。

 

飲食店や文化施設の密集したエリアは、都市であれば激戦区、ローカル色の強い場所であれば、開業に適した集客力を持つ

飲食店業オーナーの息子・HOSOYAN 

 

ここ2010年以降でオープンした店は、

2012年 青おにぎり

2015年 ホホホ座 浄土寺店【移転してきた】

2019年 zushi curry & ぱん屋LeuCocoRyne

2019年 swimpond coffee

2019年 ユニコ

2021年 民藝とタイ料理 コイコイ商店 Folk Craft & Thai Food Koikoi Shoten

2021年 SPICE SALON To-la-la(トララ) CURRY&WINE

2021年 浄土複合【移転してきた】

2023年 あったかご飯処 信のじ 【移転してきた】

2023年 すなおカフェ

2023年 Quatre-Heures

2024年 浄土寺センター/ホホホ座ねどこ

 

コロナ禍を挟んでいるものの、それでも一つのエリアにカフェやカレー屋さん、定食屋さんが次々とオープンしております♪

 

個性的な看板

BRUTUSでは、この浄土寺エリアを前編・後編に分けて特集していますね。

「わざわざ行きたくなる“普通”の町。京都・浄土寺というゴクラク 〜前編〜」

「わざわざ行きたくなる“普通”の町。京都・浄土寺というゴクラク 〜後編〜」

 

文化的ランドマーク ホホホ座 浄土寺店

河原町今出川の枡形商店街も、カフェ付き映画館の『出町座』がランドマークになり、次々と新しいお店がオープンしていってます。

このエリアだと、かなりの知名度を誇る『ホホホ座 浄土寺店』がランドマークになり、人が滞留していってるのではないでしょ?

『ホホホ座 浄土寺店』は、変化する京都の本屋として紹介されています。

変化する京都の本屋シリーズ 第二回

 

ただ、このエリアは河原町今出川と異なるポイントがございます。

1.交通の利便性

主要交通機関がバスしかないので、謂わば隠れ家的ポジションです。

そもそも、メイン観光地の銀閣寺が出町柳駅から徒歩35分もかかるので、広大な左京区の特性とも呼べるものかもしれません。

バス停は、「浄土寺

通っているバス路線は、5番、17番、32番、203番、204番の五系統。

京都駅金閣寺までバスで一本なので、アクセス面は電車を除けば悪くないです。

物件情報

 この閑静な鹿ヶ谷通りは、北側に銀閣寺へ通ずる銀閣寺橋付近、南側に南禅寺や永観堂があります。
 鹿ヶ谷通りに面し、個人商店が並ぶ浄盛橋までの道の交差点。
 人の往来があったので、振り向いて写真をパシャリ。
 坂の上を見てみると、どうやら哲学の道からの観光客の方が浄土寺に向かって歩いているようでした。
 さて、店内を見てみましょう!
シャッターを開けてみると、オールド感のある扉がお出迎え

1階

 キッチンカウンターの跡、四人程度が座れる座敷、木目調の壁。
 元々は小さな居酒屋さんだったので、席種類も多様にしていたのでしょう。
 費用削減方法としては、既存の設備を活かして、壁や床、カウンター台で個性を打ち出すのをオススメします。
 ドアからの光のみで、この明るさはさすがです。
今時、珍しい黒電話。
味わいがあるなあ〜
トイレは和式でした♪
洋式に切り替える場合、一度、床のタイルを壊して、洋式トイレを設置します。
壁のタイルも壊れてしまうので、「一式まるまるの模様替え」と捉えてもらったほうがいいです。
費用はざっくりですが、経験的に60万円〜100万円かと思います。
最近は置くだけの洋式トイレというのもありますので、「費用的に厳しい!」となれば、後々に改装することにして、簡易的に置くタイプの洋式トイレを設置するのも選択肢の一つでしょう。

2階

畳にシンクと、普通に住めますよね。
徒歩1分に銀水湯があるので、左京区での銭湯生活も悪くないかも!
耳寄り情報
居住一体型の飲食店は生活する家賃も削減できますので、大幅コストカットを狙えます。
例えば、毎月50,000万円の家賃の場合、光熱費・ガス代・ネット代を12,000円の合計62,000円が出費するとします。
飲食店運営に伴う光熱費・ガス代・ネット代×××円に生活の光熱費・ガス代・ネット代を含められますので、生活のためになくなるガス代は銭湯代14,700円(一回490円)のみになります。
この謎の空間・・・・・
ガスは通っているようです。
資材置き場や、さまざまな工夫で場所を使えますね!

「浄土寺一戸建てテナント」

所在地:京都市左京区浄土寺下南田町110

築年月:1945年01月

面積:29.34㎡

構造:木造二階建て

アクセス:叡山電鉄 『元田中駅』  徒歩30分

京都市営バス 『浄土寺』 徒歩7分

賃料:66,000円

敷金:200,000円

礼金:200,000円

更新料:新賃料3ヶ月分

契約期間:3年

取引態様:仲介

飲食店可!

改装は必須になります。
キッチン設備、床や壁といった内装部分はお客様の希望等をお聞きし、見積もりさせていただきます。
開業につきまして、トイレを直さない前提だと、最低でも150万円〜200万円程度必要とするのではないかと推測しております。

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HOSOYAN

ShuJu不動産のディレクター。この世に生を受けてから、集団生活の中で育った逆箱入り息子。学生寮とシェアハウスを交互に繰り返した結果、未だに一人暮らしを経験したことがない既婚者。『一人暮らしは未経験だけれど、職人としてリフォームした経験があるので大丈夫!』と本人は意気込んでいた。

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