2024.03.31
久々のルームシェア向き戸建て。一乗寺エリアの東側、賃料9.5万円。
お久しぶりです。ルームシェア／シェアハウスに情熱をかける男、堀内です。
すっかり年度末の引越し繁忙期に飲み込まれていましたが、元気にやっています。
ルームシェアのご希望があれば全力で（HPに載っていないものも）物件紹介しますので、ぜひShuJu不動産にお問い合わせください！
さて今回は
やってきました、一乗寺の東側です。
白川通まではいかないぐらいです。
物件の近くには京都芸術大学や天下一品の本店。
そして、京都でいちばん麻婆豆腐がおいしい「駱駝」があります（※堀内個人の感想です）。
かき氷の旗で使い回し画像だとバレるそれでは、物件に向かいましょう。
物件に着くと、まだ改装中でした。
茶色のペンキで門扉は塗りたて。
触りたくなってしまうやつですね。
嬉しいことに駐車場もあります。
立派な玄関です。
まだ改装中なので下駄箱がズラされています。
細長い廊下から始まり、奥行きを感じさせられます。
部屋に入る前に間取りを見ておきましょう。
3DK＋Sというところでしょうか。
無理矢理分ければ4人住めそうです。
そうすれば9.5万円の家賃を1人あたり2万円台で済ませられます。
まあ2,3人が妥当だとは思いますが……
ルームツアー開始
まずは手前側（南側）の部屋を見ていきます。
綺麗にフローリングが張られております。エアコンも完備です。
人間が住める部屋ですね。
その北側に隣接する6帖部屋。
収納もきっちりあります。
キッチンです。
ダイニングキッチン扱いできそうな広さです。
棚とかもいろいろ置けそうですね。
キッチン側から見るとこんな感じ。
十字に部屋が区切られていて美しい。
北側から出た先にある庭も何気に広いです。
謎に身長の高い木があるのも面白いです。
上から見るとそのデカさは一目瞭然です
庭にはひっそりと洗濯機置き場も。
外から直で庭に行くことも可能です。
庭から見た家の中。広いですね。
水回り
北側の6帖部屋には実は扉があります。
嬉しい独立洗面台。
ちょっと狭いですが。
やや狭いバスルームですが、ムダがないですね。
それと比べるとムダに広いトイレです。
赤い床に照明が二つ。なんだかオシャレです。
2Fへ
階段下にはけっこう入りそうな収納が。
階段をあがっていきましょう
その先には……
三つの部屋が広がっています。
改装中なのもあり床が剥き出しになっていますが、ここには畳が敷かれます。
まずは南の部屋。
実に6帖あります。
収納もバッチシです。
床の間は既に出来上がっています。
畳が張られている状態については、想像で補ってください（すみません……）。
さて、お次は北西側の部屋です。
ここも畳を張れば安定の4.5帖部屋になります。
収納も充実していますね。
北西側から東を見ると、2.5帖の部屋も見えます。
柱を中心に見事に部屋が分かれています。
ルームシェアなどにはとても適している間取りだと言えましょう。
ルームツアーは以上になります。
これが賃料9.5万で、一乗寺エリアというのはだいぶリーズナブルでしょう。
隣にある塚本児童公園も広く、その名の通り児童たちが遊んでいました。
この電車（？）、室外機ついてるってことは中にエアコンついてるのか。
すご。
物件まとめ
所在地：左京区一乗寺塚本町
築年月：1970/10
構造：木造2階建て
主要採光面：南
賃料：95,000円
床延面積：98.98㎡
敷金：家賃1ヶ月分
礼金：家賃2ヶ月分
契約期間：2年
更新料：新賃料の1ヶ月分
更新事務手数料：11,000円
取引態様：仲介
退去時清掃代88,000円(退去時)、エアコンは残置物、ウォシュレットはサービス設置、敷地内無料駐車場付
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