新緑の候、皆様いかがお過ごしでしょうか。
ShuJu不動産では、都市緑化と食糧自給にむけて、菜園部を発足しました。

今季は青菜（小松菜,ツルムラサキ）・トマト・カボチャを栽培します。将来的には我々の余剰生産物で左京区の苦学生を救います。ご支援をお願いいたします。

 

さて

 

最近の弊社の物件紹介につきましては、大美センパイが事実上の専属となり傑作記事を大量生産しております。それはもう、ChatGPTの存在意義が問われるほどの活躍ぶりでしたが、そんなセンパイに、先月、お赤様がやってきました。

 

（写真中央）すやすや眠っております

 

これはたいへんにめでたいことで、社員一同が大号泣して喜んでいます。そして、ご出産の3日後に自らの意志で記事を執筆するプロ根性に感服しながらも、やはり子育てに忙しいセンパイを気遣い、また、弊社の福利厚生に世間から厳しい指摘をされる前に、新入りイマイや他の社員が投稿する機会を増やそうと検討しております。といった次第で、本記事は新入りイマイが担当します。至らぬ点ばかりと存じますが、何卒。

 

イマイは昨年、和歌山県本宮市の山中でいわゆる”農的暮らし”を実践していました。開墾して、野菜を栽培して、鶏とヤギの世話をして、古道をひたすら歩いて、たくさんの高齢者とお喋りして…1年弱の生活から学んだことは数多くありますが、その1つは「覚悟を決めたら即、家を持つべし」です。持ち家も賃貸も一長一短ですが、「覚悟の証」として家を持っている人はカッコイイ。

 

というわけで、今回は一戸建ての”売買物件”です✊

 

エリアは「東福寺駅周辺」
京都駅と伏見稲荷大社の間なので、ほどほどに観光客が集まり、中学と高校が近くにあるので少年少女が多く、地域に根差したお店がたくさんある、住み心地の良い地域です。

平日の昼頃。ちょうどいい賑わい。

駅近の大黒ラーメン。1杯530円（2024年5月時点）。

コスパ京都一のラーメン?!常連でにぎわう人気店「大黒ラーメン 東福寺店」 – Kyotopi [キョウトピ] 京都観光情報・旅行・グルメ

 

こちらも駅近の人気ハンバーガー店。

町家でハンバーガーとワイン「ドラゴンバーガー」【東福寺】 – Kyotopi [キョウトピ] 京都観光情報・旅行・グルメ

 

今回の物件は、東福寺駅から西方に徒歩12分。

京都でも屈指の神社仏閣の密集地にあります。

御寺こと「涌泉寺」の門。境内は緑が豊か。物件から徒歩5分です。

 

アラレちゃんと衝突しないように（勝てないので）

ガッちゃんと衝突しないように（勝てないので）

愉快な住宅街を進んでいきます。

止め石のような白ハンガーですが、臆せずに立ち入ります。

 

着いた！
こちらです。細いU字路の中央にあります。

今回の物件は、正確な築年数がわからないのですが相当に古いようで、戦前戦後あたりでは？という憶測も立っています。

 

とはいえ、あまりにお年を召した物件は、内装が心配ですよね。
はたして・・・

どれどれ

みふぁそ

おっ！

おおっ！

おおおっ！

めっちゃリフォームされてる！

 

 

と、勢いあまって2階に上がりそうでしたが、玄関（土間）に戻りましょう。

こちらの玄関（土間）は約5畳もあるので、写真のように椅子とテーブルを置くことが可能です。

さらに

水道がある！

収納スペースがある！

ポテンシャルの高い空間。せっかくなので奇抜なことをして来客を喜ばせましょう。イマイでしたら、水耕栽培してウェルカムサニーレタスを渡します。

 

ちなみに、写真内の家電・インテリア等は相談次第でお渡しできます。
また、エアコンは必ずお渡しできます。

 

奥に進むと

6畳の和室。椅子の下の畳以外は良質な緑色です。

さらに奥へ進むと、トイレ・浴室・洗面器があります。

 

そして1階の最奥の洋室（約4畳半）。

新築物件のような美しさ。南側の窓のおかげで採光も良いです。

左手から階段を上りますと

まずは6畳の洋室。

間接照明を用いるとこんな雰囲気です。東西なら布団は3つ敷けます。

後ろを振り向けば…

おっ。これはこれは…

三大”お洒落ライト”じゃないですか👏
お洋服のお洒落は足元から、お部屋のお洒落はライトから、です。

あと、和室（4畳半）にはエアコンが付いていますね。
立派な代物なので、隣の洋室まで効くかもしれません。要確認。

 

最後はダイニングキッチンです。

コンロは3口。申し分ないですね。

では、すべての部屋をご覧いただいたので、最後は手すり付きの階段を使って、玄関（土間）に帰りましょう。

お気づきでしょうか。

 

 

そうです。このお家、階段が2つあります。
一方通行可能。絵画展も鬼ごっこもラッシュライフもできちゃうんです。

 

また、今回は撮影できませんでしたが、2階からベランダに出られます。

 

以上です。

 

築年数の不安を払拭して余りあるハイレベルな内装、ご堪能いただけましたでしょうか。時代に淘汰され朽ちていく古民家が多い中、スクラップアンドビルドするのではなく改修を選び、時代に適したデザインを施して、次の世代へ受け継いでいく”営み”に、”技”と”心意気”に、乾杯！

 

次の担い手はあなたです。

 

物件概要

所在地：京都府京都市東山区泉涌寺東林町16-21

築年月：不明

構造：木造2階

アクセス：京阪本線・JR奈良線「東福寺」徒歩12分

価格（総額）：1290万円

接道：北2.1m 私道 接面4.1m

用途地域：準工業

建蔽率：60%

容積率：200%

取引態様：仲介

備考：前面道路は非道路につき再建不可・山ろく型美観地区・遠景デザイン保全地区（21-2）・屋外広告物第2種地域・景観法 近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律・宅地造成及び特定盛土等規制法・土地再生特別措置法

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バイちゃ