2026.05.09
京都市中京区で30代共働き夫婦が家を持つなら｜JR・市営地下鉄二条駅まで徒歩9分、約31.15㎡狭小地でマイホーム住宅！
はじめに｜この土地は「広さ」ではなく「立地」を買う物件
家を買うと聞くと、広いリビングや庭、ゆとりある駐車場を思い浮かべる人は多い。
けれど、京都市内、とくに中京区で家を持とうとすると、その理想はすぐに現実とぶつかる。
駅に近い場所は高い。商店街が近く、JRも地下鉄も使えて、阪急にも歩けるような場所なら、なおさらだ。
この土地は、面積31.15㎡、約9.4坪。正直、広くはない。家族で暮らすには工夫が必要で、普通車や広い庭を求める人には向きにくい。
ただし、二条駅徒歩9分、京都三条会商店街も近い。車より公共交通を重視し、京都都心部で日々の暮らしを回したい30代共働き夫婦には、十分に検討価値がある。
この土地で買うのは、広さではない。
京都都心部で暮らすための立地である。
物件概要
所在地：京都市中京区西ノ京池ノ内町29番地55
土地面積：31.15㎡・約9.4坪
価格：1,700万円
建ぺい率：80％
容積率：300％
用途地域：近隣商業地域
接道状況：西側公道 約4.24m幅員 3.28m接道
現況：更地・建築条件なし
交通：JR山陰本線・京都市営地下鉄東西線「二条駅」まで徒歩9分
取引態様：仲介
立地の魅力｜二条駅・三条会商店街・阪急徒歩圏を使える暮らし
冒頭でお伝えしたとおり、この土地の強さは建物の広さではなく、家を出たあとの選択肢の多さにある。
二条駅までは徒歩9分。JR山陰本線と京都市営地下鉄東西線が使えるので、通勤先や休日の行き先に合わせて移動手段を選びやすい。
さらに阪急の駅も徒歩13分圏内にあり、京都市内だけでなく大阪方面への移動も考えやすい。
近くには京都三条会商店街がある。
仕事帰りに食材を買う、休日に子どもと歩く、外食で夕飯を済ませる。そういう小さな選択肢が、生活の余白になる。
車で遠くまで行かなくても、駅と商店街と徒歩圏の店で日常が回る。
広い家ではないかもしれない。けれど、忙しい30代の共働き夫婦だったら、暮らしやすさは面積だけで決まらない。
毎日の移動が少し楽になることも、立派な住まいの価値だ。
31.15㎡の狭小地で考える4階建て住宅プラン例
建築基準法に適合していません。
なぜなら、ChatGPTで図面を作ったからです。
ChatGPTのコンセプト解説
「この土地で家族3人、または夫婦2人が暮らすなら、横に広げるのではなく、縦に積む発想が必要になる。
たとえば、1階を軽自動車対応のビルトインガレージと玄関、2階をLDK、3階を子供室と水回り、4階を主寝室とする4階建てプランが考えられる。
もちろん、これはあくまで概念プランであり、実際には建築士による設計、構造計算、法規確認が必要になる。
ただ、31.15㎡という狭い土地でも、家族構成を夫婦2人または子ども1人までに絞れば、暮らし方を組み立てる余地はある」
とのことでした。
「この家は、狭小地に家族を押し込める計画ではなく、「何を持たないか」を選び直す住宅だ。31.15㎡、間口約3mという条件では、車を置けば一階は機械に奪われる。だから駐車場を捨て、自転車2台にする判断は、単なる省スペースではなく、都市との関係を取り戻す選択である。
螺旋階段は不便さもあるが、限られた床を生活に返す装置になる。
2階LDKは家族の共有空間、3階は子供室と水回り、4階は書斎を削った主寝室。
過剰な機能を足すのではなく、必要なものだけを残している。
北側窓もよい。大きな開放ではなく、光と風を少し借りる設計だ。
この家は『狭いのに頑張る家』ではない。車、余分な部屋、広いホールを手放し、都市で小さく豊かに暮らすための実験である」とのことです。
当選ながら、家を建てる際は建築士にお願いしてください。
【ShuJu不動産のオススメ建築士】
「京都大阪滋賀を中心に 住宅や店舗設計をしています 家づくりは、静けさを探す旅かもしれません」 【メインオフィス】
聖護院アトリエ
606-8391 京都市左京区聖護院西町18 内外ビル402 (4階)
よくある質問
Q1. 31.15㎡の土地に3人家族で住めますか？
A. 夫婦2人と子ども1人までであれば、4階建ての狭小住宅として計画できる可能性があります。
ただし、広さに余裕がある住宅ではないため、立地を優先する人向けです。
Q2. 世帯年収800万円で購入できますか？
A. 土地価格1700万円、建物費用3000万円前後を想定すると、土地建物で約4700万円、諸費用込みで5000万円前後を見ておきたい計画です。世帯年収800万円は現実的な検討ラインですが、余裕を持つなら900万円以上あると安心です。
Q3. 車は必要ですか？
A. この土地は車中心というより、JR・地下鉄・阪急・商店街を活かす立地です。
ガレージを設ける場合も、普通車より軽自動車を想定する方が現実的です。
Q4. 子ども2人でも住めますか？
A. 子ども2人以上を想定する場合は、かなり窮屈になる可能性があります。
この土地は、夫婦2人または子ども1人までのコンパクトな家族構成に向いています。
Q5. 京都に実家がない夫婦にも向いていますか？
A. 向いています。
親のサポートを日常的に受けにくい夫婦ほど、駅、商店街、学校、買い物施設が近い立地は生活のしやすさにつながります。
Q5. 建築士は必要ですか？
A.今回のような狭小土地は、一般的な建売販売会社等の対応範囲でないことがあります。
オススメ建築士であるAtelier CITLUS Inc.は、そういった工夫の必要なお家の相談を乗ってきていました。
ShuJu不動産は紹介料等をいただきません。
優秀な友人の建築士なので、ぜひ、ご利用いただきたい。それだけですので、気兼ねなくご相談ください。
お問合せはShuJu不動産まで。
LINEの公式アカウントは【こちら】をクリック！