2024.09.28
西陣エリアの民泊向け80㎡超え日本家屋。シェアハウスもペットも可。しかも改装自由。
ルームシェア、シェアハウスに情熱をかける男、堀内です。
86.6㎡、4SDKの広々住めるシェア向き日本家屋が西陣エリアの大宮通り沿いにあったのでご紹介します！
先にネタバレしておくとエアコンが5台あります。
なんなら、猫も相談可。
それだけに飽き足らず民泊運営もできます。しかも改装自由。
民泊についてのお問い合せが多いことに対応して、弊社では民泊の許可申請に強い行政書士さんとも提携しております。
許可申請、改装の計画も含めご相談ください。
ShuJu不動産では記事に書いている物件以外でも、様々な物件データベースを駆使して網羅的に探しますので、お部屋探しをしたい方はぜひご連絡ください。
大宮通と建勲通の交差点のあたり。
鞍馬口駅から徒歩約14分です。
少し北に行き北大路通りに出ると、コンビニもスーパーもドラッグストアもあります。
のどかな住宅街ながら、便利な立地です。
安定のエムジー大徳寺店（スーパー）
それでは物件です
まずはじっくり間取りをご覧ください。
1階南側のS（サービスルーム）、2階北側の7.5帖和室、2階東側の板間、2階南側の3帖和室・6帖和室が独立している間取りになっています。
単純に言って4人か5人でルームシェアはできる物件でしょう。
南側の前道は広めです。
外観がなんだかものものしい。
もうちょっとアップで見てみましょう。
調べたところ、元々はAnatomic Circusさんという、テーマパークな雑貨屋さんだったみたいです。
それでこの外観。納得です。
今は左京区聖護院の方に移転されたみたいです。
ちなみにその雑貨屋の前はコロナの時期までゲストハウスが運営されていたようです。
弊社調べによれば、10年ほど簡易宿所として運営されていた形跡がありました。
観光客が増えまくっている京都では民泊は未だに需要がありますが、その分許可申請のハードルがだいぶ高くなっております。
その点、簡易宿所として運営されていた本物件には大きなアドバンテージがありますね。
それはそれとして、
中を見ていきましょう
雰囲気のある土間と格子戸です。
ルームシェアの場合はここに自転車も入れられるでしょうね。
民泊の名残か、非常口くんもついています。
ある程度居抜き的に使えるのは強みですね。
玄関脇にはなぜか手水鉢が。
まずは1階から
1階全体のスキャンです。
残念ながら通電してませんでしたので、はっきり見えるのは玄関側のみです。
日本家屋感が漂ってきます。
すぐ左手の部屋から見ていきます。
土間から段差があって風情がありますね。
エアコンつきです。
壁に棚もついており、南窓から光もよく差し込みます。
シェアハウスで言えば、これは人が住んで問題ない環境でしょう。
赤いです。
北の部屋まで開けていますが戸があれば個室化して6人目も住めますね（シェアハウスサイコパスの発想）。
……それはともかく、北の部屋と繋がっているリビングとして使うのが普通だと思います。
ShuJu不動産は内装施工もやれますので、クロスや床や戸の改装もなんなりとお任せください。
なんにせよ北側と部屋が繋がっていると考えると、
約2帖の部屋と約4.5帖の部屋で、約6.5帖のリビングがあると考えるとよいかもしれません。
暗いですが、畳が6枚分あるのが分かるかと思います。
ふしぎな水回り
お次は水回りです。
モザイク柄のキッチンです。
給湯器と二口コンロがあり、キッチンとしては十分広いですね。
シェアハウスやゲストハウスにも向いています。
赤、黄、緑。
テーマパークな雑貨屋さんは伊達じゃないですね。
改装自由の物件ですので、ご心配なく。
まずは右の扉を選ぶぜ。
ん？
何もありませんでした……
元の間取りを見ると、ここはシャワールームのようです。
本来ならシャワーがあったわけですね
気を取り直して真ん中を進んでみましょう。
洗面所です。ここも黄緑黄と塗られていて芸が細かいです。
お風呂です。
雑貨屋時代はおそらく使われていなかったのでしょう。
左手側を向くと、トイレがあります。
こちらにもありますね。
洋式トイレにはウォシュレットもついています。
先ほどのシャワールームの手前には、何気に室内洗濯機置場があります。
以上、水回りは固めて紹介しました。
部屋分かれまくりの2階
北側の部屋から階段を上がっていきます。
のぼっていくと、
その先には……（暗すぎ）
部屋分かれまくりの和室。
大きな収納があるのも重要です。
まずはスキャンで2階全体をご覧ください。
久々にスキャンしたらめっちゃヘタでスキャンできていないところがある
やはり和室of和室sですね。
階段を上がってなんと4部屋に分かれています。
立体的なスキャンだからこそ分かるように、東側の天井が高い部屋は、天井窓から光が差し込んでおります。
まずは北側の7.5帖の部屋を見てみましょう。
さすがに広い。
垂直ビジョンはこちら。
エアコンも完備です。
ベランダはだいぶ年季が入っていますが、これも風情でしょうか。
次は東側の天井が高い部屋へ。
戸と二段ベッドが無理に収納されており、ちょっと写真映えしないですね。
ということで天井を撮りましょう。
天からの光。
あと何気にこの部屋にもエアコンがついてます。
民泊としては寝室に使うんでしょうか。
3帖ほどの部屋なので、住むには少し狭いのですが、天井が高い分のスペースをうまく使いたいところです。
最後に南側の2部屋も見ましょう。
向かって左手側、南東側の部屋です。
6帖。十分な広さです。
しかもエアコンついてますね。
向かって右手側、南西側の部屋。
これまたエアコンつき。無駄のない部屋です。
よく見ると南東側と南西側で窓が共通です（南側の格子窓から見た風景）。
おそらく元々繋がっていた南側の部屋に壁を作ったのでしょう。
ということで、2階は頑張って個室をたくさん確保しています。
それぞれにエアコンがついているのがすごすぎますね。
2階にはエアコンが合計4台あることになります。
—–
物件については以上です。
繰り返しますが、
ルームシェア可
ゲストハウス可
ペット相談可
改装自由
という物件は賃貸ではなかなかありません。
ウデに自信のある挑戦者を求めます。
ところで、ものづくりの拠点・西陣エリアだけあってこのような日本家屋が残っているわけですが、周囲のお店も趣深い感じです。
御旅飯店。ボリューム満点な「町の中華料理屋さん」です。
京都では珍しい赤い外装の「喫茶 扇」。
見るからに昭和レトロのお店、西陣ロマンチカ。
その隣にも「鍋焼きうどん ロッキー」。
立地的にも大学に通いやすく、同志社大学、佛教大学、大谷大学、立命館や京都府立大などには自転車があればすぐでしょう。
ルームシェアも民泊もぜひご検討ください。
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物件まとめ
所在地：京都府京都市上京区若宮横町
間取り：4SDK
延床面積：86.60㎡
築年月：不詳
構造：木造2階建
アクセス：地下鉄烏丸線鞍馬口駅 徒歩14分
京都市バス「大徳寺前」徒歩3分
賃料：100,000円
敷金：1カ月
礼金：1カ月
契約期間：2年
更新料：1ヶ月
取引態様：仲介
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