シェアハウスに情熱をかける男こと堀内代表とぶどうのある日の朝の会話。
堀「ぶどうくん最近事業用ばっかで飽きてるんちゃう？久々に住める物件見つけてきたわ！事務所使いもOKなやつ。」
ぶ「あざす！スケルトンやと撮れ高なくてむずいから、助かるわ！」
ぶ(脳内)＜とは言え、事業用縛り継続中かいな。。＞
堀「いつもスケルトンやと味気ないやろうし、残置物ある分書きごたえあると思うわ～」
堀(脳内)＜残置物でカモフラージュしたが、この建物出入り口、空間完全にセパレートされてるから実質2軒分の分量なんよな。分量多いけどまぁ頑張れ。＞
シェアハウスに情熱をかける男こと堀内 VS 半熟卵が好きな男ぶどう。2人の心理戦の結末や、いかに。
こんにちは、ぶどうです。
今日は堀内代表からいい感じの物件あったから、よろしく！と言われ松ヶ崎まで行ってきました。
2階建ての一戸建て。事務所兼自宅に使える物件だそうです。
地下鉄「松ヶ崎駅」から徒歩4分、宝ヶ池自動車教習所からすぐの場所らしいです。北山と呼ばれるエリアでもあります。
エリアの紹介
場所はこのあたり、加茂川と高野川の合流地点から2.5kmほど北上すると着きます。
普段生活してるとあんまりピンとこないですが地図を見たりすると、京都市内ってけっこう面白い地形ありますよね。
深泥池とか鴨川デルタとか。山登ったりするのは大変ですが、自転車でふらっと行ける距離で自然感じれるのは得した気がします。
特に都市計画とか地形の歴史とかこういうやつを夜な夜な見るのが楽しいのでおすすめです。(万人受けはしない)
北山エリアと言えば高級住宅街として有名ですね。
最近は少し勢いが落ちた気がしますが、洒落たお店が立ち並んでいたハイソな街というイメージをお持ちの方は多いと思います。
道中には、
左京区役所
京都工芸繊維大学 京都ノートルダム女子大学
中華の名店「東華菜館」洛北店
などなどありました。
それにしても独創的な建物や高級住宅街らしい撮れ高抜群のお家がたくさんあるのは北山ならではですね。
ただ、人さまのお家な上に紹介する物件を喰ってしまうので断念。屋上にビニールハウス付いてるお家なんかもありましたよ～
お家の紹介
はい、では今回の物件の紹介に入ります。
はい。外観です。白いですね～。
正面にドアが2つありますが、正面が1階部分の入り口。右側は2階部分の入り口。後で間取り図と3Dスキャンも出しますが、空間が完全にセパレートされています。
オフィス兼自宅として使うならとても理想的な間取りです。
では1階部分から見ていきましょう。
1階部分の紹介
ドアを開けると、
グランドピアノあった！！！
どうやらピアノ教室をされていたみたいです。
本当に撮影して大丈夫なのか不安になるほど、家具があります。
グランドピアノ備え付きの家なんてあれば、ぜひ住みたい！(ピアノ弾けんけど)
広さは17帖もあります。
シャンデリアありました！
シャンデリアがある家。住みたい！
しかしながら、残置物は入居申し込み後に撤去されるそうなので、グランドピアノもシャンデリアもふかふかソファーも付いてきません(泣)
別角度から。立派なピアノです。(残念ながらピアノは付いてきません)
天井吊りのスピーカーも良いです。(残念ながらスピーカーも、、以下略)
右側に何やらカウンターがあります。近づいてみると、
なるほど！キッチンでした。
ピアノ教室で生活感全開だと、気が散っちゃうかもしれませんからこういった配慮も必要だったのかもしれませんね。
奥にもう1部屋あります。
こちらのお部屋は5帖の洋室。奥からベランダにも出れます。
2枚目の写真に少し写っていますが、折れ戸があるので17帖のお部屋とセパレートできます。
閉めると、
こんな感じです。
1階の水回り
洗面所とお風呂です。
平成元年築とのことなので、レトロみがあります。
最近、松屋で平成レトロフェアをしてるらしいので、平成初期＝レトロで許されるでしょう。
次は、トイレです。
床！レトロです、これはレトロでしょう。。
このトイレ、実は入り口が2つあります。どういうことかと言うと、
17帖のリビングからも5帖の洋室からもアクセス可能です。
教室とプライベートスペースを分けるといってもトイレを2つ作ると大変ですから、その上で絶対にセパレートしてやろうという強い意志を感じる間取りです。
こういうギミック性のある間取りを見ながら、施主さんの思惑を想像をするのは内見をする際の醍醐味かもしれません。
得てして、特殊な間取りは施主さんの要望を反映したものが多いですから、前の住人の使い方と自分の想定する使い方とを比較することは部屋選びの際にも重要だと思います。特に一軒家。
1階部分の紹介はこんな感じです。
3Dで見たい方はこちら。
思い出写真がたくさんあったので、気が引けましたがスキャンの精度では細部は見えないので助かりました。
そして、お気づきでしょうか？グランドピアノが消えました。
ステルス機能付きグランドピアノだったようです。光の反射でスキャンするので、ほんとにステルスの原理と一緒。
3Dスキャンをする際の注意点をまた一つ勉強しました。
間取り図で見たい方はこちら。
左上の灰色のスペースは階段ですね。
けっこう書いた気がしますが、まだ2階も残ってますので続けて紹介しちゃいます！
２階部分の紹介
はい。外に出ます。1階部分の玄関の紹介忘れてたし、ついでに。
採光に関しては抜かりのないデザインです。ちなみに出窓も右側についてます。
今度はこっちのドアから入ります。
入ってすぐに階段です。
階段を上るとすぐにお部屋が見えました。
８帖の洋室です。
壁一面からこれでもかと光が差し込みます。ちなみにはベランダにも出れます。
収納もバッチリです。
部屋の奥にはキッチン、ユニットバスへの扉がありますが、先に居室をすべて紹介しておきましょう。水回りはまた後で～♪
階段を上がって洋室と逆側の戸を開けると、
4帖の板間です。こちら側は和室に設えてあります。
収納もあります、位置的には階段上のスペースをうまく活用した作りになっています。
隣の部屋も見てみましょう。
6帖の和室です。こちらも畳ではなくフローリングです。
こちらのお部屋には収納がありませんね。先の4帖とセット使うと良いでしょう。
奥にはトイレが見えますね。
・・・・・・お分かりいただけただろうか？
【リンク飛ぶと拡大できます】
察しの良い読者の方はお気づきになられたと思います。
そうです。2階部分だけでキッチンとユニットバスが2つあるのです。
つまり、この家には風呂×3、キッチン×3、トイレ×3があるのです。
『３・３・３ですよ？』爽やか３組か思たわ。。(分かったあなたは平成レトロ世代)
はい、2階の水回り見ましょう
まずは、洋室の方から
洗濯機置き場とシンクですね。コンロ台を置くか、洗濯機を置くかどうしましょうか。
一般的なタイプなユニットバス。
次いで和室の水回り
こちらもさきほどと同じく、コンロと洗濯機の二択を迫られるようです。ちなみガスは給湯だけみたいなのでIHを導入しましょう。
収納とシンクの大きさ的にこちらをキッチンにするのがいいんでしょうか。
明度いじった間違い探しみたいになってますが、和室奥のユニットバスです。まったく同じものを使っているようです。
これにて、2階部分の紹介も終わりです。
前半で間取りから使い方を想定するのが云々言ってましたが、これはわからん。
階段上がってすぐの2つの扉に異なる鍵を使えば、完全に空間を分けることができることは分かったんですが、使用用途の想像ができません。
とりあえず間取りと3Dを見てください。
3Dで見たい方はこちら
間取り図で見たい方はこちら
はい。実はこちらの建物、1,2階まるまる貸しと2階部分だけ貸しの2プラン用意されてます。
金額だったりがややこしくなってしまってすみません。
一軒家まるごとで12万円、2階だけで5万円という感じですね。
2階だけの場合は女性専用だそうです。
それにしても、間取り図を見比べると1階も2階も水道の配管がものの見事に南東にまとめられています。
収納の場所も本当に無駄がない設計です。あらゆる空間に無駄がないです。ユニットバス2つあるくせに
書きながら、女性専用という点で思ったんですが、ここは下宿だったんでしょうか。
そういえば、近くにノートルダム女子大学がありました。
ピアノ教室兼下宿といった使い方をされていたんだと思います、たぶん。。
もしかすると、ルームシェアといった暮らし方が広く知られ各居住スペースごとにお風呂をつける必要がなくなってしまったために、部屋単位ではなく2階まるごとで貸し出されるようになったんでしょうか。
冒頭での北山エリアの移り変わりも含め、時代の流れと言いますか、諸行無常を感じますね～
物件概要
一軒家プラン
松ヶ崎 賃貸戸建て
築年月：1989年3月
所在地：京都市左京区松ヶ崎芝本町
面積：約85㎡
構造：木造2階建
最寄り：地下鉄「松ヶ崎駅」徒歩4分
賃料：120,000円(税別)
共益費：なし
契約期間：3年
更新料：1カ月分
敷金・礼金：各1カ月分
取引態様：仲介
火災保険・保証会社加入要、入居時期要相談
2階だけプラン
松ヶ崎 賃貸アパート
築年月：1989年3月
所在地：京都市左京区松ヶ崎芝本町
面積：45.63㎡
構造：木造2階建/2階部分
最寄り：地下鉄「松ヶ崎駅」徒歩4分
賃料：50,000円
共益費：なし
契約期間：2年
更新料：1カ月分
敷金・礼金：各1カ月分
取引態様：仲介
退去時清掃代3万円(税別)、火災保険・保証会社加入要、入居時期即時
【急募】梅雨明け。
【要】除湿。
お問合せはShuJu不動産まで。
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物件番号0032←お問い合わせの際にお伝えください。
ぶ「3Dスキャンのデータだけで合計3GB超。。完全に2軒分の量感やんけ。堀内にも同じ苦しみを与えてやる！！！！」