2023.10.13
【ご成約済み】大宮通沿いのルームシェア向け80㎡超え日本家屋。なんとゲストハウスも可。しかも改装自由。
ルームシェアに情熱をかける男、堀内です。
最近、物件記事を書くのをサボっていてすみません。
おかげさまで問い合わせが増えてきたので、個別のお客様への物件紹介に力を入れておりました（本当）。
ShuJu不動産では記事に書いている物件以外でも、様々な物件データベースを駆使して網羅的に探しますので、お部屋探しをしたい方はぜひご連絡ください。
あと、言い訳すると、あまりピンとくるルームシェア向け物件がなかったんですよね。
今個人的にイチオシなのはこちらです↓
【寺ノ内新町】光差し込む坪庭のある京町家風6K美宅。同志社の学生でルームシェアにオススメ。
それはともかく、86.6㎡、4SDKの広々住める日本家屋が大宮通り沿いにあったのでご紹介します！
なんと改装自由。
ゲストハウス運営も可です。
大宮通と建勲通の交差点のあたり。
鞍馬口駅から徒歩約14分です。
少し北に行き北大路通りに出ると、コンビニもスーパーもドラッグストアもあります。
のどかな住宅街ながら、便利な立地です。
安定のエムジー大徳寺店（スーパー）
それでは物件をば
まずはじっくり間取りをご覧ください。
1階南側のS（サービスルーム）、2階北側の4.5帖和室、2階南側の8帖和室が独立している間取りになっています。
単純に言って3人でルームシェアはできる物件でしょう。
外観はこんな感じ。南側の前道は広めです。
このあたりではおなじみの晴明神社の五芒星が貼られています。
入っていきます。
雰囲気のある土間。
ルームシェアの場合はここに自転車も入れられるでしょうね。
まずは1階から
1階全体のスキャンをご覧ください。
日本家屋が漂ってきますねえ。
すぐ左手の部屋から見ていきます。
ターコイズ（トルコ石）っぽい色で塗装されています。
個人的にはとても好きな色です。
北の部屋まで開けていますが襖を入れれば個室化できますね。
ShuJu不動産は内装もできますので、このぐらいのDIYであればなんなりとお任せください。
一つ北側に行くと細かく区切られた部屋が2つ。
約2帖の部屋が南北に2つくっついてますので、4畳のダイニングだと考える方が見やすいように思います。
西側には押し入れ的なスペースがそれぞれにあります。
ここには棚を置いたりつけたりしてもよいでしょうね。
赤茶色のキッチン
広いキッチンですね。
料理するには十分なスペースがあり、やはりルームシェアやゲストハウスには向いています。
キッチン奥は狭めですが、収納が充実しています。
北側の部屋も見てみましょう。
北から南を見た構図です。
左側に扉らしきものが立てかかっているのはともかく、普通に4.5帖あります。
ダイニングと隣接していると考えるとリビングとして扱ってもよさそうです。
4.5帖の部屋はなかなか広いですね。
間取りには書いていませんが、階段下収納もかなり広く取れます。
荷物が多くても有効に使えるように思います。
お次は2階、と言いたいところですが北側の渡り廊下のようになったところの側に水回りがあります。
水回り
北側の窓を出て右を向くとこんな感じです。
左側には洗面があります。
そしてその奥にトイレが。
綺麗なトイレです。
ウォシュレットつき。
お風呂も見てみましょう。
なぜか浴室に洗面所が突っ込まれていました。
少し工夫すればこのままでもお風呂に入れそうですが、とりあえず洗面スタンドを外に出せばいいでしょう。
普通に洗面スタンドを置けるスペースはありますので。
北側は庭にもなっていますので、すのこを撤去してもっと庭らしくすることも可能でしょう。
以上が水回りです。
お次は2階へ行きましょう
北側の部屋から上がっていきます。
のぼっていくと、
その先には……
あたり一面に広がる和室。
まずはスキャンで2階全体をご覧ください。
やはり和室of和室sですね。
まずは北側の4.5帖の部屋を見てみましょう。
綺麗に使われています。
押し入れや板の間の具合も日本家屋らしく、いい感じですね。
窓を開けると、やはり北側も古い家屋があることが分かります。
物干しにお使いください。
真ん中の部屋は通路だと考えてよいでしょう（電気がついていなかったので暗くなっています）。
ただしこのように押入はかなり広いので収納楽々です。
最後に南側の部屋を見てみましょう。
広い！
8帖あります。
収納もたくさん。
寝具以外もたくさん入ることでしょう。
和室らしい壁と天井ですね。
2階は全体として綺麗な和室でした。
バルコニーは出れる設計にあまりなっていないですが、物干しぐらいはできそうです。
（西側の日差しで撮影時間がバレバレだ……）
物件については以上です。
繰り返しますが、
ルームシェア可
ゲストハウス可
改装自由
という物件は賃貸ではなかなかありません。
ウデに自信のある挑戦者を求めます。
ところで、ものづくりの拠点・西陣エリアだけあってこのような日本家屋が残っているわけですが、周囲のお店も趣深い感じです。
御旅飯店。ボリューム満点な「町の中華料理屋さん」です。
京都では珍しい赤い外装の「喫茶 扇」。
などなど。
立地的にも大学に通いやすく、同志社大学、佛教大学、大谷大学、立命館や京都府立大などには自転車があればすぐでしょう。
ルームシェアもぜひご検討ください。
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物件まとめ
所在地：京都府京都市上京区若宮横町
間取り：4SDK
延床面積：86.60㎡
築年月：不詳
構造：木造2階建
アクセス：地下鉄烏丸線鞍馬口駅 徒歩14分
京都市バス「大徳寺前」徒歩3分
賃料：100,000円
敷金：1カ月
礼金：1カ月
契約期間：3年
更新料：1ヶ月
取引態様：仲介
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