こんにちは～、 ぶどうです。
最近、HPからのお問い合わせが少しずつ増えてきました♪
この季節は引っ越しをされる方も少なく、家賃、初期費用、引っ越し代諸々有利な条件でお部屋探しが出来るかなと思います。
今がチャンス！なんならいつだってチャンス！
<御所東エリア>河原町丸太町のテナント物件の紹介です。
賃料12.1万。飲食店も可だそうです。
立地はこの辺り！
河原町通と丸太町通の交差点です。市内では比較的交通量の多い通りです。
車のナンバープレートを消すのが面倒なので、信号のタイミングを図りながら待つこと2分。
映画『ミスト』みたいな雲の写真が撮れました😇本編は胸糞展開なので好きな方だけ見ると良いでしょう。
近くには御所東小学校。御所と名のついた学校、良いですね～。
バス停も徒歩1分です。
はい、着きました！サンアートビル🌞
レンガタイルの外観。良きです。
こちらの物件の2階ですね。
1階はカラオケBARが入居されています。
エレベーターもありますが、2階なので階段使います。健康的。
ALSOKが見守ってくれてる中、お邪魔します。
奥に広い間取りです。
逆から見ても、やっぱり奥に広いです。
不思議な木の置物はなんでしょう？
エアコンでした😇
簡易のキッチンも付いてます。
トイレは嬉しいウォシュレット付♪
窓からは河原町通りも見えます、以前は古美術店だったようです。
間取りはこんな感じです。
色々な用途で使えるとは思いますがBARとか良いかもしれませんね～。
長～いカウンターが設置できそうです！
余談ですが、上階のテナントの方と遭遇して少しお話をしました。
僕を入居予定者と勘違いされていて、借り手がついたとぬか喜びをさせてしまいました😓
エリア分析 市バス編
出典：京都市交通局(2012) 市バス旅客流動調査の結果について P5, 別紙
少し古いデータしか見つけられなかったんですが、京都市の主要な公共交通機関の一つである京都市バスの旅客流動からエリアを見てみましょう。
各区間ごとの1日当たりの利用者(通過人数)が多ければ多いほど線が太くなっていきます。
細かい数字は割愛しますが、直観的に見れるので分かりやすいかと思います。
南北の通りだと西大路、千本、堀川、河原町、東大路通りの5つが主要な動線です。
こちらは京都市バスのルートという前提があるので、地下鉄のルートと被る烏丸通りや京阪沿線と被る川端通りの流動量はかなり少なくはなっています。
京都市内中心部を自家用車で移動される方も南北の移動に関しては上記の5つと烏丸通り、川端通りを加えた7つのルートのいずれかを通る方が多いでしょう。
東西に関しても図にある北大路、今出川、丸太町、四条通りに、バスのルートとしては流動数が少ないものの車線数、交通量の多い御池、五条通り、七条通りを加えた7つのルートのいずれかが東西の移動に使われことが多いでしょう。
ざっくり言ってしまうと、南北も東西もかなり交通量、流動数の多いエリアです。何といっても交差点なので。
留意点としては通り過ぎる人はたしかに多いんですが、自宅、職場からの近さといった点も集客に強く影響しますので流動数だけではなく、物件からの商圏の設定も必要ではあります。
最近、よく見かけるchocoZAPさんなんかは、居住人口と流動数を出店戦略にかなり入れ込んでいるようなイメージがありますね。知らんけど。
こういったイメージで出店される業態にもおすすめなのかもしれません♪
物件概要
サンアートビル 2F
築年月：1981年12月
所在地：京都市上京区河原町通丸太町上る桝屋町
面積：40.14㎡
構造：鉄骨造6階建
最寄り：京阪電鉄「神宮丸太町」徒歩3分
賃料：121,000円
管理費：11,000円
契約期間：3年(普通)
更新料：賃料+管理費の2カ月分(税別)
保証金：30万円
用途地域：商業地域
取引態様：仲介
保証会社：加入要(フォーシーズ)
町費：12,000円/年
保証金返還率1年未満0%、2年未満10%、11年以上100%
太陽燦燦サンアートビル🌞
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