お久しぶりです、ぶどうです。
今日は烏丸御池！強々立地の飲食店向け物件の紹介です😇
皆さんが好きなアレがある物件とのこと、なんだろ～。わくわくしながら向かいます♪
烏丸御池に来ました！
オフィス街です。NHKとかあります。
銀行、保険会社、その他諸々、堅い会社さんに囲まれすぎて、柔らかさが売りのぶどうは具合が悪くなってきました。
早く逃げなければ。。。
たどり着いた！
2分尺を6秒に短縮しましたが、距離感伝わりましたか？？
そうです、立地強々なんです。
地図で見るとここらへん。
周りには新風館とか🍃
Ace Hotel 京都とか素敵スポットもありますね～
物件紹介
外観はこんな感じ！隣にも飲食店さん入居されています。
シャッターついてます、これはありがたいですよ～
中も見ましょう！
入り口からの視点
エモライトで温かみを加えてました💡
CCレモンが床にささってますが配管ですので悪しからず。
解体業者さん、CCレモン好きすぎやろ。。儀式かおもたわ。
奥からの視点
これは中身がぼろぼろな訳ではなく、スケルトンと言って新しく入居される方が内装しやすいように全部取り払われた状態なんです。
ここから配管を通し、壁に石膏ボードを取り付け、天井の板張り、床張り、クロス張りなどなどの施工を経てピカピカのお店に生まれ変わります。
3Dスキャンで見るとこんな感じ。
奥に細長いウナギの寝床系間取りです。
ん？
重厚な金属製の蓋に守られた謎の空間を発見しました！！
地下の謎空間
超ビビりながら、はしごを使って降りていきます😢
地下空間が現れました！！！貯水槽ですね。
こちらのビルの貯水槽なんですが、オーナー様が撤去を考えられているそうで撤去の場合はこちらの地下スペースも使えるようです。
激アツ！！
客席に使うとなると空調、換気の問題もありますが。どうです？わくわくしませんか～？
43.50㎡に＋αで使えるスペース！
単純に倉庫、収納、控室使いでもありがたいですね。
実測ではありませんが広さはこんな感じになってます。
面積求めるのめちゃムズの形状してますが12㎡くらいはあるのかな。
間取り図！矢印たくさんつけてます😲
拡大したい人は間取り図のリンクから♪
という感じで、物件の紹介は以上です！
オフィス街なのでランチ需要はかなりあるエリアですね。
ディナータイムも比較的早い時間帯にピークが来るんじゃないでしょうか。
12~14時から18~20時あたりがゴールデンタイムでしょう。
お酒、ドリンクよりも料理で差別化できるような業態が良いかもしれませんね😉
出典：「RESAS」https://resas.go.jp/town-planning-commute-school/#/map/12.83323410059191/35.0084008777766/135.76321457822542/26/26104/2/0.5/2020/2/0/0/00/00/0/0
参考ですが、京都市の昼夜間の人口比率ヒートマップです。
100%よりも高くなっているので通勤、通学をされている人が多いということが分かりますね♪
会社、学校などの施設が多く集まるエリアの特徴が反映されています。
なお、本物件は姉小路界わい地区地区計画という用途制限があります。
風俗営業、カラオケなどの店舗の制限ですので一般的な飲食店営業にはあまり関係ありませんが一度目を通しておくと良いと思います👍
概要にリンク張ってます
物件概要
ツインイワキ1F テナント
築年月：1987年11月
所在地：京都市中京区東洞院通姉小路上る笹屋町446-4
面積：43.50㎡
構造：鉄骨造6階建/1階部分
最寄り：京都市営地下鉄「烏丸御池」徒歩3分
賃料：297,000円
管理費・共益費：なし
契約期間：3年
更新料：新賃料1カ月分
保証金：賃料6カ月分
用途地域：商業地域
取引態様：仲介
保証会社：加入要初回賃料100%、1年ごとに10%
保証金償却：解約時50%
その他償却条件：3年未満50%、3~6年70%、6~9年90%、9年以上100%
深く潜れ。
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