こんにちは、最近、ゲリラ豪雨の遭遇率がカンストしているぶどうです。
物件の撮影する度、だいたい曇ってるのたまらんです😭
今日は、銀閣寺・哲学の道エリア
左京区の観光名所といえば・・
平安神宮、南禅寺、大原三千院、下鴨神社などなどありますが、銀閣寺、哲学の道はやっぱり外せない！
哲学の道は白川に並行した約1.5kmの散歩道。
桜の時期は特におすすめのスポット🌸
地図で示した場所はそのスタート地点ですね。
今回の物件はマップ中央のピンの場所！
【クリック、タップで画像大きくなります】
白川通から少し東に入ったあたり。「銀閣寺道」「銀閣寺前」バス停から徒歩2分の場所にあります。
白川通今出川の交差点。ちょうど「銀閣寺道」バス停にバスが停まっています。白川今出川ではなく通がつくの初めて知った！
「銀閣寺前」というバス停が銀閣寺から一番近いんですが、「西京極・四条河原町」⇔「銀閣寺前」間を運行する32系統という路線一つしかありません。
以前は、100番台の系統が土日祝に特化したダイヤの運行で「銀閣寺」⇔「京都駅」、「金閣寺」⇔「京都駅」のように観光地直通で運行していたんですが、コロナを機に長期運休になったらしく、現在は運行されていません😭
といった背景もあり、現状では多くの方が銀閣寺道で下車されてるように思います。
ちなみに「銀閣寺道」バス停に停車する系統は5系統、17系統、203系統、204系統の四つなんですが、その中でも17系統と203系統のという二つの路線は京都市営バスの中でも稀有な黒字路線(令和3年度)のようです。
全74個ある系統のうち17系統は堂々の二位👑 203系統は同率三位👑
最新版がコロナのタイミングのものしかなかったので、そもそも黒字路線が四つしかないという哀しみ。
「金閣寺前」「金閣寺道」と「銀閣寺前」「銀閣寺道」の関係性がそっくりですね。
そういえば「金閣寺前」バス停なくなったらしいです。
京都新聞：金閣寺前のバス停「休止」住民から不満の声 混雑対策で市バス経路変更「観光で犠牲に」
暮らしと観光のバランスって難しい・・
物件紹介
まずは外観から
2階建て連棟の1階部分です。
店舗入り口にはシャッターが付いてます。
写真には写っていませんが、左隣は定食屋さん🍴
道路を挟んだ奥には白川と哲学の道🍃
中はスケルトン。16.7㎡おおよそで5坪ほどの広さです。
トイレは奥にあります。
こちらのトイレ設備は残置物とのこと。
間取りはこちら！
5坪ということなので店舗レイアウトには創意と工夫を詰め込みまくりましょう😇
観光地ということもあって1坪あたりの賃料はそれなりにしますので、単価と回転数にはかなり気をつかった上での出店計画が必要かもしれません。
参考に・・
以前は、カウンターのみのハンバーグ定食屋さんが入られていたようです。
ただハンバーグという商品の特性上、焼き時間は最低でも10分ほどはかかるでしょうから、回転の部分で不利だったかもしれません。
また、補足情報として・・
銀閣寺の拝観時間は夏季17:00まで、冬期16:30までですので夜間の観光需要はほぼないと考えた方がいいでしょう。
さらに銀閣寺から次に移動する方(主に四条河原町方面)は「銀閣寺前」のバス停やタクシーを利用する方が多く、帰りより行きのお客さんを捉まえれるとGOODです😇
幸いにも白川通の交差点からは60mほどしか離れていませんのでローカル需要はまだ掴める立地だと思われます。
ということで。ローカルと観光の両方の客層を掴みに行けると安定した集客が期待できるのではないでしょうか💡
物件概要
銀閣寺店舗
築年月：不詳
所在地：京都市左京区浄土寺東田町
面積：16.70㎡(5.05坪)
構造：木造2階建/1階部分
最寄り：京都市営バス「銀閣寺道」徒歩2分 「銀閣寺前」徒歩2分
賃料：14.30万円
管理費：なし
契約期間：3年
保証金：50万円
保証⾦償却： 解約時40.00万円
更新料：新賃料 1ヶ⽉
賃貸保証：加⼊要 フォーシーズ(初回保証料：⽉額総費⽤100％、更新保証料 ：10,000円/年 条件あり)
用途地域：第一種中高層住居専用地域
取引態様：仲介
雨ニモマケズ
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