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2023.08.22

【ご成約済み】【賃料最大50%OFF!?】河原町通沿い。住居付店舗11.925万円

ぶどう

今日は住居付の店舗物件を紹介しますよ~

賃料は住居と店舗セットで11.925万円!

広さも92.39㎡あります

場所はここ!

UR松ノ木町団地(ex.松ノ木団地)です!

東九条と呼ばれるエリアですね。

松ノ木町団地全景

URの「松ノ木町団地のくらし」ページから引用しますと・・


鳥羽街道や東福寺も近く、河原町通を南下した地に立つ3棟

「松ノ木町」は、京都市営地下鉄烏丸線「十条駅」または京都市営地下鉄烏丸線「九条駅」から徒歩9~10分。両駅のほぼ中間地点にあり、「九条駅」からターミナル駅「京都駅」までは1駅と、交通至便な立地です。

鴨川を越えた東南にある京阪本線「鳥羽街道駅」からでも徒歩10~12分で、大阪方面ホームの東側にはJR奈良線が並行して通っています。

「鳥羽街道駅」から、幕末の鳥羽・伏見の戦いで知られる鳥羽街道(旧千本通)は約2.6キロ西にあり、国宝三門や紅葉の名所で名高い「東福寺」へも10分ほど。紅葉の季節には、観光客が駅からそぞろ歩く姿が見られます。

「松ノ木町」は3棟・701戸で構成されています。京都で10階・11階の高さは周囲でも目立つ存在かもしれません。河原町通に面した団地正面手前には、ブティックやクリニックなどが入った「松ノ木ショッピングセンター」があります。隣りには交番もあり安心。通りの向かいの京都市営バス「南松ノ木町バス停」は京都駅行き方面です。

鴨川散歩を日課に。文化芸術拠点として大注目のエリア!

「松ノ木町」の1号棟、2号棟は河原町通に面しています。敷地中央には遊具が整備された遊び場や円形の庭園があり、その東側の長い棟が3号棟です。3号棟の少し東には、鴨川が南北にゆったり流れています。

京都市の中心部を流れる鴨川といえば、京文化を育み、東山と並んで京都のシンボルとされています。河川敷では犬の散歩やジョギングをする人たちが行き交っていて、川の流れを眺めながらゆったりとした時間を過ごせそう。朝夕の鴨川散歩を日課にしたくなります。

実は、「松ノ木町」がある東九条は大注目のエリアです。京都駅東南部を文化芸術の拠点とする開発計画が進行中で、団地から歩いて10分弱の場所にはすでに小劇場もオープンしています。今後はアート複合施設などが建設予定で、さらに「京都駅」の東に位置する崇仁地域には「京都市立芸術大学」が移転開学予定(2023年)。まさに団地~京都駅間の鴨川沿い一帯は、魅力とにぎわいに満ちたスポットに。鴨川やアートが身近にある豊かな暮らしのイメージがふくらみます。


引用:松ノ木町団地のくらし(https://www.ur-net.go.jp/chintai/kansai/kyoto/80_2220_report.html)

とのこと😲

 

 

松ノ木団地と言えば、治安の悪さをイメージする方も多いと思います。

実際に15~20年くらい前はバイクの音がうるさかったし、陶化中学卒で高校入学数日で窓ガラス叩き割って学校辞めてったやつもいたなぁなんて思い返すと、やっぱり治安は悪かったように思います。

 

とは言え、近年の崇仁地区、東九条の再開発もあってか昔ほどは怖い場所ではないようです。

ファミリー世帯も多いそうで、広場で遊ぶ子供も見かけました~。

 

実際に最近までUR松ノ木町団地に住んでいた知り合いに聞いたところ「外国人は多いけど幼稚園の子供は遊びに来るし、そんなに怖いイメージはないよ~」とのことでした😶

 

と言うわけで、UR松ノ木町団地は怖くない!!

 

物件紹介(店舗)

河原町通りから敷地内に入り1号棟を抜けると公園がありました~

団地内の公園

アーケードには店舗が並んでいます~

団地内アーケード

今日紹介する物件はその中の1つ。

松ノ木町団地店舗物件松ノ木町団地店舗物件2

シャッターを開けると・・

松ノ木町団地店舗物件3松ノ木町団地店舗物件3

スケルトン状態ですね~

松ノ木町団地店舗物件5

店舗裏にも出入口があります!

間取り図1

44.10㎡なのでそれなりに広さがあります

柱やパイプスペースもないので、レイアウトの自由度は高いはず!

物件紹介(住居)

店舗奥のドアを開け、階段を上ると住居スペース!

間取り図2

間取りはこんな感じ!住居部だけで48.29㎡あります。

ダイニングキッチン

DKキッチン

和室①

japanese style room2 japanese style room1

和室②

japanese style room2japanese style room1japanese style room3

はい。お気づきでしょうか。。エアコンがありません😭😭

設置が必要なタイプのお部屋です。

水回り

 風呂トイレ

洗面所はかなりミニサイズですが3点セパレートです!ちなみに洗面所の上は鏡じゃなくてただの板。

 

エアコンさえ設置すればしっかり生活はできそうですね~😇

物件概要

「UR松ノ木町団地店舗」

所在地:京都市南区東九条南松ノ木町

築年月:1978年12月

面積:店舗 44.10㎡ 住居 48.29㎡

構造:SRC・1階部分/11階建

アクセス:京都地下鉄烏丸線 「十条駅」徒歩9分

賃料:119,250円

(店舗 63,250円 住居 56,000円)

共益費:6,400円

(店舗 3,200円/月 住居 3,200円/月)

敷金:491,5000円

(店舗 6カ月 住居 2カ月)

礼金:なし

更新料:なし

契約期間:1年 (普通借家)

用途地域:準工業地域

備考:店舗と住居でセットで借りて頂きます。既存店舗との競合・業種によっては受付できない場合があります。

子育て支援事業者・賃料最大50%OFF

高齢者支援事業者・賃料最大20%OFF

工事前のフリーレントあり

保証人不要

取引態様:仲介

あとがき

どうでしょう。この物件。かなり衝撃的じゃないですか?😲

子育て高齢者支援の事業者は賃料のディスカウントもあります。

たしかに、立地のイメージは良くないかもしれませんがそれを補って余りあるほどの長所もあると思います!

公益性の高い事業者の方への賃料減額もありますから、社団法人・NPO法人さんだったりも選択肢に入るのではないでしょうか。

もしくはEC販売の個人事業者の方なども倉庫・店舗兼自宅なんかで使えるかもしれません。

 

普通にお弁当、お惣菜屋さんなんかも、団地内にたくさん人が住んでいることを考えると良いかもしれませんね~♪

 

「唐揚げは油の温度と二度揚げが大事」

 

お問合せはShuJu不動産まで。

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ぶどう

ShuJu不動産の飲食店部門&経理担当 京都生まれの京都育ち。立命館大学を卒業後、京都市の某有名カフェグループで10年働いていたが、唐突に「なんかちゃう」となり、ShuJu不動産に合流。得意料理はオムライス。好きな食べ物は親子丼。ゆで卵は半熟が好み。『僕は京都から一歩も出ずに人生を満喫してきた。家と飲食店の往復で10年も過ごした。その経験は、これから飲食店の開業をお考えの方、店舗物件をお探しの方に役立つと思う♪』と自信満々でした。

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